VERKAUFT! Nähe Bontekai! Top modernisiertes Stadthaus/1-2 Familienhaus.
Stadthaus, 167 m², 6 Zimmer, 26382 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-324 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,0% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-324 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,0% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Anfragen bitte nur per Email
Geräumiges und in den Jahren 2020- 2022 sehr ansprechend modernisiertes Stadthaus mit hübschem Garten.
Das Haus ist ideal für die große Familie und kann ebenso als Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Lage bietet Ihnen die Wassernähe und dennoch die zentrale Stadtlage .
Hochparterre:
Eingangsbereich mit Flur
Bad 1 : Wannenbad in moderner und heller Optik
Neue Einbauküche im Landhausstil mit Kochinsel und tollen LED Deckenspots
Großzügiges Esszimmer
Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Der Anbau einer Hochterrasse würde sich hier anbieten um einen direkten Zugang in den Garten zu ermöglichen.
Die großen Bäume an der Grundstücksgrenze bieten einen zum Teil immergrünen Sichtschutz.
Küche , Esszimmer und Wohnzimmer sind durch große Durchbrüche miteinander verbunden
und vermitteln ein offenes Wohnambiente.
Zum Garten hin befindet sich noch ein Bürozimmer, welches ebenfalls über bodentiefen Fenster verfügt.
Die originale Holztreppe wurde aufwendig aufgearbeitet und führt vom Flur aus in das Obergeschoss.
Obergeschoss ( Option einer zweiten Wohnung):
Geräumiger Flur
3 großzügige Zimmer für die individuelle Nutzung
2 neue und moderne Duschbäder
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
Vom Flur aus gelangen Sie weiterhin in das geräumige Dachgeschoss.
Dieses bietet sich hervorragend als Ausbaufläche an.
Dämmung nach KFW und 4 neue Veluxfenster lassen einen wunderbaren Raum entstehen. Anschlüsse für Heizkörper liegen bereits vor.
Souterrain:
Dieser Bereich bietet nicht nur mit seinen 3 großen hellen Räumen die Möglichkeit einer Nutzung als Lager-, Hobby- oder Freizeitfläche, sondern wirkt durch die Fenster, Heizung und dem 4. nagelneuem Duschbad, äußerst wohnlich. Die hochwertigen Vinylböden runden diesen Eindruck ab.
Die neue Elektrikanlage, sowie die Gasbrennwerttherme befinden sich ebenfalls im Souterrain.
Grundstück, 232 m²
Ansprechpartner:
Frau Susanne Janßen
Mobil: 01794311405
Geräumiges und in den Jahren 2020- 2022 sehr ansprechend modernisiertes Stadthaus mit hübschem Garten.
Das Haus ist ideal für die große Familie und kann ebenso als Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Lage bietet Ihnen die Wassernähe und dennoch die zentrale Stadtlage .
Hochparterre:
Eingangsbereich mit Flur
Bad 1 : Wannenbad in moderner und heller Optik
Neue Einbauküche im Landhausstil mit Kochinsel und tollen LED Deckenspots
Großzügiges Esszimmer
Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Der Anbau einer Hochterrasse würde sich hier anbieten um einen direkten Zugang in den Garten zu ermöglichen.
Die großen Bäume an der Grundstücksgrenze bieten einen zum Teil immergrünen Sichtschutz.
Küche , Esszimmer und Wohnzimmer sind durch große Durchbrüche miteinander verbunden
und vermitteln ein offenes Wohnambiente.
Zum Garten hin befindet sich noch ein Bürozimmer, welches ebenfalls über bodentiefen Fenster verfügt.
Die originale Holztreppe wurde aufwendig aufgearbeitet und führt vom Flur aus in das Obergeschoss.
Obergeschoss ( Option einer zweiten Wohnung):
Geräumiger Flur
3 großzügige Zimmer für die individuelle Nutzung
2 neue und moderne Duschbäder
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
Vom Flur aus gelangen Sie weiterhin in das geräumige Dachgeschoss.
Dieses bietet sich hervorragend als Ausbaufläche an.
Dämmung nach KFW und 4 neue Veluxfenster lassen einen wunderbaren Raum entstehen. Anschlüsse für Heizkörper liegen bereits vor.
Souterrain:
Dieser Bereich bietet nicht nur mit seinen 3 großen hellen Räumen die Möglichkeit einer Nutzung als Lager-, Hobby- oder Freizeitfläche, sondern wirkt durch die Fenster, Heizung und dem 4. nagelneuem Duschbad, äußerst wohnlich. Die hochwertigen Vinylböden runden diesen Eindruck ab.
Die neue Elektrikanlage, sowie die Gasbrennwerttherme befinden sich ebenfalls im Souterrain.
Grundstück, 232 m²
Ansprechpartner:
Frau Susanne Janßen
Mobil: 01794311405
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2033
Endenergiebedarf: 164.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Hochwertig renoviertes Stadthaus aus dem ursprünglichem Baujahr 1892.
Der Wiederaufbau erfolgte zwischen 1947/1949.
Diese Haus wurde liebevoll in den Jahren 2020 und 2022 in ein Einfamilienhaus umgewandelt.
Eine Änderung in ein Mehrfamilienhaus wäre ohne viel baulichen Aufwand leicht möglich.
