Schmuckstück von 1912 – charmant, modernisiert und vielseitig nutzbar, JKM 30.480,0€!
Mehrfamilienhaus, 360 m², 13 Zimmer, 26384 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-466 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26384 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 530 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.540 € |
Details
| ImmoNr | SI-466 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26384 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 530 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3% |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.540 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist ein echtes Schätzchen mit besonderer Architektur und Anblick im Stadtgebiet Heppens.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und umfasst vier Wohneinheiten.
Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus, einem großzügigen Anbau sowie einem separaten Garagengebäude.
An die Garage schließt ein sanierungsbedürftiger Anbau mit drei Abstellflächen an, der viel Potenzial für zusätzliche Lagerflächen, beispielsweise für Gartenmöbel, Geräte oder eine Werkstatt, bietet.
2004 erfolgte die ersten umfassenden Modernisierungen, in den letzten drei Jahren weitere hochwertige Maßnahmen, u. a. eine Einblasdämmung der Außenwände zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden zuletzt aufwendig renoviert und modernisiert, mit Vinylböden, Einbauküchen sowie neuen und sehr ansprechenden Duschbädern ausgestattet.
Ein weiteres Plus sind die neu angelegten Terrassenflächen im Vorgarten, die den Mietern der Erdgeschosswohnungen zur Verfügung stehen.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 130 m² große Maisonettewohnung mit fünf Zimmern, Küche und Wannenbad.
Beheizt wird das Haupthaus über eine neue Bosch Gasbrennwerttherme (2025).
Der autarke und in sich abgeschlossenen Anbau mit separatem Zugang, wurde ebenfalls zuletzt umfassend und aufwendig modernisiert. Er beherbergt eine ca. 100 m² große Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Wannen- und Duschbad.
Neue Dachfenster,Heizkörper, Heizung, Bädern, Türen und eine neue Wohneingangstür unterstreichen den modernen Standard.
Der großzügige Innenhof mit direktem Zugang zu den Abstellräumen bieten zusätzlichen Mehrwert. Er eignet sich ideal als Terrasse für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Innen präsentiert sich die Immobilie sehr zeitgemäß, jung und modern; die notwendige und im Frühjahr 2026 geplante Fassadengestaltung wird jedoch von den Eigentümern nicht mehr ausgeführt
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und umfasst vier Wohneinheiten.
Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus, einem großzügigen Anbau sowie einem separaten Garagengebäude.
An die Garage schließt ein sanierungsbedürftiger Anbau mit drei Abstellflächen an, der viel Potenzial für zusätzliche Lagerflächen, beispielsweise für Gartenmöbel, Geräte oder eine Werkstatt, bietet.
2004 erfolgte die ersten umfassenden Modernisierungen, in den letzten drei Jahren weitere hochwertige Maßnahmen, u. a. eine Einblasdämmung der Außenwände zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden zuletzt aufwendig renoviert und modernisiert, mit Vinylböden, Einbauküchen sowie neuen und sehr ansprechenden Duschbädern ausgestattet.
Ein weiteres Plus sind die neu angelegten Terrassenflächen im Vorgarten, die den Mietern der Erdgeschosswohnungen zur Verfügung stehen.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 130 m² große Maisonettewohnung mit fünf Zimmern, Küche und Wannenbad.
Beheizt wird das Haupthaus über eine neue Bosch Gasbrennwerttherme (2025).
Der autarke und in sich abgeschlossenen Anbau mit separatem Zugang, wurde ebenfalls zuletzt umfassend und aufwendig modernisiert. Er beherbergt eine ca. 100 m² große Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Wannen- und Duschbad.
Neue Dachfenster,Heizkörper, Heizung, Bädern, Türen und eine neue Wohneingangstür unterstreichen den modernen Standard.
Der großzügige Innenhof mit direktem Zugang zu den Abstellräumen bieten zusätzlichen Mehrwert. Er eignet sich ideal als Terrasse für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Innen präsentiert sich die Immobilie sehr zeitgemäß, jung und modern; die notwendige und im Frühjahr 2026 geplante Fassadengestaltung wird jedoch von den Eigentümern nicht mehr ausgeführt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2036
Endenergiebedarf: 196.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 196,6 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Energieausweises bis 22.02.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas
JKM 30.848€
MFH mit 4 WE:
Hauptgebäude mit 3 Wohnungen und ein Anbau mit einer autarken Maisonettwohnung mit separatem Eingang und eigenem Innenhof:
Massive Bauausführung
Putzfassade mit Einblasdämmung, 2023
Satteldach
Kunststofffenster 2004, z.T. 2024
Kriechkeller
Gasbrennwertthermen,2024(Leasing),2025
Vorgarten und Garagenauffahrt neu gepflastert
Garage mit massivem Anbau/ Abstellräume/Werkstatt
Separate Zähler für Warm- und Kaltwasser und Heizung
Videofreisprechanlagen
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Erneuerungen in 2023/2024/2025
Haupthaus:
