Große Altbau- Stadtvilla in der Siebethsburg sucht liebevolle Hände
Einfamilienhaus, 174 m², 7 Zimmer, 26386 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-474 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 438 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-474 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26386 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 438 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ca. 174 m² große Altbau-Stadtvilla mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern bietet viel Potenzial zur individuellen Entfaltung und vereint auf besondere Weise historischen Charme mit bereits modernisierten, zukunftsorientierten Elementen.
In begehrter, citynaher Lage im beliebten Stadtteil Siebethsburg, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, bietet diese Villa ein Zuhause, das Geborgenheit und Urbanität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und erheblichem Aufwand energetisch saniert. Neuverglasung aller Fenster, eine moderne Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie Dach- und Außenwanddämmmaßnahmen schaffen eine solide und nachhaltige Basis für die Zukunft.
Vom Entrée gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem aus sich der großzügige Küchenbereich erschließt, der fließend in das gemütliche Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen übergeht. Der zur Gartenseite ausgerichtete Wintergarten, derzeit als Esszimmer genutzt, begeistert mit seinem neuen Dach und den Kuppelfenstern und schafft einen wunderbar hellen Ort zum Verweilen. Ein Duschbad ergänzt das Erdgeschoss.
Über eine massive Vollholztreppe erreichen Sie über den Flur das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Bad en Suite mit Dusche und großer Badewanne. Im Dachgeschoss besteht die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung – hier stehen Ihnen weitere drei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Der pflegeleichte Garten mit WPC-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und praktische Nutzung.
Die renovierungsbedürftige Stadtvilla wünscht sich eine liebevolle, fürsorgliche Hand, die ihren einzigartigen Charme im Inneren behutsam auffrischt und ihr wieder zu neuem Glanz verhilft.
Ansprechpartnerin
Susanne Janßen 0179 4311405
In begehrter, citynaher Lage im beliebten Stadtteil Siebethsburg, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, bietet diese Villa ein Zuhause, das Geborgenheit und Urbanität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und erheblichem Aufwand energetisch saniert. Neuverglasung aller Fenster, eine moderne Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie Dach- und Außenwanddämmmaßnahmen schaffen eine solide und nachhaltige Basis für die Zukunft.
Vom Entrée gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem aus sich der großzügige Küchenbereich erschließt, der fließend in das gemütliche Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen übergeht. Der zur Gartenseite ausgerichtete Wintergarten, derzeit als Esszimmer genutzt, begeistert mit seinem neuen Dach und den Kuppelfenstern und schafft einen wunderbar hellen Ort zum Verweilen. Ein Duschbad ergänzt das Erdgeschoss.
Über eine massive Vollholztreppe erreichen Sie über den Flur das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Bad en Suite mit Dusche und großer Badewanne. Im Dachgeschoss besteht die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung – hier stehen Ihnen weitere drei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Der pflegeleichte Garten mit WPC-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und praktische Nutzung.
Die renovierungsbedürftige Stadtvilla wünscht sich eine liebevolle, fürsorgliche Hand, die ihren einzigartigen Charme im Inneren behutsam auffrischt und ihr wieder zu neuem Glanz verhilft.
Ansprechpartnerin
Susanne Janßen 0179 4311405
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergiebedarf: 119.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Es fehlt der letzte Schliff!
Gute energetische Basis durch 2018 umfangreich durchgeführte Renovierungsmaßnahmen.
