VERKAUFT!!-Beste Wohnlage in Oldenburg, Etzhorn/ Ohmstede, großes EFH
Einfamilienhaus, 200 m², 8 Zimmer, 26125 Oldlenburg
Details
| ImmoNr | SI-451 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26125 |
| Ort | Oldlenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.756 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | SI-451 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26125 |
| Ort | Oldlenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.756 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser 1965 in solider Bauweise errichtete Winkelbungalow mit ausgebautem Walmdach liegt auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück von rund 1.800 m² in ruhiger, gepflegter Wohnlage. Das Haus verbindet zeitlose Architektur mit heller, freundlicher Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit etwa 155 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung von ca. 45 m² eignet es sich perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Zusammenlegung beider Bereiche ist möglich.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Ein einladendes Entrée führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die windgeschützte Sonnenterrasse – ein idealer Platz für Mahlzeiten im Freien, Sommerfeste oder entspannte Stunden im Garten. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein helles Bad mit Dusche und Wanne runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlafräume, Büro oder Spielzimmer. Das Elternzimmer bietet viel Platz, während ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Spielbereich besonders Familien anspricht. Ein modernisierungsbedürftige Duschbad ergänzt diese Ebene.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Bad und einen separaten Eingang. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder als vermietbare Einheit. Der darüberliegende nicht ausgebaute Dachbereich bietet Potenzial für kreative Ideen.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das herrliche Grundstück: weitläufig, sonnig und dennoch pflegeleicht angelegt. Hier finden Kinder Platz zum Toben, Erwachsene Rückzug und Erholung. Ob Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Ruhesuchende.
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Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Ein einladendes Entrée führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die windgeschützte Sonnenterrasse – ein idealer Platz für Mahlzeiten im Freien, Sommerfeste oder entspannte Stunden im Garten. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein helles Bad mit Dusche und Wanne runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlafräume, Büro oder Spielzimmer. Das Elternzimmer bietet viel Platz, während ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Spielbereich besonders Familien anspricht. Ein modernisierungsbedürftige Duschbad ergänzt diese Ebene.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Bad und einen separaten Eingang. Sie eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder als vermietbare Einheit. Der darüberliegende nicht ausgebaute Dachbereich bietet Potenzial für kreative Ideen.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das herrliche Grundstück: weitläufig, sonnig und dennoch pflegeleicht angelegt. Hier finden Kinder Platz zum Toben, Erwachsene Rückzug und Erholung. Ob Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Ruhesuchende.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2035
Endenergiebedarf: 299.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung Ein Schmuckstück mit Charme und Potenzial – Baujahr 1965
Dieses äußerst gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus bietet Raum, Stil und vielfältige Möglichkeiten. Auf einem 1.756 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Gebäude mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnhaus und separate Einliegerwohnung (45 m²). Sehr gepflegter Gesamtzustand aber modernisierungsbedürftig!
Bauweise und Zustand:
Massive Bauweise: Betonböden und -decken, Klinkerfassade, Gauben, Walmdach
Gastherme, Bj 1999
Erneuerung der Fenster im OG 2007
Großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
Raumaufteilung
Hauptwohnhaus – ca. 155 m²
Erdgeschoss (ca. 85 m² + 10 m² Nutzfläche):
Großzügiger Eingangsbereich / Flur
Helles, großes Schlafzimmer
Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Große Küche mit Platz für einen Essbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kleiner Lagerraum
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Gäste-, Kinderzimmer oder Büro mit ausgebauter Abseite
Großes Elternschlafzimmer mit großer Gaube
Zwei weitere, geräumige Kinderzimmer
Spitzboden:
Stehhöhe, Abstellfläche
Teilkeller:
Heizungsraum
Abstellraum
Werkraum
Einliegerwohnung – ca. 45 m²
Geräumiger Flur
Großes, helles Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essplatz
Modernes Duschbad mit Fenster
Optionale Nutzungskonzepte:
Ausbau des über der Einliegerwohnung befindlichen Dachgeschosses (ca. 16 m²)
Durchbruch zwischen Haupt- und Einliegerwohnung
Zusammenlegung aller Flächen auf rund 216 m² Gesamtwohnfläche
Außenbereich:
Große Garage mit angrenzendem Carport
Breite Zufahrt mit mindestens 3 PKW-Stellplätzen
Wunderbares, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit viel Grün und Raum zur Erholung
Fazit
Ein echtes Schmuckstück mit Substanz und Entwicklungspotenzial:
Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bilden eine hervorragende Basis für moderne Wohnidee
Dieses äußerst gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus bietet Raum, Stil und vielfältige Möglichkeiten. Auf einem 1.756 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Gebäude mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnhaus und separate Einliegerwohnung (45 m²). Sehr gepflegter Gesamtzustand aber modernisierungsbedürftig!
