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Wohn- und Geschäftshaus, 450 m², 12 Zimmer, 26386 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-346 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Nutzfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 2.400 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 14 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 5% zzgl. 19% MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-346 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² | Nutzfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 2.400 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 14 Freiplätze 3 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 5% zzgl. 19% MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Interessantes Gebäude-Trio unmittelbar am Klinikum Wilhelmshaven, bestehend aus:
2 Wohnhäusern und 1 Wohn-und Geschäftshaus
1.Großes Architektenhaus, welches 1984 um eine weitere Etage aufgestockt wurde; Energiebedarf:153,3kWh(m²a), E, BJ.1991,Gas
2. Ehemaliger Funkstützpunkt der zu einer ebenerdigen und sehr geräumigen Wohnung mit Garten und einer separaten Gewerbefläche umgebaut wurde, Energiebedarf: 274,6kWh(m²a), H, BJ.2001,Öl
3. Freistehender Walmdachbungalow, Energiebedarf: 236,1kWh(m²a), G, BJ.2001,Öl
4. 14 PKW Stellplätze
5. 3 Garagen
6. Photovoltaikanlage, 18 kWp, BJ 2009
1. Das Architektenhaus wurde 1972 erbaut und 1984 aufgestockt. Hier erwartet Sie 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-4 Zimmer, 1 Gäste WC, 2 Bäder, SPA Bereich mit Sauna und Dusche, Keller
Erdgeschoss:
Großzügiges Entrée
Geräumige Essküche mit Einbauküche aus Eiche
L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse
Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Zuvor wurden hier zwei Kinderzimmer genutzt.
Neuwertiges und modernes Duschbad
Separates Gäste WC
Obergeschoss/ Elternbereich:
Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und hübscher Loggia
20 m² großes! Wannen- Duschbad mit Bidet und zwei Waschbecken.
Sauna und Ruhebereich mit weiterer Dusche
Souterrain/ Keller:
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Werkraum
Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit sehr großzügigem Freisitz und kleinem Blockhaus
2. Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1938 als Funkkaserne erbaut und ca. 1999 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.
Wohnung, Hochparterre:
130 m², 3 Schlafzimmer, 1 Essküche, 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Gäste WC, 1Dusch-Wannenbad, Terrasse/Garten
Gewerbe:
180 m² große Fläche
Keller:
180 m² mit Fenstern und 2,20 m Deckenhöhe
3. Der Bungalow wurde,wahrscheinlich als Bestandsschutz aus dem Jahr 1938, 1980 neu aufgebaut:
90 m², 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Wannenbad, 1 Gäste WC, 1 großes Wohn-Esszimmer, Terrasse, Garten und ein Spitzboden/Abstellfl.
2 Wohnhäusern und 1 Wohn-und Geschäftshaus
1.Großes Architektenhaus, welches 1984 um eine weitere Etage aufgestockt wurde; Energiebedarf:153,3kWh(m²a), E, BJ.1991,Gas
2. Ehemaliger Funkstützpunkt der zu einer ebenerdigen und sehr geräumigen Wohnung mit Garten und einer separaten Gewerbefläche umgebaut wurde, Energiebedarf: 274,6kWh(m²a), H, BJ.2001,Öl
3. Freistehender Walmdachbungalow, Energiebedarf: 236,1kWh(m²a), G, BJ.2001,Öl
4. 14 PKW Stellplätze
5. 3 Garagen
6. Photovoltaikanlage, 18 kWp, BJ 2009
1. Das Architektenhaus wurde 1972 erbaut und 1984 aufgestockt. Hier erwartet Sie 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-4 Zimmer, 1 Gäste WC, 2 Bäder, SPA Bereich mit Sauna und Dusche, Keller
Erdgeschoss:
Großzügiges Entrée
Geräumige Essküche mit Einbauküche aus Eiche
L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse
Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Zuvor wurden hier zwei Kinderzimmer genutzt.
Neuwertiges und modernes Duschbad
Separates Gäste WC
Obergeschoss/ Elternbereich:
Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und hübscher Loggia
20 m² großes! Wannen- Duschbad mit Bidet und zwei Waschbecken.
Sauna und Ruhebereich mit weiterer Dusche
Souterrain/ Keller:
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Werkraum
Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit sehr großzügigem Freisitz und kleinem Blockhaus
2. Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1938 als Funkkaserne erbaut und ca. 1999 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.
Wohnung, Hochparterre:
130 m², 3 Schlafzimmer, 1 Essküche, 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Gäste WC, 1Dusch-Wannenbad, Terrasse/Garten
Gewerbe:
180 m² große Fläche
Keller:
180 m² mit Fenstern und 2,20 m Deckenhöhe
3. Der Bungalow wurde,wahrscheinlich als Bestandsschutz aus dem Jahr 1938, 1980 neu aufgebaut:
90 m², 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Wannenbad, 1 Gäste WC, 1 großes Wohn-Esszimmer, Terrasse, Garten und ein Spitzboden/Abstellfl.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2033
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung 1. Großes Architektenhaus, Hochparterre:
Massivbau, Klinker, Schiefer, Pultdächer
Baujahr 1972, Aufstockung 1984
Holz Thermopanefenster, ca. 2015
Gasheizung 1991, Junkers
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Neues Duschbad 2021, Investition nach Rechnung: 21.898,€
Großzügige Raumgestaltung im Obergeschoss
Loggia
Sauna
Keller
Großer Freisitz, große Terrasse, Markise
Das Haus ist sehr gepflegt aber modernisierungsbedürftig.