Massive Bauweise
Baujahr 1934
Putzfassade, 2017 gedämmte Hohlschicht
Krüppelwalmdach, 2017 gedämmt
Erste Geschossdecke gedämmt
Kunststofffenster mit Isoglas 2017/18 erneurt
2018 Dacherneuerung des Wintergartens
Gastherme von Brötje, Baujahr 2013, in Kombination mit Solaranlage
Glasfaseranschluss vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
ca. 174m², 7 Zimmer, Küche, Wintergarten, 3 Bäder
Erdgeschoss, ca. 77m²:
Flur
Abstellraum
Geräumige Küche mit Einbauelementen in Schwarz und Weiß, Granitarbeitsfläche und Gasherd
Direkter Zugang von der Küche zum Wintergarten / Esszimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Erker und Kaminofen
1. Obergeschoss, ca. 50m²
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Großes, modernes Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und farbiger LED-Beleuchtung
2. Obergeschoss, ca. 47m² / Option einer Einliegerwohnung:
Kinderzimmer / derzeit Einbauküche
Büro / derzeit Wohnzimmer
Schlafzimmer
Helles, modernes Duschbad
Spitzboden:
Vollständig gedämmt,geräumige Abstellfläche mit eingeschränkter Stehhöhe
Geschlossenes Carport mit Anbauten / Werkstatt,
gesamt ca. 60m²
Anbauten mit Starkstromanschluss und Vorbereitung für Heizungen
Große Zisterne
1–2 Stellplätze vor dem Carport
438 m² großes Grundstück
Pflegeleicht angelegter Garten( muss überarbeitet werden)
Von der Terrasse aus gelangt man in den großen Technikraum, ca.14m²,
sowie in den Teilkeller ohne Standhöhe
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 119,2kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit des Energieausweises bis 19.04.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas, Solarthermie: Warmwasser
Gute energetische Basis durch 2018 umfangreich durchgeführte Renovierungsmaßnahmen.
Massive Bauweise
Baujahr 1934
Putzfassade, 2017 gedämmte Hohlschicht
Krüppelwalmdach, 2017 gedämmt
Erste Geschossdecke gedämmt
Kunststofffenster mit Isoglas 2017/18 erneurt
2018 Dacherneuerung des Wintergartens
Gastherme von Brötje, Baujahr 2013, in Kombination mit Solaranlage
Glasfaseranschluss vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
ca. 174m², 7 Zimmer, Küche, Wintergarten, 3 Bäder
Erdgeschoss, ca. 77m²:
Flur
Abstellraum
Geräumige Küche mit Einbauelementen in Schwarz und Weiß, Granitarbeitsfläche und Gasherd
Direkter Zugang von der Küche zum Wintergarten / Esszimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Erker und Kaminofen
1. Obergeschoss, ca. 50m²
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Großes, modernes Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und farbiger LED-Beleuchtung
2. Obergeschoss, ca. 47m² / Option einer Einliegerwohnung:
Kinderzimmer / derzeit Einbauküche
Büro / derzeit Wohnzimmer
Schlafzimmer
Helles, modernes Duschbad
Spitzboden:
Vollständig gedämmt,geräumige Abstellfläche mit eingeschränkter Stehhöhe
Geschlossenes Carport mit Anbauten / Werkstatt,
gesamt ca. 60m²
Anbauten mit Starkstromanschluss und Vorbereitung für Heizungen
Große Zisterne
1–2 Stellplätze vor dem Carport
438 m² großes Grundstück
Pflegeleicht angelegter Garten( muss überarbeitet werden)
Von der Terrasse aus gelangt man in den großen Technikraum, ca.14m²,
sowie in den Teilkeller ohne Standhöhe
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 119,2kWh / m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit des Energieausweises bis 19.04.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieträger: Gas, Solarthermie: Warmwasser
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Siebethsburg, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage, die die Vorzüge der Innenstadtnähe mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Stadtvilla liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, geprägt von gepflegten Altbauten und Einfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl Charme als auch Lebensqualität bietet.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die Autobahn sorgt für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag.
Wilhelmshaven selbst überzeugt als maritimer Standort an der Nordseeküste mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräumen – sei es entlang des Südstrandes, in den zahlreichen Park- und Grünanlagen oder im lebendigen Stadtzentrum.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die Autobahn sorgt für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag.
Wilhelmshaven selbst überzeugt als maritimer Standort an der Nordseeküste mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräumen – sei es entlang des Südstrandes, in den zahlreichen Park- und Grünanlagen oder im lebendigen Stadtzentrum.
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
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