Gründerzeit-Charme in bester Lage am Stadtpark – viel Raum für Ihre Ideen
Mehrfamilienhaus, 200 m², 10 Zimmer, 26386 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-497 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 1.240 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-497 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 1.240 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seine individuelle Architektur und das großzügige Platzangebot bieten eine reizvolle Grundlage, um hier mit Liebe und handwerklichem Geschick etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen.
Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die im Alter weitgehend ebenerdig wohnen und die obere Wohnung vermieten möchten; dieses Haus bietet viel Individualität.
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder ein Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus sind denkbar.
Reizvoll ist die ruhige Lage nahe Botanischem Garten und Stadtpark.
Das ca. 1.240 m² große Gartengrundstück ist zu einer Sackgasse ausgerichtet und bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern.
Eventuell lässt sich ein Baugrundstück abtrennen; ob dies möglich ist, muss vorab mit den zuständigen Behörden geklärt werden.
Rund um das Haus gibt es kostenfreie Pkw-Stellplätze.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 122 m² mit sechs Zimmern und zwei kleinen Bädern.
Der Zugang erfolgt über den 1989 genehmigten Wintergarten.
Eine ca. 26 m² große Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Eingang könnte im Erdgeschoss integriert werden.
Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich ein Heizungsraum, ein Fahrradraum, weitere Abstellflächen und eine kleine Werkstatt.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2022 erneuert; Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet auf ca. 80 m² vier Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2000.
Hohe Decken verleihen dem Haus seine ganz besondere Ausstrahlung.
Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig und wartet auf Menschen, die ihren Charakter bewahren und ihr mit Sorgfalt neues Leben schenken möchten.
Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die im Alter weitgehend ebenerdig wohnen und die obere Wohnung vermieten möchten; dieses Haus bietet viel Individualität.
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder ein Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus sind denkbar.
Reizvoll ist die ruhige Lage nahe Botanischem Garten und Stadtpark.
Das ca. 1.240 m² große Gartengrundstück ist zu einer Sackgasse ausgerichtet und bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern.
Eventuell lässt sich ein Baugrundstück abtrennen; ob dies möglich ist, muss vorab mit den zuständigen Behörden geklärt werden.
Rund um das Haus gibt es kostenfreie Pkw-Stellplätze.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 122 m² mit sechs Zimmern und zwei kleinen Bädern.
Der Zugang erfolgt über den 1989 genehmigten Wintergarten.
Eine ca. 26 m² große Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Eingang könnte im Erdgeschoss integriert werden.
Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich ein Heizungsraum, ein Fahrradraum, weitere Abstellflächen und eine kleine Werkstatt.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2022 erneuert; Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet auf ca. 80 m² vier Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2000.
Hohe Decken verleihen dem Haus seine ganz besondere Ausstrahlung.
Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig und wartet auf Menschen, die ihren Charakter bewahren und ihr mit Sorgfalt neues Leben schenken möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2036
Endenergiebedarf: 254.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Energiebedarfsausweis, Energiebedarfswert: 254,6 kWh / m²a, Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit des Energieausweises bis 24.10.2036, Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Energieträger: Gas
- Sanierungsbedürftig -
Baujahr ca. 1900
Satteldach mit Gaube
Dach wurde nachträglich mit Rockwool gedämmt
2 Etagenheizungen, Gasbrennwert, Bj 2000 und Bj. 2018
Solarthermie warmwasserunterstützend
1989 Baugenehmigung eines Wintergartens
1972 genehmigter Umbau des Dachgeschoß
- Erdgeschoss: 122 m², 6 Zimmer
(Option einer 26 m² großen 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Duschbad und sep. Eingang)
Küche
2 Duschbäder und 1 Gäste WC
Heizungsraum und weitere Abstellflächen
14 m² großer Teilkeller (nass)
Aufsteigende Feuchtigkeit
- Obergeschoss: 80m², 4 Zimmer
Separater Hauseingang
Küche
1 Duschbad und 1 Gäste WC
2012 erfolgte eine umfangreiche Renovierung
- Spitzboden
mit Rockwool gedämmt
- Grundstück
Größe: 1.240 m²
Eigentumsgrundstück
Keine Baulast
Bodenrichtwert: 120,00€/ m²
- Preiszusammensetzung:
Grundstück: 148.800,00€
Immobilie:
200m² Wohnfläche X 500,00€, sanierungsbedürftig
64,20 m² Nutzfläche X 300,00€
Gültigkeit des Energieausweises bis 24.10.2036, Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Energieträger: Gas
- Sanierungsbedürftig -
Baujahr ca. 1900
Satteldach mit Gaube
Dach wurde nachträglich mit Rockwool gedämmt
2 Etagenheizungen, Gasbrennwert, Bj 2000 und Bj. 2018
Solarthermie warmwasserunterstützend
1989 Baugenehmigung eines Wintergartens
1972 genehmigter Umbau des Dachgeschoß
- Erdgeschoss: 122 m², 6 Zimmer
(Option einer 26 m² großen 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Duschbad und sep. Eingang)
Küche
2 Duschbäder und 1 Gäste WC
Heizungsraum und weitere Abstellflächen
14 m² großer Teilkeller (nass)
Aufsteigende Feuchtigkeit
- Obergeschoss: 80m², 4 Zimmer
Separater Hauseingang
Küche
1 Duschbad und 1 Gäste WC
2012 erfolgte eine umfangreiche Renovierung
- Spitzboden
mit Rockwool gedämmt
- Grundstück
Größe: 1.240 m²
Eigentumsgrundstück
Keine Baulast
Bodenrichtwert: 120,00€/ m²
- Preiszusammensetzung:
Grundstück: 148.800,00€
Immobilie:
200m² Wohnfläche X 500,00€, sanierungsbedürftig
64,20 m² Nutzfläche X 300,00€
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Neuengroden in einem gewachsenen Wohngebiet mit abwechslungsreicher Bebauung.
Unterschiedliche Wohnformen und der über viele Jahre entstandene Charakter prägen das Umfeld.
Eine Besonderheit ist die Ecklage des Grundstücks am Übergang zu einer Sackgasse.
Dadurch erhält die unmittelbare Wohnsituation einen angenehm zurückgezogenen Charakter.
Ein großer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Rüstringer Stadtpark, zum wunderschönen Rosarium sowie zum Botanischen Garten.
Diese beliebten Ausflugsziele sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Weitläufige Grünflächen und idyllische Waldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Auch die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Apotheke, Supermarkt und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die weiteren Stadtteile.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind zum Teil auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die Autobahn A29 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen, Hamburg und darüber hinaus.
Damit verbindet die Lage die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Unterschiedliche Wohnformen und der über viele Jahre entstandene Charakter prägen das Umfeld.
Eine Besonderheit ist die Ecklage des Grundstücks am Übergang zu einer Sackgasse.
Dadurch erhält die unmittelbare Wohnsituation einen angenehm zurückgezogenen Charakter.
Ein großer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Rüstringer Stadtpark, zum wunderschönen Rosarium sowie zum Botanischen Garten.
Diese beliebten Ausflugsziele sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Weitläufige Grünflächen und idyllische Waldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Auch die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Apotheke, Supermarkt und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die weiteren Stadtteile.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind zum Teil auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die Autobahn A29 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen, Hamburg und darüber hinaus.
Damit verbindet die Lage die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze.
Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle:
Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten.
Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze.
Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
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Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle:
Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten.
Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