Bauweise und Zustand:
Massive Bauweise: Betonböden und -decken, Klinkerfassade, Gauben, Walmdach
Gastherme, Bj 1999
Erneuerung der Fenster im OG 2007
Großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
Raumaufteilung
Hauptwohnhaus – ca. 155 m²
Erdgeschoss (ca. 85 m² + 10 m² Nutzfläche):
Großzügiger Eingangsbereich / Flur
Helles, großes Schlafzimmer
Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Große Küche mit Platz für einen Essbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kleiner Lagerraum
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Gäste-, Kinderzimmer oder Büro mit ausgebauter Abseite
Großes Elternschlafzimmer mit großer Gaube
Zwei weitere, geräumige Kinderzimmer
Spitzboden:
Stehhöhe, Abstellfläche
Teilkeller:
Heizungsraum
Abstellraum
Werkraum
Einliegerwohnung – ca. 45 m²
Geräumiger Flur
Großes, helles Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essplatz
Modernes Duschbad mit Fenster
Optionale Nutzungskonzepte:
Ausbau des über der Einliegerwohnung befindlichen Dachgeschosses (ca. 16 m²)
Durchbruch zwischen Haupt- und Einliegerwohnung
Zusammenlegung aller Flächen auf rund 216 m² Gesamtwohnfläche
Außenbereich:
Große Garage mit angrenzendem Carport
Breite Zufahrt mit mindestens 3 PKW-Stellplätzen
Wunderbares, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit viel Grün und Raum zur Erholung
Fazit
Ein echtes Schmuckstück mit Substanz und Entwicklungspotenzial:
Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bilden eine hervorragende Basis für moderne Wohnidee
Lagebeschreibung Etzhorn/ Ohmstede eine ruhige und grüne Wohngegend mit dörflichem Ursprung und städtischem Komfort
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Nachbarschaften. Die Lage gilt als idyllisch, familienfreundlich und naturnah, mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Innenstadt von Oldenburg ist in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Buslinien binden das Gebiet regelmäßig an das Zentrum an. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt die Atmosphäre angenehm ruhig und entspannt.
Im Umkreis von 500 bis 1.000 Metern finden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, größere medizinische Einrichtungen im nahen Stadtgebiet.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Geschäfte in wenigen Minuten Entfernung zur Verfügung. Die Autobahn A29 mit Anschlussstelle Oldenburg-Ohmstede ist in etwa 5–7 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wilhelmshaven und Bremen. Es sind Arztpraxen im Ortsteil Ohmstede erreichbar. Fachärzte oder größere Kliniken sind in kurzen Fahrwegen in angrenzende Stadtteile erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazierwege, Grünflächen und Sportanlagen befinden sich direkt im Umfeld. Der Bornhorster See und umliegende Naturflächen bieten Raum für Erholung im Grünen.
Fazit:
Etzhorn/Ohmstede bietet eine ruhige, grüne und gut angebundene Wohnlage mit idealer Infrastruktur für Familien. Ländliche Idylle trifft hier auf Stadtnähe – ein Ort zum Wohlfühlen mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Quellen:wikipedia, Stadt Oldenburg
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Nachbarschaften. Die Lage gilt als idyllisch, familienfreundlich und naturnah, mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Innenstadt von Oldenburg ist in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Buslinien binden das Gebiet regelmäßig an das Zentrum an. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt die Atmosphäre angenehm ruhig und entspannt.
Im Umkreis von 500 bis 1.000 Metern finden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, größere medizinische Einrichtungen im nahen Stadtgebiet.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Geschäfte in wenigen Minuten Entfernung zur Verfügung. Die Autobahn A29 mit Anschlussstelle Oldenburg-Ohmstede ist in etwa 5–7 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wilhelmshaven und Bremen. Es sind Arztpraxen im Ortsteil Ohmstede erreichbar. Fachärzte oder größere Kliniken sind in kurzen Fahrwegen in angrenzende Stadtteile erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazierwege, Grünflächen und Sportanlagen befinden sich direkt im Umfeld. Der Bornhorster See und umliegende Naturflächen bieten Raum für Erholung im Grünen.
Fazit:
Etzhorn/Ohmstede bietet eine ruhige, grüne und gut angebundene Wohnlage mit idealer Infrastruktur für Familien. Ländliche Idylle trifft hier auf Stadtnähe – ein Ort zum Wohlfühlen mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Quellen:wikipedia, Stadt Oldenburg
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
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Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