EG li. 50 m², 2 Zi., Essküche, Duschbad und EG re. 50m², 2 Zi., Essküche, Duschbad, Abstellkammer
Terrassennutzung für Erdgeschossmieter
Modernisierungsmaßnahmen 2023/2024:
Zentrale Gasbrennwerttherme für 3 Wohnungen
- Wohnungseingangstüren
- Moderne Duschbäder mit zeitgemäßen Spiegel- Waschbeckenunterschränken
- Heizkörper
- Einbauküchen inkl. Elektrogeräte, z.T. Miele Geräte
- Vinyl-Designerbodenbelag
- LED Spots im Flur, z.T. auch in Küche und Bad
OG, Maisonettwhg, ca. 130m², 4 Zi, Essküche, Wannenbad, Abstellraum, letzte Modernisierung 2004
Anbau:
Autarke Maisonettwhg mit separatem Eingang, ca.130m², 4 Zi, Essküche, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, HWR, Innenhof mit alleinigen Zugang zum Garagenanbau/ Abstellräume:
Modernisierungsmaßnahmen/Erneuerungen 2024/2025:
- Videofreisprechanlage
- Heizkörper
- Eingangstür
- Flur- und Dachgeschossfenster
- Dusch-und Wannenbad
- Design-Vinylböden
- Fliesen
- Z.T. Türen und Zargen
- Wohn- Esszimmer mit versetzten Ebenen
- Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster / franz. Balkon
- HWR mit Gastherme, Einbauschränken und kleinem Balkon
Gasbrennwerttherme, Junkers, Bj. 2024, Leasinggerät
Fassade sowie Garagenanbau bedürfen einer Neugestaltung
Energiebedarfswert: 196,6 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Energieausweises bis 22.02.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas
JKM 30.848€
MFH mit 4 WE:
Hauptgebäude mit 3 Wohnungen und ein Anbau mit einer autarken Maisonettwohnung mit separatem Eingang und eigenem Innenhof:
Massive Bauausführung
Putzfassade mit Einblasdämmung, 2023
Satteldach
Kunststofffenster 2004, z.T. 2024
Kriechkeller
Gasbrennwertthermen,2024(Leasing),2025
Vorgarten und Garagenauffahrt neu gepflastert
Garage mit massivem Anbau/ Abstellräume/Werkstatt
Separate Zähler für Warm- und Kaltwasser und Heizung
Videofreisprechanlagen
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Erneuerungen in 2023/2024/2025
Haupthaus:
EG li. 50 m², 2 Zi., Essküche, Duschbad und EG re. 50m², 2 Zi., Essküche, Duschbad, Abstellkammer
Terrassennutzung für Erdgeschossmieter
Modernisierungsmaßnahmen 2023/2024:
Zentrale Gasbrennwerttherme für 3 Wohnungen
- Wohnungseingangstüren
- Moderne Duschbäder mit zeitgemäßen Spiegel- Waschbeckenunterschränken
- Heizkörper
- Einbauküchen inkl. Elektrogeräte, z.T. Miele Geräte
- Vinyl-Designerbodenbelag
- LED Spots im Flur, z.T. auch in Küche und Bad
OG, Maisonettwhg, ca. 130m², 4 Zi, Essküche, Wannenbad, Abstellraum, letzte Modernisierung 2004
Anbau:
Autarke Maisonettwhg mit separatem Eingang, ca.130m², 4 Zi, Essküche, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, HWR, Innenhof mit alleinigen Zugang zum Garagenanbau/ Abstellräume:
Modernisierungsmaßnahmen/Erneuerungen 2024/2025:
- Videofreisprechanlage
- Heizkörper
- Eingangstür
- Flur- und Dachgeschossfenster
- Dusch-und Wannenbad
- Design-Vinylböden
- Fliesen
- Z.T. Türen und Zargen
- Wohn- Esszimmer mit versetzten Ebenen
- Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster / franz. Balkon
- HWR mit Gastherme, Einbauschränken und kleinem Balkon
Gasbrennwerttherme, Junkers, Bj. 2024, Leasinggerät
Fassade sowie Garagenanbau bedürfen einer Neugestaltung
Lagebeschreibung Heppens
Die Immobilie befindet sich in Wilhelmshaven, einer maritim geprägten Stadt an der Nordseeküste, die durch ihren Hafen, ihre maritime Geschichte und ihre wirtschaftliche Bedeutung als Marine- und Industriestandort geprägt ist. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, sowie zahlreiche maritime Einrichtungen unterstreichen die strategische Bedeutung der Stadt.
Heppens überzeugt durch die Nähe zum Marinestützpunkt Wilhelmshaven, der einer der wichtigsten Standorte der Deutschen Marine ist und die Region nachhaltig prägt. Dadurch ist die Wohngegend besonders bei Berufstätigen der Marine sowie bei zivilen Angestellten sehr gefragt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Wilhelmshaven als auch der Marienhafen, die Küstenbereiche und die Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus maritimem Flair, städtischer Infrastruktur und attraktiver Küstennähe macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.
Die Immobilie befindet sich in Wilhelmshaven, einer maritim geprägten Stadt an der Nordseeküste, die durch ihren Hafen, ihre maritime Geschichte und ihre wirtschaftliche Bedeutung als Marine- und Industriestandort geprägt ist. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, sowie zahlreiche maritime Einrichtungen unterstreichen die strategische Bedeutung der Stadt.
Heppens überzeugt durch die Nähe zum Marinestützpunkt Wilhelmshaven, der einer der wichtigsten Standorte der Deutschen Marine ist und die Region nachhaltig prägt. Dadurch ist die Wohngegend besonders bei Berufstätigen der Marine sowie bei zivilen Angestellten sehr gefragt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Wilhelmshaven als auch der Marienhafen, die Küstenbereiche und die Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus maritimem Flair, städtischer Infrastruktur und attraktiver Küstennähe macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
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Maklervertrag/Courtagepassus
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
