Neuender Busch- Großes Wohnhaus mit ausgebautem Souterrain-
Einfamilienhaus, 161 m², 6 Zimmer, 26386 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-444 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 866 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-444 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 866 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterrain und Spitzboden liegt in der bevorzugten Wohnlage Am Neuender Busch – ruhig, grün und sehr ansprechend. Wenig Verkehr und viel Privatsphäre bieten ideale Voraussetzungen für Familien, deren Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung aufwachsen sollen, ebenso wie für Menschen, die Ruhe, großzügigen Wohnraum und die fußläufige Nähe zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Bushaltestellen schätzen.
Das Haus besticht mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Raumkonzept und einem nahezu uneinsehbaren Grundstück. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, elektrischem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse mit Markise bildet das Herz des Hauses und öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Fasssauna und Blockhütte, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Das Esszimmer fügt sich harmonisch an, bietet mit seinem Kamin eine warme Atmosphäre für gesellige Stunden und ist über eine praktische Durchreiche mit der Einbauküche verbunden. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, teilbar für zusätzlichen Raumbedarf. Ein modernes Wannen-Duschbad rundet die Etage ab.
Der Souterrain-Bereich mit separatem Eingang eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis und wurde zuletzt ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem großen Bürobereich und einem modernen Duschbad.
In den letzten zehn Jahren wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Dachdämmung sowie der Balkon saniert. Praktische Vorzüge wie Wallbox, große Garage mit elektrischem Tor, 4 PKW-Stellplätze und Platz für einen Carport runden das Angebot ab. Ein Haus, das mit seinem großzügigen Wohnraum, dem herrlichen Grundstück, der exzellenten Lage sowie Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.
Das Haus besticht mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Raumkonzept und einem nahezu uneinsehbaren Grundstück. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, elektrischem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse mit Markise bildet das Herz des Hauses und öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Fasssauna und Blockhütte, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Das Esszimmer fügt sich harmonisch an, bietet mit seinem Kamin eine warme Atmosphäre für gesellige Stunden und ist über eine praktische Durchreiche mit der Einbauküche verbunden. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, teilbar für zusätzlichen Raumbedarf. Ein modernes Wannen-Duschbad rundet die Etage ab.
Der Souterrain-Bereich mit separatem Eingang eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis und wurde zuletzt ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem großen Bürobereich und einem modernen Duschbad.
In den letzten zehn Jahren wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Dachdämmung sowie der Balkon saniert. Praktische Vorzüge wie Wallbox, große Garage mit elektrischem Tor, 4 PKW-Stellplätze und Platz für einen Carport runden das Angebot ab. Ein Haus, das mit seinem großzügigen Wohnraum, dem herrlichen Grundstück, der exzellenten Lage sowie Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2035
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung Herzlich willkommen Am Neuender Busch!
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 211,0 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit des Energieausweises bis 09.10.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas
Dieses 1969 in massiver Ausführung erbaute Haus befindet sich inmitten bester Gesellschaft.
Es besticht durch 160,60 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem Gäste WC und 2 Bädern.
Baujahr 1969
Grundstücksgröße: 866m²
Beton, Klinker, Satteldach mit großen Gauben
EG mit 89,55m²:
Großes Entree
Küche mit Einbauelementen in weiß und praktischer Durchreiche zum Esszimmer
Geräumiges Esszimmer mit geselligen Kaminofen und Durchgang in das angrenzende Wohnzimmer
Neuwertiges Gäste WC
Abstellraum/ Garderobe
DG mit 56,55m²
1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ( Option 2 getrennte Zimmer)
1 Büro/ Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit großem Balkon
Modernes Dusch- Wannenbad, Schwarz -Weiß
Spitzboden: Nutzfläche mit einem weiteren ausgebauten Gäste- oder Kinderzimmer
Souterrain/ Nutzflächen von 88,90m² mit separatem Eingang :
Großes Büro mit voll ausgestatteter und modernen Singleküche
Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Modernes Wannenbad mit Dusche , Anthrazit -Weiß
Großzügiger HWR mit Waschmaschinenanschluss
Weitere diverse Abstellräume
2013/ 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
Erneuerung aller Kunststoffthermopanefenster zum Teil mit elektrischen Außenjalousien
Gasbrennwerttherme
Überarbeitete Elektrik, u.a. Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
Dämmung des Daches
Erneuerung der Bäder
Erneuerung der Bodenbeläge, Laminat, Teppich
Wohn-und Esszimmer verfügen über einen hübsche Fischgräten Parkett
Große Terrasse mit Freisitz und Markise
Oflegekeicht angelegtes und eingewachsenes Grundstück
Große Blockhütte
Fasssauna
Wallbox
Große Garage mit elektrischem Garagentor
Weitläufiger Vorplatz, Stellfläche für 4 PKWs
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 211,0 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit des Energieausweises bis 09.10.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas
Dieses 1969 in massiver Ausführung erbaute Haus befindet sich inmitten bester Gesellschaft.
