Kapitalanlage in 1A City- Lage Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 WE und 3 Gewerbe

Wohn- und Geschäftshaus, 949 m², Zimmer, 26382 Wilhelmshaven
Details
ImmoNrSI-250
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26382
OrtWilhelmshaven
LandDeutschland
Wohnfläche949 m²
Nutzfläche430 m²
Grundstücksgröße594 m²
Vermietbare Fläche1.379 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
BalkonJa
Details
ImmoNrSI-250 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ26382
OrtWilhelmshaven LandDeutschland
Wohnfläche949 m² Nutzfläche430 m²
Grundstücksgröße594 m² Vermietbare Fläche1.379 m²
Anzahl Wohneinheiten9 BefeuerungGas
BalkonJa
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Beschreibung
Bahnhofstraße 3 / Marktstraße 28
Dieses in massiver Bauausführung entstandene Wohn-
und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße wurde 1997 von
einem renommierten Architekten geplant und während der
Bauphase durchgängig begleitet. Es entstand in Top Lage eine
vorzügliche und sehr moderne Wohn- und Geschäftsimmobilie
mit zwei Gewerbeeinheiten und zwei wunderschönen
Maisonettwohnungen.
Im Juli 2021 wurde eine dritte 4 Zimmerwohnung ausgebaut,
die bereits zum 01.11.2021 vermietet ist.
Ein Teilbereich des Kellergeschosses sowie das
modern und hell gestaltete 1.OG werden erfolgreich
seit 2015 von einer Firma gewerblich genutzt.
Die gefällige Erdgeschossfläche ist zum einen zu der
Bahnhofstraße geöffnet auf der sich vis à vis der ZOB,
die Nordseepassage, das öffentliche Parkhaus sowie
der Hauptbahnhof befinden, zum anderen zu der
Marktstraße, Wilhelmshavens Fußgänger- und
Geschäftszone.
Hier ist seit 2005 durchgängig ein zuverlässiger Gewerbemieter ansässig.
Den Abschluss dieses tollen Architektenhauses bildet das 3.OG und DG, in denen zwei junge und zeitgemäße Maisonettwohnungen mit sehr schönen Sonnenterrassen sowie jeweils einem Wannen- und Duschbad entstanden sind.
Auch das Treppenhaus mit einem Fahrstuhl und ebenerdigen, seniorengerechten Eingangsbereich ist hell und ansprechend gestaltet.
Von hier aus erreichen Sie über das 1.OG die weiteren 6 äußerst zeitgemäßen Wohnungen, die ebenfalls auch über den Eingang in der Marktstraße zu betreten sind.
Diese sind über drei Etagen verteilt, wobei die 2 Dachgeschosswohnungen über kleine Balkone verfügen. Eine Wohnung davon ist eine Maisonettwohnung.
Diese Immobilie wurde 1948 erbaut und 1973 ausgebaut.
Es besteht kein Sanierungsstau!
Zuletzt wurden die Wohnungen 2011- 2021 stetig modernisiert! Dazu gehören u.a. sehr moderne Einbauküchen und Heizungsthermen.
Das Flachdach wurde 2018 neu eingedeckt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Ausstattung Alle Wohnungen beider Immobilien sowie die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über eigene Gaskombithermen (Junkers, Bosch, BJ 1997- 2020), die Gewerbeflächen der Bahnhofstraße im Keller, 1.und 2. OG über eine Gaszentralheizung (BJ 2018).
Insgesamt eine überaus gepflegte und äußerst solide Immobilie!
Sonstiges Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposes zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Caroline Schumann
Telefon: 04421 3005251 E-Mail: info@schumann-immobilien.eu
Sofort-Anfrage
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.