Herrlich großzügige Eigentumswohnung mit Balkon -Aldenburg-
Dachgeschoss, 125 m², 4 Zimmer, 26389 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-431 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 26389 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Hausgeld | 323 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-431 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 26389 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € | Hausgeld | 323 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 90,00 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit des Energieausweises bis : 30.06.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Willkommen in dem grünen Stadtteil Aldenburg!
Die exklusive 4 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ( 1978 Ausbau des Dachgeschosses) besticht durch ihr großzügiges Raumangebot, welches sich auf 125,42 Quadratmeter verteilt und zusätzlich über weitere Nutzflächen von 20,22m² verfügt.
Die Wohnung wurde Mitte der 90'iger Jahre umfangreich und aufwendig modernisiert, unter anderem wurden dabei die Elektrik und die Bäder erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft hat keine Kosten gescheut, um dieses sehr gepflegte Haus auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen.
Ca. 2004 wurden alle Außenwände und die letzte Geschossdecke mit Rockwool gedämmt, ca. 2005 wurde das Dach neu eingedeckt und 2024 wurden neue Gaskombithermen installiert, die sich zentral im gemeinschaftlichen Heizungsraum im Keller befinden.
2025 erhielt die Wohnung vollständig neue Fenster.
Ein tolles Highlight dieser Eigentumswohnung ist das ca. 60m² große Wohn-Esszimmer von dem Sie Zugang zu dem großen Balkon haben, sowie auch das exquisite Bad en Suite mit Dusche und Wanne. Für die Gestaltung des Bades wurden feinste italienische Marmorfliesen verwendet.
Im aufgeräumten und sauberen Keller stehen Ihnen eine Vielzahl von gemeinschaftlichen Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ein Fahrradraum sowie eine große Waschküche mit Einzelanschlüssen für die Waschmaschine und Trockner.
Ein großer Keller mit Fenster im Sondereigentum sowie eine Nutzung eines PKW Stellplatz runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 323,05€, davon werden 124,00€ an Rücklagen gebildet.
Ihre Energiekosten ( Gas und Strom) rechnen Sie mit Ihrem Versorger direkt ab.
Energieverbrauchswert: 90,00 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit des Energieausweises bis : 30.06.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Willkommen in dem grünen Stadtteil Aldenburg!
Die exklusive 4 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ( 1978 Ausbau des Dachgeschosses) besticht durch ihr großzügiges Raumangebot, welches sich auf 125,42 Quadratmeter verteilt und zusätzlich über weitere Nutzflächen von 20,22m² verfügt.
Die Wohnung wurde Mitte der 90'iger Jahre umfangreich und aufwendig modernisiert, unter anderem wurden dabei die Elektrik und die Bäder erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft hat keine Kosten gescheut, um dieses sehr gepflegte Haus auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen.
Ca. 2004 wurden alle Außenwände und die letzte Geschossdecke mit Rockwool gedämmt, ca. 2005 wurde das Dach neu eingedeckt und 2024 wurden neue Gaskombithermen installiert, die sich zentral im gemeinschaftlichen Heizungsraum im Keller befinden.
2025 erhielt die Wohnung vollständig neue Fenster.
Ein tolles Highlight dieser Eigentumswohnung ist das ca. 60m² große Wohn-Esszimmer von dem Sie Zugang zu dem großen Balkon haben, sowie auch das exquisite Bad en Suite mit Dusche und Wanne. Für die Gestaltung des Bades wurden feinste italienische Marmorfliesen verwendet.
Im aufgeräumten und sauberen Keller stehen Ihnen eine Vielzahl von gemeinschaftlichen Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ein Fahrradraum sowie eine große Waschküche mit Einzelanschlüssen für die Waschmaschine und Trockner.
Ein großer Keller mit Fenster im Sondereigentum sowie eine Nutzung eines PKW Stellplatz runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 323,05€, davon werden 124,00€ an Rücklagen gebildet.
Ihre Energiekosten ( Gas und Strom) rechnen Sie mit Ihrem Versorger direkt ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung Massivbauweise, Beton, Klinker
BJ. 1971
Top gepflegtes 8 Parteienhaus
2.OG, Dachgeschoss ca. 125 m² Wohnfläche wurde 1978 nachträglich neu ausgebaut und Mitte der 90´iger modernisiert
Nutzfläche: 20,22 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste WC mit der Option eines Duschbades ( Dusche wurde 1995 entfernt), Balkon, Keller, PKW Stellplatz
Großer Keller im Sondereigentum ca. 20 m²
Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradkeller
Großzügiges Entree
Gegensprechanlage
2 Kinderzimmer/ Büro/ Gäste
1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
1 Küche mit Einbauschränken
Bad en Suite sowie Gäste WC (Option eines Duschbades) mit italienischen Fliesen
Hochwertige Tapeten, zum Teil renovierungsbedürftig
60 m² großes Wohn-Esszimmer, ev. Option eines Kamins
Wunderbar großer Balkon
2025 Austausch aller Fenster
2024 Neue Gasbrennwerttherme
Ca. 2004 Dämmung des Hauses
Ca. 2005 Dach neu gedeckt,
Ca. 2005 wurde die letzte Geschossdecke ausgeblasen
BJ. 1971
Top gepflegtes 8 Parteienhaus
2.OG, Dachgeschoss ca. 125 m² Wohnfläche wurde 1978 nachträglich neu ausgebaut und Mitte der 90´iger modernisiert
Nutzfläche: 20,22 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste WC mit der Option eines Duschbades ( Dusche wurde 1995 entfernt), Balkon, Keller, PKW Stellplatz
Großer Keller im Sondereigentum ca. 20 m²
Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradkeller
Großzügiges Entree
Gegensprechanlage
2 Kinderzimmer/ Büro/ Gäste
1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
1 Küche mit Einbauschränken
Bad en Suite sowie Gäste WC (Option eines Duschbades) mit italienischen Fliesen
Hochwertige Tapeten, zum Teil renovierungsbedürftig
60 m² großes Wohn-Esszimmer, ev. Option eines Kamins
Wunderbar großer Balkon
2025 Austausch aller Fenster
2024 Neue Gasbrennwerttherme
Ca. 2004 Dämmung des Hauses
Ca. 2005 Dach neu gedeckt,
Ca. 2005 wurde die letzte Geschossdecke ausgeblasen
Lagebeschreibung Aldenburg ist ein wunderbar grüner Stadtteil von Wilhelmshaven.
In wenigen Gehminuten ist ein Supermarkt, Ärzte, Imbiss, Gastronomie und eine Bushaltestelle erreichbar
Kindergarten, Grundschule, IGS, Jadehochschule sowie das Klinikum Wilhelmshaven sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar
Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes. 72 % des Rohölumschlags aller deutschen Seehäfen und fast 27 % des deutschen Rohölimports werden über Wilhelmshaven abgewickelt.
Die Stadt prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben.
Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
In wenigen Gehminuten ist ein Supermarkt, Ärzte, Imbiss, Gastronomie und eine Bushaltestelle erreichbar
Kindergarten, Grundschule, IGS, Jadehochschule sowie das Klinikum Wilhelmshaven sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar
Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes. 72 % des Rohölumschlags aller deutschen Seehäfen und fast 27 % des deutschen Rohölimports werden über Wilhelmshaven abgewickelt.
Die Stadt prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben.
Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
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Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
