Eine starke und ehrliche Kapitalanlage ! Gepflegtes MFH in zentraler Stadtlage mit 668m² Wohn-und Nutzfläche!
Mehrfamilienhaus, 373 m², 18 Zimmer, 26382 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-328 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 373 m² |
| Grundstücksgröße | 533 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 424.900 € |
| Außen-Provision | 5% zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-328 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 373 m² | Grundstücksgröße | 533 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 | Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 7 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 424.900 € | Außen-Provision | 5% zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr gepflegtes 6 Parteienhaus mit einem weiterem großen Gebäude im Hinterhof in ruhiger Innenstadtlage!
Wohnfläche: 373 m² Nutzfläche: 295m²
- Erdgeschoss links, 81 qm:
geräumiger Flur, großzügiges Wohn-Esszimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 geräumige Küche mit Essbereich, 1 HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Erdgeschoss rechts, 54 qm:
3 Zimmer, Essküche, Wannenbad
- 1. OG links und rechts und 2. OG li und re, je 60 qm:
3 Zimmer, Essküche, Wannenbad
Das Haus ist unterkellert. Alle Flächen sind vorbildlich sauber und aufgeräumt!
Jede Wohnung verfügt über einen Keller sowie einem weiteren Abstellraum auf jeder Zwischenetagen des Treppenhauses.
Die Erdgeschosswohnung rechts wurde 1938 durch einen in massiver Bauweise erstellten Anbau erweitert. Hier grenzt eine Garage im Hinterhof an.
Auch befindet sich auf dem Hinterhof ein weiteres, in massiver Bauweise erstelltes 2 geschossiges, ca.130 qm großes Nebengebäude. Dieses ist zur Zeit in 3 Abstellfläche und 1 weiteren Garage im Erdgeschoss, und einer durchgehenden Fläche im Obergeschoss, unterteilt.
Weiterhin besteht eine großzügige Zufahrt zu dem Hinterhof.
Eine Vollvermietung mit überwiegend langjährigen Mietern ist nachzuweisen.
Die Quadratmeter aller Wohnfläche beträgt 372,20 m², die Quadratmeterzahl der Nebenflächen beträgt 295 m².
Davon sind 144,50 m² Nutzflächen inkl. der 2 Garagen die der Vermietung dienen.
Die ISTKaltmiete beträgt ab dem 01.08.2023: 28.030,80 €. Für den Wohnraum entspricht das einem aktuellem Durchschnittsmietpreis von nur 5,09€/ m²!
Die Nebenflächen im Nebengebäude, ohne die Garagen, sind aktuell im Durchschnitt nur für 0,96 €/m² vermietet.
Die Potentialmiete beträgt bei 7,50€/m² Wfl. und 3,00€/m² Gwfl. 38.880,00€.
Der Quadratmeterpreis dieser sehr gepflegten und renditestarken Anlage beträgt auf die reine Wohnflächen ( 372,20 m²) berechnet 1.141,60€! Der auf die Gesamtflächen ( 667,20m²) berechnete Quadratmeterpreis beträgt 636,84 €
Wohnfläche: 373 m² Nutzfläche: 295m²
- Erdgeschoss links, 81 qm:
geräumiger Flur, großzügiges Wohn-Esszimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 geräumige Küche mit Essbereich, 1 HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Erdgeschoss rechts, 54 qm:
3 Zimmer, Essküche, Wannenbad
- 1. OG links und rechts und 2. OG li und re, je 60 qm:
3 Zimmer, Essküche, Wannenbad
Das Haus ist unterkellert. Alle Flächen sind vorbildlich sauber und aufgeräumt!
Jede Wohnung verfügt über einen Keller sowie einem weiteren Abstellraum auf jeder Zwischenetagen des Treppenhauses.
Die Erdgeschosswohnung rechts wurde 1938 durch einen in massiver Bauweise erstellten Anbau erweitert. Hier grenzt eine Garage im Hinterhof an.
Auch befindet sich auf dem Hinterhof ein weiteres, in massiver Bauweise erstelltes 2 geschossiges, ca.130 qm großes Nebengebäude. Dieses ist zur Zeit in 3 Abstellfläche und 1 weiteren Garage im Erdgeschoss, und einer durchgehenden Fläche im Obergeschoss, unterteilt.
