Neuender Busch- Großes Wohnhaus mit ausgebautem Souterrain-
Einfamilienhaus, 161 m², 6 Zimmer, 26386 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-444 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 866 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-444 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 866 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € | Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte und modernisiertes EFH mit ausgebautem Souterrain und Spitzboden befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Am Neuender Busch.
Es überzeugt besonders durch sein großzügiges, lichtdurchlässiges Raumkonzept, dem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie dem tollen Grundstück.
Beim Betreten empfängt Sie ein großes Entree, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sternförmig erschließen. Das geräumige Wohnzimmer bietet durch große Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente und gewährt Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Essbereich schließt harmonisch an und ist über eine praktische Durchreiche direkt mit der modernen Einbauküche verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf zu teilen um so ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Der Souterrain-Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und zuletzt als großzügiges Büro mit voll ausgestatteter Single-Küche genutzt. Darüber hinaus finden sich hier ein modernisiertes Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad, mehrere praktische Abstellräume sowie ein großer HWR mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage.
Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung, der zeitgemäßen Ausstattung und der attraktiven Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.
Der nahezu uneinsehbare Garten grenzt an einen ruhigen Fußweg und bietet mit seiner grünen Umrahmung Privatsphäre. Eine hübsche Blockhütte sowie eine tolle Fasssauna sorgen für Entspannungsmomente im eigenen Gartenparadies. Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine große Garage.
Es überzeugt besonders durch sein großzügiges, lichtdurchlässiges Raumkonzept, dem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie dem tollen Grundstück.
Beim Betreten empfängt Sie ein großes Entree, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sternförmig erschließen. Das geräumige Wohnzimmer bietet durch große Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente und gewährt Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Essbereich schließt harmonisch an und ist über eine praktische Durchreiche direkt mit der modernen Einbauküche verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf zu teilen um so ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Der Souterrain-Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und zuletzt als großzügiges Büro mit voll ausgestatteter Single-Küche genutzt. Darüber hinaus finden sich hier ein modernisiertes Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad, mehrere praktische Abstellräume sowie ein großer HWR mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage.
Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet mit seiner gelungenen Raumaufteilung, der zeitgemäßen Ausstattung und der attraktiven Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.
Der nahezu uneinsehbare Garten grenzt an einen ruhigen Fußweg und bietet mit seiner grünen Umrahmung Privatsphäre. Eine hübsche Blockhütte sowie eine tolle Fasssauna sorgen für Entspannungsmomente im eigenen Gartenparadies. Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine große Garage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2035
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung Herzlich willkommen Am Neuender Busch!
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 211,0 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit des Energieausweises bis 09.10.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas
Dieses 1969 in massiver Ausführung erbaute Haus befindet sich inmitten bester Gesellschaft.
Es besticht durch 160,60 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem Gäste WC und 2 Bädern.
Baujahr 1969
Grundstücksgröße: 866m²
Beton, Klinker, Satteldach mit großen Gauben
EG mit 89,55m²:
Großes Entree
Küche mit zeitgemäßen Einbauelementen in weiß und praktischer Durchreiche zum Esszimmer
Geräumiges Esszimmer mit hübschen Kaminofen und Durchgang in das angrenzende Wohnzimmer
Neuwertiges Gäste WC
Abstellraum/ Garderobe
DG mit 56,55m²
1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ( Option 2 getrennte Zimmer)
1 Büro/ Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit Balkon
Modernes Dusch- Wannenbad, Schwarz -Weiß
Spitzboden: Nutzfläche mit einem weiteren ausgebauten Gäste- oder Kinderzimmer
Souterrain/ Nutzflächen von 88,90m² mit separatem Eingang :
Großes Büro mit kleiner voll ausgestatteter und modernen Singleküche
Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Modernes Wannenbad mit Dusche , Anthrazit -Weiß
Großzügiger HWR mit Waschmaschinenanschluss
Weitere diverse Abstellräume
2013/ 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
Erneuerung aller Kunststoffthermopanefenster zum Teil mit elektrischen Außenjalousien
Gasbrennwerttherme
Überarbeitete Elektrik, u.a. Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
Dämmung des Daches
Erneuerung der Bäder
Erneuerung der Bodenbeläge, Laminat, Teppich
Wohn-und Esszimmer verfügen über einen hübsche Fischgräten Parkett
Große Terrasse mit Freisitz und Markise
Charmant angelegtes und eingewachsenes Grundstück
Große Blockhütte
Fasssauna
Große Garage mit elektrischem Garagentor
Weitläufiger Vorplatz, Stellfläche für 3-4 PKWs
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 211,0 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit des Energieausweises bis 09.10.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas
Dieses 1969 in massiver Ausführung erbaute Haus befindet sich inmitten bester Gesellschaft.