Hausfront mit Klinkerfassade, Seiten- und Rückansicht mit Putzfassade.
Fassade wurde saniert und neu gestrichen.
Die Fassade zur Gartenseite wird noch mit einem Sockelanstrich fertiggestellt.
Pultdach
Dach, 2022 erneuert und nach KFW gedämmt
Neue Eingangstür
Gasbrennwerttherme Bosch, 2020 erneuert
Kunststoffthermopanefenster, z.T. 2010 und 2020 erneuert, bodentief zur Gartenseite.
4 moderne helle Bäder
Elektrik, 2010 und 2020 erneuert
Heizkörper, 2020 z.T. erneuert
- Kellergeschoss/ Souterrain ist zusätzlich mit einem weiteren Duschbad und zwei großzügigen Räumen
ausgestattet. ( Jugend-, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich)
- Hochparterre :
Hochwertige, große und geschmackvolle Landhausstilküche mit Kochinsel und LED
Deckenbeleuchtung.
Offen und großzügig gestalteter Wohn- ,Küchen- und Essbereich mit Blick in den Garten.
Edel wirkendende Bodenbelege im gesamten Haus in Nussbaumoptik.
Modernes Wannenbad .
Büro oder Gästezimmer zum Garten hin.
- 1 OG: in dem gleichen Wohnambiente wie das Erdgeschoss bietet diese Etage 2 große und moderne
Duschbäder , 3 Schlafzimmer oder evtl. die Nutzung eines Ankleidezimmers.
Ein Schlafzimmer sowie das Masterbad liegen zur Gartenseite und sind auch hier mit bodentiefen
Fenstern ausgestattet.
Vom Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich eine wunderbare Ausbaufläche befindet.
- Im Dachgeschoss, mit neuem Dach und neuen Veluxfenstern, erwartet Sie eine 31 m² große
Ausbaufläche. Hier sind bereits die Versorgungsanschlüsse vorhanden.
Der Wiederaufbau erfolgte zwischen 1947/1949.
Diese Haus wurde liebevoll in den Jahren 2020 und 2022 in ein Einfamilienhaus umgewandelt.
Eine Änderung in ein Mehrfamilienhaus wäre ohne viel baulichen Aufwand leicht möglich.
Hausfront mit Klinkerfassade, Seiten- und Rückansicht mit Putzfassade.
Fassade wurde saniert und neu gestrichen.
Die Fassade zur Gartenseite wird noch mit einem Sockelanstrich fertiggestellt.
Pultdach
Dach, 2022 erneuert und nach KFW gedämmt
Neue Eingangstür
Gasbrennwerttherme Bosch, 2020 erneuert
Kunststoffthermopanefenster, z.T. 2010 und 2020 erneuert, bodentief zur Gartenseite.
4 moderne helle Bäder
Elektrik, 2010 und 2020 erneuert
Heizkörper, 2020 z.T. erneuert
- Kellergeschoss/ Souterrain ist zusätzlich mit einem weiteren Duschbad und zwei großzügigen Räumen
ausgestattet. ( Jugend-, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich)
- Hochparterre :
Hochwertige, große und geschmackvolle Landhausstilküche mit Kochinsel und LED
Deckenbeleuchtung.
Offen und großzügig gestalteter Wohn- ,Küchen- und Essbereich mit Blick in den Garten.
Edel wirkendende Bodenbelege im gesamten Haus in Nussbaumoptik.
Modernes Wannenbad .
Büro oder Gästezimmer zum Garten hin.
- 1 OG: in dem gleichen Wohnambiente wie das Erdgeschoss bietet diese Etage 2 große und moderne
Duschbäder , 3 Schlafzimmer oder evtl. die Nutzung eines Ankleidezimmers.
Ein Schlafzimmer sowie das Masterbad liegen zur Gartenseite und sind auch hier mit bodentiefen
Fenstern ausgestattet.
Vom Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich eine wunderbare Ausbaufläche befindet.
- Im Dachgeschoss, mit neuem Dach und neuen Veluxfenstern, erwartet Sie eine 31 m² große
Ausbaufläche. Hier sind bereits die Versorgungsanschlüsse vorhanden.
Lagebeschreibung Dieses geräumige Stadthaus liegt in einer Nebenstraße nahe der Kaiser Wilhelmbrücke.
Dieser Teil der Südstadt ist stark im kommen und bietet mit seinen Restaurants, Geschäften und Südstrandnähe ein wunderbares Flair.
Fußläufig ist die KW-Brücke zur Überquerung des Innenhafens oder der Bontekai in ca. 4 Minuten erreicht.
Der Südstrand ist fast vor der Haustür.
Busanbindung und Stadtnähe sind ebenfalls Pluspunkte für das Familienleben.
Dieser Teil der Südstadt ist stark im kommen und bietet mit seinen Restaurants, Geschäften und Südstrandnähe ein wunderbares Flair.
Fußläufig ist die KW-Brücke zur Überquerung des Innenhafens oder der Bontekai in ca. 4 Minuten erreicht.
Der Südstrand ist fast vor der Haustür.
Busanbindung und Stadtnähe sind ebenfalls Pluspunkte für das Familienleben.
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
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Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
