Solides Stadthaus- Mehrfamilienhaus- Mehrgenerationenhaus mit viel Potential
Mehrfamilienhaus, 190 m², 8 Zimmer, 26386 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-495 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-495 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses solide Stadthaus wurde 1911 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Walmdach als Doppelhaushälfte errichtet. Es liegt zentral zwischen Neuenende, Heppens und Altengroden und wurde über viele Jahre von der Eigentümergemeinschaft selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt.
Im Hochparterre befindet sich eine ca. 80 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Raumaufteilung. Das Wannenbad ist modernisierungsbedürftig. Teilweise sind Eichenparkett sowie maßgefertigte Einbauschränke aus massiver Eiche vorhanden. Die vermutlich aus den 1970er Jahren stammende Einbauküche besitzt einen charmanten Retro-Charakter. Den Originalbauplänen ist ein direkter Zugang zu einer Veranda zu entnehmen, von der man unmittelbar in den Garten gelangte.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine identische Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung und wurde 2018 umfassend modernisiert. Das Bad wurde vergrößert und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein früher vorhandener Balkon ist in den Originalbauplänen verzeichnet.
Eine Wiederherstellung von Veranda und Balkon könnte den ursprünglichen Charakter des Hauses auf reizvolle Weise neu erlebbar machen.
Das Dachgeschoss wurde 1964 mit weiteren 3 Zimmern ausgebaut. Zusätzliche Abstellflächen sind vorhanden; dort befindet sich derzeit die Gastherme der Obergeschosswohnung.
Im Keller befinden sich die Gastherme der Erdgeschosswohnung.
Das gepflegte, rückwärtig ins Grüne gelegene Gartengrundstück bietet trotz der citynahen Lage einen geschützten Rückzugsort für entspannte und gesellige Stunden im Freien.
Eine Doppelgarage mit Wartungsgrube und ausgebautem Satteldach ( Werkstatt/Abstellflächen) bieten ideale Möglichkeiten für Hobbyhandwerker und Autofreunde.
Ein angrenzender Anbau dient als geschützter Bereich für gesellige Abende.
Zwei bis drei PKW-Stellplätze runden das tolle Angebot ab.
Sollmiete nach Modernisierung: 19.200,00€
Im Hochparterre befindet sich eine ca. 80 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Raumaufteilung. Das Wannenbad ist modernisierungsbedürftig. Teilweise sind Eichenparkett sowie maßgefertigte Einbauschränke aus massiver Eiche vorhanden. Die vermutlich aus den 1970er Jahren stammende Einbauküche besitzt einen charmanten Retro-Charakter. Den Originalbauplänen ist ein direkter Zugang zu einer Veranda zu entnehmen, von der man unmittelbar in den Garten gelangte.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine identische Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung und wurde 2018 umfassend modernisiert. Das Bad wurde vergrößert und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein früher vorhandener Balkon ist in den Originalbauplänen verzeichnet.
Eine Wiederherstellung von Veranda und Balkon könnte den ursprünglichen Charakter des Hauses auf reizvolle Weise neu erlebbar machen.
Das Dachgeschoss wurde 1964 mit weiteren 3 Zimmern ausgebaut. Zusätzliche Abstellflächen sind vorhanden; dort befindet sich derzeit die Gastherme der Obergeschosswohnung.
Im Keller befinden sich die Gastherme der Erdgeschosswohnung.
Das gepflegte, rückwärtig ins Grüne gelegene Gartengrundstück bietet trotz der citynahen Lage einen geschützten Rückzugsort für entspannte und gesellige Stunden im Freien.
Eine Doppelgarage mit Wartungsgrube und ausgebautem Satteldach ( Werkstatt/Abstellflächen) bieten ideale Möglichkeiten für Hobbyhandwerker und Autofreunde.
Ein angrenzender Anbau dient als geschützter Bereich für gesellige Abende.
Zwei bis drei PKW-Stellplätze runden das tolle Angebot ab.
Sollmiete nach Modernisierung: 19.200,00€
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2035
Endenergiebedarf: 178.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 178,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Energieausweises bis 28.08.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1911
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Energieträger: Gas
Massivbau mit Putzfassade und Walmdach mit Gaube
1911 als Doppelhaushälfte erbaut
Kein Denkmalschutz
Doppelverglaste Fenster, Kunststoff, zum Teil Außenjalousien vorhanden
1. Vailand Gasbrennwertheizung, 2013
2. Junkers Gasbrennwertheizung, 2017
3. Brötje -Festbrennstoffkessel, Angabe der Eigentümer mit Holz betriebsfähig
Erdgeschoss, Hochparterre:
Ca. 80 m², 3 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauelementen, Wannenbad und hübscher Erker
Eichenparkettböden
Maßangefertigte Einbauschränke aus Eiche
Einbauküche der marke Alno, charmanter Retro Charakter
Obergeschoss:
2018 umfangreich modernisiert
Ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Duschbad, kleiner Balkon
Moderne Bodenbelege
Neuwertiges Bad mit großer Dusche
Vermietet innerhalb der Familie, Auszug nach Absprache möglich
Dachgeschoss, Option einer 2 Zimmerwohnung :
1964 ausgebaut und als weiterer Wohnraum innerhalb der Familie genutzt
Ca. 40 m², 3 Zimmer ( Option: 2 Zimmer Küche), 1 Nebenraum/ Heizungsraum mit Waschbecken und WC ( Option: Badezimmer)
Keller:
Vollunterkellert
6 Räume, u.a. Heizungsraum, Waschküche, Abstellräume
Direkter Zugang in den Garten
Grundstück:
Ca. 480 m² groß
Pflegeleicht angelegter Garten, ins Grüne ausgerichtet
Großzügige Zufahrt zu der Doppelgarage,
2 weitere PKW Stellplätze
Garagenhaus mit Satteldach:
Massive Bauausführung,BJ 1964
Doppelgarage
Eine Garage verfügt über eine Montagegrube und einem Zugang in den Anbau
Das ausgebaute Satteldach ist vom Garten aus zu begehen und wurde zuletzt als Abstellflächen/Werkstatt genutzt.