Es besticht durch 160,60 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem Gäste WC und 2 Bädern.
Baujahr 1969
Grundstücksgröße: 866m²
Beton, Klinker, Satteldach mit großen Gauben
EG mit 89,55m²:
Großes Entree
Küche mit Einbauelementen in weiß und praktischer Durchreiche zum Esszimmer
Geräumiges Esszimmer mit geselligen Kaminofen und Durchgang in das angrenzende Wohnzimmer
Neuwertiges Gäste WC
Abstellraum/ Garderobe
DG mit 56,55m²
1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ( Option 2 getrennte Zimmer)
1 Büro/ Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit großem Balkon
Modernes Dusch- Wannenbad, Schwarz -Weiß
Spitzboden: Nutzfläche mit einem weiteren ausgebauten Gäste- oder Kinderzimmer
Souterrain/ Nutzflächen von 88,90m² mit separatem Eingang :
Großes Büro mit voll ausgestatteter und modernen Singleküche
Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Modernes Wannenbad mit Dusche , Anthrazit -Weiß
Großzügiger HWR mit Waschmaschinenanschluss
Weitere diverse Abstellräume
2013/ 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
Erneuerung aller Kunststoffthermopanefenster zum Teil mit elektrischen Außenjalousien
Gasbrennwerttherme
Überarbeitete Elektrik, u.a. Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
Dämmung des Daches
Erneuerung der Bäder
Erneuerung der Bodenbeläge, Laminat, Teppich
Wohn-und Esszimmer verfügen über einen hübsche Fischgräten Parkett
Große Terrasse mit Freisitz und Markise
Oflegekeicht angelegtes und eingewachsenes Grundstück
Große Blockhütte
Fasssauna
Wallbox
Große Garage mit elektrischem Garagentor
Weitläufiger Vorplatz, Stellfläche für 4 PKWs
Lagebeschreibung Bevorzugte und gehobene Wohnlage in Wilhelmshaven!
Die Wohnlage Am Neuender Busch in Wilhelmshaven-Altengroden zählt zu den beliebten und ruhigen Wohngebieten der Stadt. Sie liegt in einem gepflegten, grünen Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind zum Teil fußläufig erreichbar, ebenso das Klinikum Wilhelmshaven.
Dank der Nähe zur Innenstadt (ca. 2,5 km) und der guten Bus- und Straßenanbindung ist die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Der Rüstringer Stadtpark und umliegende Grünflächen bieten zusätzliche Naherholung direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung und Verkehrsanbindung.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Die Wohnlage Am Neuender Busch in Wilhelmshaven-Altengroden zählt zu den beliebten und ruhigen Wohngebieten der Stadt. Sie liegt in einem gepflegten, grünen Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind zum Teil fußläufig erreichbar, ebenso das Klinikum Wilhelmshaven.
Dank der Nähe zur Innenstadt (ca. 2,5 km) und der guten Bus- und Straßenanbindung ist die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Der Rüstringer Stadtpark und umliegende Grünflächen bieten zusätzliche Naherholung direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung und Verkehrsanbindung.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