Weiterhin besteht eine großzügige Zufahrt zu dem Hinterhof.
Eine Vollvermietung mit überwiegend langjährigen Mietern ist nachzuweisen.
Die Quadratmeter aller Wohnfläche beträgt 372,20 m², die Quadratmeterzahl der Nebenflächen beträgt 295 m².
Davon sind 144,50 m² Nutzflächen inkl. der 2 Garagen die der Vermietung dienen.
Die ISTKaltmiete beträgt ab dem 01.08.2023: 28.030,80 €. Für den Wohnraum entspricht das einem aktuellem Durchschnittsmietpreis von nur 5,09€/ m²!
Die Nebenflächen im Nebengebäude, ohne die Garagen, sind aktuell im Durchschnitt nur für 0,96 €/m² vermietet.
Die Potentialmiete beträgt bei 7,50€/m² Wfl. und 3,00€/m² Gwfl. 38.880,00€.
Der Quadratmeterpreis dieser sehr gepflegten und renditestarken Anlage beträgt auf die reine Wohnflächen ( 372,20 m²) berechnet 1.141,60€! Der auf die Gesamtflächen ( 667,20m²) berechnete Quadratmeterpreis beträgt 636,84 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Baujahr 1900
Anbau: 1938
Massive Bauausführung
Pultdach
Etagenheizungen und Durchlaufwassererhitzer, Baujahre:
EG,li: 1987, Buderus, Heizung mit Warmwasserspeicher
EG, re: Heiztherme: 2017, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 1980, Junkers
1.OG, li: Kombitherme: 2021, Junkers, mit Warmwasserzubereitung
1. OG re: Heiztherme: 2007, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 2020, Vaillant
2. OG, re: Heiztherme: 2004, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 2007, Junkers
2. OG, li: Heiztherme: 2001, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 2018, Junkers
Fenster:
Überwiegend Holzthermopanfenster: 2009 Erneuerung
2016 und 2018 erhielt die Erdgeschosswohnung rechts und 2.OG rechts zur Hofseite hin neue Holzthermopanfenster.
Der Anbau ( Wohn- Esszimmer) der Erdgeschosswohnung links verfügt über doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983.
Die Wohnungen verfügen über kleine, weiße Wannenbäder mit Fenster.
Die Erdgeschosswohnung links erhielt ein neues und modernes Duschbad.
Alle Einbauküchen, bis auf die der WHG im EG li, sind Eigentum der Mieter.
Anbau: 1938
Massive Bauausführung
Pultdach
Etagenheizungen und Durchlaufwassererhitzer, Baujahre:
EG,li: 1987, Buderus, Heizung mit Warmwasserspeicher
EG, re: Heiztherme: 2017, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 1980, Junkers
1.OG, li: Kombitherme: 2021, Junkers, mit Warmwasserzubereitung
1. OG re: Heiztherme: 2007, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 2020, Vaillant
2. OG, re: Heiztherme: 2004, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 2007, Junkers
2. OG, li: Heiztherme: 2001, Junkers; Durchlaufwassererhitzer: 2018, Junkers
Fenster:
Überwiegend Holzthermopanfenster: 2009 Erneuerung
2016 und 2018 erhielt die Erdgeschosswohnung rechts und 2.OG rechts zur Hofseite hin neue Holzthermopanfenster.
Der Anbau ( Wohn- Esszimmer) der Erdgeschosswohnung links verfügt über doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983.
Die Wohnungen verfügen über kleine, weiße Wannenbäder mit Fenster.
Die Erdgeschosswohnung links erhielt ein neues und modernes Duschbad.
Alle Einbauküchen, bis auf die der WHG im EG li, sind Eigentum der Mieter.
Lagebeschreibung Wilhelmshaven, Stadtmitte
Zentrale Lage, nahe der Fußgängerzone
Weitere Infos können Sie erhalten unter:
Stadtteilprofile Stadt Wilhelmshaven
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/whvstp2008.pdf?m=1502440343&
Zentrale Lage, nahe der Fußgängerzone
Weitere Infos können Sie erhalten unter:
Stadtteilprofile Stadt Wilhelmshaven
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/whvstp2008.pdf?m=1502440343&
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