Zum Garten ausgerichteter Anbau, der zuletzt in der Freizeit und für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genutzt wurde.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit einer KI bearbeitet
Energiebedarfswert: 178,9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Energieausweises bis 28.08.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1911
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Energieträger: Gas
Massivbau mit Putzfassade und Walmdach mit Gaube
1911 als Doppelhaushälfte erbaut
Kein Denkmalschutz
Doppelverglaste Fenster, Kunststoff, zum Teil Außenjalousien vorhanden
1. Vailand Gasbrennwertheizung, 2013
2. Junkers Gasbrennwertheizung, 2017
3. Brötje -Festbrennstoffkessel, Angabe der Eigentümer mit Holz betriebsfähig
Erdgeschoss, Hochparterre:
Ca. 80 m², 3 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauelementen, Wannenbad und hübscher Erker
Eichenparkettböden
Maßangefertigte Einbauschränke aus Eiche
Einbauküche der marke Alno, charmanter Retro Charakter
Obergeschoss:
2018 umfangreich modernisiert
Ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Duschbad, kleiner Balkon
Moderne Bodenbelege
Neuwertiges Bad mit großer Dusche
Vermietet innerhalb der Familie, Auszug nach Absprache möglich
Dachgeschoss, Option einer 2 Zimmerwohnung :
1964 ausgebaut und als weiterer Wohnraum innerhalb der Familie genutzt
Ca. 40 m², 3 Zimmer ( Option: 2 Zimmer Küche), 1 Nebenraum/ Heizungsraum mit Waschbecken und WC ( Option: Badezimmer)
Keller:
Vollunterkellert
6 Räume, u.a. Heizungsraum, Waschküche, Abstellräume
Direkter Zugang in den Garten
Grundstück:
Ca. 480 m² groß
Pflegeleicht angelegter Garten, ins Grüne ausgerichtet
Großzügige Zufahrt zu der Doppelgarage,
2 weitere PKW Stellplätze
Garagenhaus mit Satteldach:
Massive Bauausführung,BJ 1964
Doppelgarage
Eine Garage verfügt über eine Montagegrube und einem Zugang in den Anbau
Das ausgebaute Satteldach ist vom Garten aus zu begehen und wurde zuletzt als Abstellflächen/Werkstatt genutzt.
Zum Garten ausgerichteter Anbau, der zuletzt in der Freizeit und für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genutzt wurde.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit einer KI bearbeitet
Lagebeschreibung Die Immobilie gehört noch zum Stadtteil Altengroden, befindet sich aber nah an den Stadteilen Heppens und Neuengroden. Daher besteht eine sehr zentrale Lage.
Die Immobilie befindet sich in Wilhelmshaven, einer maritim geprägten Stadt an der Nordseeküste, die durch ihren Hafen, ihre maritime Geschichte und ihre wirtschaftliche Bedeutung als Marine- und Industriestandort geprägt ist. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, sowie zahlreiche maritime Einrichtungen unterstreichen die strategische Bedeutung der Stadt.
Dieser zentrale Wohnort überzeugt durch die Nähe zum Marinestützpunkt Wilhelmshaven, der einer der wichtigsten Standorte der Deutschen Marine ist und die Region nachhaltig prägt. Dadurch ist die Wohngegend besonders bei Berufstätigen der Marine sowie bei zivilen Angestellten sehr gefragt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Wilhelmshaven als auch der Marienhafen, die Küstenbereiche und die Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus maritimem Flair, städtischer Infrastruktur und attraktiver Küstennähe macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.
Die Immobilie befindet sich in Wilhelmshaven, einer maritim geprägten Stadt an der Nordseeküste, die durch ihren Hafen, ihre maritime Geschichte und ihre wirtschaftliche Bedeutung als Marine- und Industriestandort geprägt ist. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, sowie zahlreiche maritime Einrichtungen unterstreichen die strategische Bedeutung der Stadt.
Dieser zentrale Wohnort überzeugt durch die Nähe zum Marinestützpunkt Wilhelmshaven, der einer der wichtigsten Standorte der Deutschen Marine ist und die Region nachhaltig prägt. Dadurch ist die Wohngegend besonders bei Berufstätigen der Marine sowie bei zivilen Angestellten sehr gefragt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Wilhelmshaven als auch der Marienhafen, die Küstenbereiche und die Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus maritimem Flair, städtischer Infrastruktur und attraktiver Küstennähe macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