Pflegeleichter Garten der sehr schön eingewachsen ist.
2. Wohn/ Geschäftshaus, Hochparterre:
BJ 1938
Massivbau, Beton, oberste Geschossdecke: Holzsparrenlage, unterste Geschossdecke: Beton Betonsatteldach, Kellerdeckenhöhe 2,20 Meter, Raumdeckenhöhe 2,80 Meter, Wandstärke 65 cm
Ölzentralheizung 2001, Buderus, 3 Kunststofftanks (angeschlossen: Wohn/ Geschäftshaus und Bungalow).
Wohnung mit separatem Eingang, Umbau 1999:
Vermietet seit 2018, sehr gute Mieter, Kaltmiete/ Monat: 690€, seither keine Mieterhöhung
Kunststoffthermopanefenster, größtenteils erneuert: 3-fach verglast, 2020, sonst 1979
Die Wohnung ist modern, sehr gepflegt und ansprechend
Das Dusch/Wannenbad ist als zeitgemäß zu bezeichnen
Bodenbelag: Laminat
Keller: HWR, Hobby
Gewerbefläche mit separatem Eingang:
Leerstand
Renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Kunststofffenster, doppelt verglast, BJ 1979
Glasbausteine
3. Bungalow:
Vermietet seit 2005, sehr gute Mieter, Kaltmiete/ Monat: 555€, letzte Erhöhung 2010
BJ 1980
Massivbau, Klinker, Walmdach, neue Dacheindeckung, ca.2010
Kunststoffthermopanefenster, 2-fach verglast, überwiegender Austausch der Fenstergläser 2002
Das Wannenbad ist als zeitgemäß zu bezeichnen.
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
4. Sauber gepflasterte Außenfläche, 14 PKW Einstellplätze
5. 3 Garagen, Massivbau, Schwingtore, 1 Garage verfügt über eine höher Decke
2 Garagen vermietet, monatliche Mieteinnahme: 115,00€
6. Photovoltaikanlage, 18 kWP, BJ 2009, Anschaffungspreis: 66.580€
Einspeisungsvergütung: 650€
Gesamteinnahme/monatl.: 2.010€
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Massivbau, Klinker, Schiefer, Pultdächer
Baujahr 1972, Aufstockung 1984
Holz Thermopanefenster, ca. 2015
Gasheizung 1991, Junkers
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Neues Duschbad 2021, Investition nach Rechnung: 21.898,€
Großzügige Raumgestaltung im Obergeschoss
Loggia
Sauna
Keller
Großer Freisitz, große Terrasse, Markise
Das Haus ist sehr gepflegt aber modernisierungsbedürftig.
Pflegeleichter Garten der sehr schön eingewachsen ist.
2. Wohn/ Geschäftshaus, Hochparterre:
BJ 1938
Massivbau, Beton, oberste Geschossdecke: Holzsparrenlage, unterste Geschossdecke: Beton Betonsatteldach, Kellerdeckenhöhe 2,20 Meter, Raumdeckenhöhe 2,80 Meter, Wandstärke 65 cm
Ölzentralheizung 2001, Buderus, 3 Kunststofftanks (angeschlossen: Wohn/ Geschäftshaus und Bungalow).
Wohnung mit separatem Eingang, Umbau 1999:
Vermietet seit 2018, sehr gute Mieter, Kaltmiete/ Monat: 690€, seither keine Mieterhöhung
Kunststoffthermopanefenster, größtenteils erneuert: 3-fach verglast, 2020, sonst 1979
Die Wohnung ist modern, sehr gepflegt und ansprechend
Das Dusch/Wannenbad ist als zeitgemäß zu bezeichnen
Bodenbelag: Laminat
Keller: HWR, Hobby
Gewerbefläche mit separatem Eingang:
Leerstand
Renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Kunststofffenster, doppelt verglast, BJ 1979
Glasbausteine
3. Bungalow:
Vermietet seit 2005, sehr gute Mieter, Kaltmiete/ Monat: 555€, letzte Erhöhung 2010
BJ 1980
Massivbau, Klinker, Walmdach, neue Dacheindeckung, ca.2010
Kunststoffthermopanefenster, 2-fach verglast, überwiegender Austausch der Fenstergläser 2002
Das Wannenbad ist als zeitgemäß zu bezeichnen.
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
4. Sauber gepflasterte Außenfläche, 14 PKW Einstellplätze
5. 3 Garagen, Massivbau, Schwingtore, 1 Garage verfügt über eine höher Decke
2 Garagen vermietet, monatliche Mieteinnahme: 115,00€
6. Photovoltaikanlage, 18 kWP, BJ 2009, Anschaffungspreis: 66.580€
Einspeisungsvergütung: 650€
Gesamteinnahme/monatl.: 2.010€
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Lagebeschreibung https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Nah dem Klinikum Wilhelmshaven / Kleingartenverein
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Nah dem Klinikum Wilhelmshaven / Kleingartenverein
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Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
