*Reserviert* -Mondänes Einfamilienhaus im Villenstil nahe Wissen/Sieg
Einfamilienhaus, 160 m², 7 Zimmer, 57539 Roth-Oettershagen
Details
| Objekt-Nr. | 202407224 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57539 |
| Ort | Roth-Oettershagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 769 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Küchen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Etagenzahl Haus | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Stellplätze/Garage | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 198.880 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. |
Details
| Objekt-Nr. | 202407224 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57539 |
| Ort | Roth-Oettershagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 769 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Küchen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Etagenzahl Haus | 2 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Öl | Stellplätze/Garage | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 198.880 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ende der 50er Jahre, mit Charme und Stil, wurde dieses Haus in massiver Bauweise am Ende einer Sackgasse erbaut. Mehrere Erweiterungen und Renovierungen haben das anfängliche Bild der Immobile deutlich verändert. Die Fenster, teils aus Alu, teils aus Holz, sind doppelt verglast und aus der Zeit zwischen 1981 und 1990.
Im Zuge der Modernisierung wurden elektrische Rollos eingebaut, genauso wie Wasser, Abfluss, Stromleitungen überarbeitet. Die Heizung wurde 2010 modernisiert und erhielt dieses Jahr einen neuen Brenner.
Der von der Straße aus links gelegene Gebäudeteil der Immobilie wurde in den 70er Jahren aufgestockt und mit einem Flachdach versehen. Die Dämmung und Dachrinnen wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert.
Das pflegeleichte Grundstück verfügt über einen zwischenzeitlich verwilderten Nutzgarten, der früher reichlich Ernte bescherte.
Das Untergeschoss verfügt über Lagerflächen, Heizungsraum und der Garage für einen PKW.
Im Zuge der Modernisierung wurden elektrische Rollos eingebaut, genauso wie Wasser, Abfluss, Stromleitungen überarbeitet. Die Heizung wurde 2010 modernisiert und erhielt dieses Jahr einen neuen Brenner.
Der von der Straße aus links gelegene Gebäudeteil der Immobilie wurde in den 70er Jahren aufgestockt und mit einem Flachdach versehen. Die Dämmung und Dachrinnen wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert.
Das pflegeleichte Grundstück verfügt über einen zwischenzeitlich verwilderten Nutzgarten, der früher reichlich Ernte bescherte.
Das Untergeschoss verfügt über Lagerflächen, Heizungsraum und der Garage für einen PKW.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2027
Endenergiebedarf: 280.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Über die zu sanierende Natursteintreppe gelangen Sie in den hellen und für unsere Region ungewöhnlichen Eingangsbereich vom Erdgeschoss.
Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Kaminofen, welcher auch übernommen werden kann. Direkt angrenzend finden Sie das TV-Zimmer. Der ehemals als Terrasse genutzte Bereich vor dem Wohnzimmer wurde mit einem aus Aluminium gefertigten Schiebeelement versehen und wird heute als Wintergarten genutzt.
Die Küche, die 2017 modernisiert wurde und eine Einbauküche erhielt, welche übernommen werden kann, wollen wir nicht vergessen zu erwähnen. Von hier, sowie aus dem Wohnbereich heraus, ist der Zugang zur ehemaligen Terrasse, die heute als Freizeitzimmer, mit Fensterfront und Schiebeelementen versehen ist, bequem zu erreichen. Der Blick in den Garten und damit auch der Bereich, in dem die Kinder spielen können, ist somit gut zu überschauen.
Über die ansprechende Diele, die geschwungene Treppe, erreichen wir das Obergeschoss. Mit drei Schlafzimmern, dem neu gestalteten Bad und dem ebenfalls zur Gartenseite hin mit großer Glasfront versehene, noch fertigzustellendem Studio.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zu erreichen.
Auf dem Weg über die Steintreppe in den Keller, gelangt der Betrachter vorbei an einem großzügig gestalteten Bereich, der sicherlich Platz für eine Kellerbar oder Sportgeräte bietet. Im Keller sind Heizung, Tankraum, Waschküche untergebracht. Auch wurde hier ein Anbau mit Garage erstellt.
Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Kaminofen, welcher auch übernommen werden kann. Direkt angrenzend finden Sie das TV-Zimmer. Der ehemals als Terrasse genutzte Bereich vor dem Wohnzimmer wurde mit einem aus Aluminium gefertigten Schiebeelement versehen und wird heute als Wintergarten genutzt.
Die Küche, die 2017 modernisiert wurde und eine Einbauküche erhielt, welche übernommen werden kann, wollen wir nicht vergessen zu erwähnen. Von hier, sowie aus dem Wohnbereich heraus, ist der Zugang zur ehemaligen Terrasse, die heute als Freizeitzimmer, mit Fensterfront und Schiebeelementen versehen ist, bequem zu erreichen. Der Blick in den Garten und damit auch der Bereich, in dem die Kinder spielen können, ist somit gut zu überschauen.
Über die ansprechende Diele, die geschwungene Treppe, erreichen wir das Obergeschoss. Mit drei Schlafzimmern, dem neu gestalteten Bad und dem ebenfalls zur Gartenseite hin mit großer Glasfront versehene, noch fertigzustellendem Studio.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zu erreichen.
Auf dem Weg über die Steintreppe in den Keller, gelangt der Betrachter vorbei an einem großzügig gestalteten Bereich, der sicherlich Platz für eine Kellerbar oder Sportgeräte bietet. Im Keller sind Heizung, Tankraum, Waschküche untergebracht. Auch wurde hier ein Anbau mit Garage erstellt.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Roth, zugehörig zu der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg), liegt in waldreicher Umgebung mit guten Erholungsmöglichkeiten und Wanderwegen durch Wald und Flur. Der heute größte Ortsteil in der Ortsgemeinde Roth ist der Ortsteil Oettershagen. (www.hamm-sieg.de)
In den nahegelegenen Orten Hamm (Sieg) ca. 3,5 km, Wissen (Sieg) ca. 13 km oder Altenkirchen ca. 14 km, finden alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten.
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln – Gießen bzw. umgekehrt. Anschluss an die Bundesstraßen B62 und B 256. Busverbindung in Richtung Wissen (Sieg) – Altenkirchen – Hamm (Sieg) und Au (Sieg). Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 48 km (45 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 70 km (in ca. 55 Minuten). (www.hamm-sieg.de)
In den nahegelegenen Orten Hamm (Sieg) ca. 3,5 km, Wissen (Sieg) ca. 13 km oder Altenkirchen ca. 14 km, finden alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten.
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln – Gießen bzw. umgekehrt. Anschluss an die Bundesstraßen B62 und B 256. Busverbindung in Richtung Wissen (Sieg) – Altenkirchen – Hamm (Sieg) und Au (Sieg). Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 48 km (45 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 70 km (in ca. 55 Minuten). (www.hamm-sieg.de)
Sonstiges Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schumacher
Telefon: +49 26 81 984 3666
E-Mail: anfragen@anfragenmanager.simimmobilien.de