Es besticht durch 160,60 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem Gäste WC und 2 Bädern.
Baujahr 1969
Grundstücksgröße: 866m²
Beton, Klinker, Satteldach mit großen Gauben
EG mit 89,55m²:
Großes Entree
Küche mit zeitgemäßen Einbauelementen in weiß und praktischer Durchreiche zum Esszimmer
Geräumiges Esszimmer mit hübschen Kaminofen und Durchgang in das angrenzende Wohnzimmer
Neuwertiges Gäste WC
Abstellraum/ Garderobe
DG mit 56,55m²
1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ( Option 2 getrennte Zimmer)
1 Büro/ Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit Balkon
Modernes Dusch- Wannenbad, Schwarz -Weiß
Spitzboden: Nutzfläche mit einem weiteren ausgebauten Gäste- oder Kinderzimmer
Souterrain/ Nutzflächen von 88,90m² mit separatem Eingang :
Großes Büro mit kleiner voll ausgestatteter und modernen Singleküche
Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Modernes Wannenbad mit Dusche , Anthrazit -Weiß
Großzügiger HWR mit Waschmaschinenanschluss
Weitere diverse Abstellräume
2013/ 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
Erneuerung aller Kunststoffthermopanefenster zum Teil mit elektrischen Außenjalousien
Gasbrennwerttherme
Überarbeitete Elektrik, u.a. Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
Dämmung des Daches
Erneuerung der Bäder
Erneuerung der Bodenbeläge, Laminat, Teppich
Wohn-und Esszimmer verfügen über einen hübsche Fischgräten Parkett
Große Terrasse mit Freisitz und Markise
Charmant angelegtes und eingewachsenes Grundstück
Große Blockhütte
Fasssauna
Große Garage mit elektrischem Garagentor
Weitläufiger Vorplatz, Stellfläche für 3-4 PKWs
Lagebeschreibung Bevorzugte und gehobene Wohnlage in Wilhelmshaven!
Die Wohnlage Am Neuender Busch in Wilhelmshaven-Altengroden zählt zu den beliebten und ruhigen Wohngebieten der Stadt. Sie liegt in einem gepflegten, grünen Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind zum Teil fußläufig erreichbar, ebenso das Klinikum Wilhelmshaven.
Dank der Nähe zur Innenstadt (ca. 2,5 km) und der guten Bus- und Straßenanbindung ist die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Der Rüstringer Stadtpark und umliegende Grünflächen bieten zusätzliche Naherholung direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung und Verkehrsanbindung.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Die Wohnlage Am Neuender Busch in Wilhelmshaven-Altengroden zählt zu den beliebten und ruhigen Wohngebieten der Stadt. Sie liegt in einem gepflegten, grünen Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind zum Teil fußläufig erreichbar, ebenso das Klinikum Wilhelmshaven.
Dank der Nähe zur Innenstadt (ca. 2,5 km) und der guten Bus- und Straßenanbindung ist die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Der Rüstringer Stadtpark und umliegende Grünflächen bieten zusätzliche Naherholung direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung und Verkehrsanbindung.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
