VERKAUFT!! -Wunderbare Wohnlage in Oldenburg Ohmstede, vorzügliches Grundstück mit Altbestand
Wohnen, , Zimmer, 26125 Oldenburg / Ohmstede
Details
| ImmoNr | SI-448 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 26125 |
| Ort | Oldenburg / Ohmstede |
| Land | Deutschland |
| GRZ | siehe Bebauungsplan |
| GFZ | siehe Bebauungsplan |
| Grundstücksgröße | 1.786 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | keine Angabe, Zentralheizung |
Details
| ImmoNr | SI-448 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 26125 |
| Ort | Oldenburg / Ohmstede | Land | Deutschland |
| GRZ | siehe Bebauungsplan | GFZ | siehe Bebauungsplan |
| Grundstücksgröße | 1.786 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | keine Angabe, Zentralheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – Großes Grundstück am Haseler Weg in Oldenburg-Ohmstede
Im beliebten Stadtteil Ohmstede könnte ein attraktives Bauvorhaben entstehen, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Haseler Weg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit direkter Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ohmstede zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Ebenso bietet das nahegelegene Everstenholz sowie die umliegende Landschaft ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an die Oldenburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen optimal gewährleistet. So vereint der Standort am Haseler Weg die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zum urbanen Leben.
Auf diesem Grundstück kann somit ein Zuhause entstehen, das gleichermaßen Rückzugsort wie Ausgangspunkt für ein aktives Leben in Oldenburg ist.
Im beliebten Stadtteil Ohmstede könnte ein attraktives Bauvorhaben entstehen, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Haseler Weg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit direkter Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ohmstede zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Ebenso bietet das nahegelegene Everstenholz sowie die umliegende Landschaft ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an die Oldenburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen optimal gewährleistet. So vereint der Standort am Haseler Weg die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zum urbanen Leben.
Auf diesem Grundstück kann somit ein Zuhause entstehen, das gleichermaßen Rückzugsort wie Ausgangspunkt für ein aktives Leben in Oldenburg ist.
Ausstattung Das ca. 1.800 m² große Grundstück ist zur Zeit noch mit einem 1,5 geschossigen Walmdachbungalow bebaut.
Die beigefügten Pläne bezüglich einer möglichen Neubebauung dienen lediglich der Anschauung und wurden baubehördlich nicht geprüft oder genehmigt!
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plan 434, für dessen Erneuerung aktuell die Änderung 2 des BPlans 434 aufgestellt wird.
Planungsziele sind die Steuerung einer behutsamen Nachverdichtung zum Erhalt des örtlichen Siedlungscharakters sowie die Einbindung von Maßnahmen zum Klimaschutz und zur Klimaanpassung.
Maßgebend werden folgende Festsetzungen in der Änderung 2 des BPlans 434 getroffen:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Mindestbaugrundstücksgröße von 350 m² je Wohnung
- Grundflächenzahl (GRZ I) 0,2 wie bisher, GRZ II (neu) nach § 19 (4) BauNVO, für rückwärtige Erschließung ggf. nach Rücksprache etwas höher
- Z I (ein Vollgeschoss)
- Traufhöhe 4,50 m, Firsthöhe 9,00 m
- Baugrenzen wie bisher - offene Bauweise
- Garagen und Stellplätze nur in der überbaubaren Grundstücksfläche
- straßenseitige Einfriedungen durch Hecken
- Baumpflanzungen je 250 m² Grundstücksfläche und je 4 Kfz-Stellplätze
- Flächenversieglung aus wasserdurchlässigen Materialien und Einfriedung durch Hecken
- Solaranlagen auf Dachflächen
- Dachbegrünung von Flachdächern
- Fassadenbegrünung
- Zisternen
- Gärtnerische Gestaltung der Freiflächen (keine Zulässigkeit von „Schottergärten")
Die beigefügten Pläne bezüglich einer möglichen Neubebauung dienen lediglich der Anschauung und wurden baubehördlich nicht geprüft oder genehmigt!
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plan 434, für dessen Erneuerung aktuell die Änderung 2 des BPlans 434 aufgestellt wird.
Planungsziele sind die Steuerung einer behutsamen Nachverdichtung zum Erhalt des örtlichen Siedlungscharakters sowie die Einbindung von Maßnahmen zum Klimaschutz und zur Klimaanpassung.
Maßgebend werden folgende Festsetzungen in der Änderung 2 des BPlans 434 getroffen:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Mindestbaugrundstücksgröße von 350 m² je Wohnung
- Grundflächenzahl (GRZ I) 0,2 wie bisher, GRZ II (neu) nach § 19 (4) BauNVO, für rückwärtige Erschließung ggf. nach Rücksprache etwas höher
- Z I (ein Vollgeschoss)
- Traufhöhe 4,50 m, Firsthöhe 9,00 m
- Baugrenzen wie bisher - offene Bauweise
- Garagen und Stellplätze nur in der überbaubaren Grundstücksfläche
- straßenseitige Einfriedungen durch Hecken
- Baumpflanzungen je 250 m² Grundstücksfläche und je 4 Kfz-Stellplätze
- Flächenversieglung aus wasserdurchlässigen Materialien und Einfriedung durch Hecken
- Solaranlagen auf Dachflächen
- Dachbegrünung von Flachdächern
- Fassadenbegrünung
- Zisternen
- Gärtnerische Gestaltung der Freiflächen (keine Zulässigkeit von „Schottergärten")
Lagebeschreibung Bevorzugte und gehobene Wohnlage in Oldenburg
Verkehrsberuhigte Lage , sehr schön eingewachsenes Grundstück mit angrenzendem altem Baumbestand.
Sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sehr gute Busanbindungen
Verkehrsberuhigte Lage , sehr schön eingewachsenes Grundstück mit angrenzendem altem Baumbestand.
Sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sehr gute Busanbindungen
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
