Gepflegtes Wohnensemble mit 38 Wohnungen nahe Stadttheater, 2.450m² Grdst, JKM 202.000,00€
Mehrfamilienhaus, 1.576 m², 76 Zimmer, 26384 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-480 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26384 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.576 m² |
| Nutzfläche | 411 m² |
| Grundstücksgröße | 2.489 m² |
| Anzahl Zimmer | 76 |
| Anzahl Schlafzimmer | 38 |
| Anzahl Badezimmer | 38 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 2.590.000 € |
| Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 16.826,31 € |
Details
| ImmoNr | SI-480 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26384 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.576 m² | Nutzfläche | 411 m² |
| Grundstücksgröße | 2.489 m² | Anzahl Zimmer | 76 |
| Anzahl Schlafzimmer | 38 | Anzahl Badezimmer | 38 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 2.590.000 € |
| Außen-Provision | 3% | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 16.826,31 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das in massiver Bauweise errichtete und äußerst gepflegte Wohnhausensemble aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seine hervorragende Citylage sowie ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je. Stadttheater, Kurpark, Nordseepassage sowie Busbahnhof und Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt.
Gerade die Kombination aus urbanem Wohnen und modernen City-Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine beständige Vermietbarkeit. Die 38 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche entsprechen ideal den heutigen Wohnbedürfnissen – sowohl für ältere Menschen, die kurze Wege schätzen, als auch für junge Mieter, Singles oder Berufspendler.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend zeitgemäß modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet sind die Einheiten unter anderem mit modernen Laminatböden und kleinen Einbauküchen. Zu den jüngsten Investitionen zählen neue dreifach verglaste Kunststofffenster sowie erneuerte Hauseingangstüren mit moderner Klingel- und Briefkastenanlage.
Das Ensemble verteilt sich auf vier Hauseingänge mit 2 x 11 sowie 2 x 8 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.450 m² großen Eigentumsgrundstück mit sehr gepflegter Grün- und Gartenanlage. Darüber hinaus könnte das großzügige Grundstück – vorbehaltlich einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung – weiteres interessantes Baupotenzial bieten.
Leerstände treten aufgrund des attraktiven Wohnangebots und der zentralen Lage nur äußerst selten auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 201.915,72 €. Mit einem Faktor von unter 13 bietet dieses Objekt sowohl privaten Kapitalanlegern als auch institutionellen Investoren eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragsperspektiven.
Gerade die Kombination aus urbanem Wohnen und modernen City-Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine beständige Vermietbarkeit. Die 38 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche entsprechen ideal den heutigen Wohnbedürfnissen – sowohl für ältere Menschen, die kurze Wege schätzen, als auch für junge Mieter, Singles oder Berufspendler.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend zeitgemäß modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet sind die Einheiten unter anderem mit modernen Laminatböden und kleinen Einbauküchen. Zu den jüngsten Investitionen zählen neue dreifach verglaste Kunststofffenster sowie erneuerte Hauseingangstüren mit moderner Klingel- und Briefkastenanlage.
Das Ensemble verteilt sich auf vier Hauseingänge mit 2 x 11 sowie 2 x 8 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.450 m² großen Eigentumsgrundstück mit sehr gepflegter Grün- und Gartenanlage. Darüber hinaus könnte das großzügige Grundstück – vorbehaltlich einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung – weiteres interessantes Baupotenzial bieten.
Leerstände treten aufgrund des attraktiven Wohnangebots und der zentralen Lage nur äußerst selten auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 201.915,72 €. Mit einem Faktor von unter 13 bietet dieses Objekt sowohl privaten Kapitalanlegern als auch institutionellen Investoren eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragsperspektiven.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergiebedarf: 166.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Äußerst gepflegte Wohnanlage auf 2.489 m² Eigentumsgrundstück
Vollvermietung
Baujahr 1952 bis 1953
Massive Bauausführung
Klinker
Satteldächer mit Gauben, ca. 1995
Zwei Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse
Zwei Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse
Vollständig unterkellert
38 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad
Wfl.: ca. 1.576,88m²
Nfl : ca. 411,13 m²
Gasetagenthermen mit Warmwasserzubereitung ,BJ. 1995- 2023, Einzelprotokolle aus 2024 liegen vor
Kunststoffthermopanefenster, 3-fach verglast, BJ 2021
Eingangstüren, Klingel und Briefkastenanlagen, BJ 2021
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen bei Bedarf modernisiert
Alle Schornsteine wurden verschiefert
7 Massivgaragen
8 PKW Einstellplätze
Energiebedarfsausweise für 4 Wohngebäude:
1. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes: 174,5 kWh(m²·a)
Energiekennziffer: F
2. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes:195,9 kWh/(m²·a)
Energiekennziffer: F
3. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes: 166,6 kWh/(m²·a)
Energiekennziffer: F
4. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes: 177,8 kWh/(m²·a)
Energiekennziffer: F
Vollvermietung
Baujahr 1952 bis 1953
Massive Bauausführung
Klinker
Satteldächer mit Gauben, ca. 1995
Zwei Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse
Zwei Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse
Vollständig unterkellert
38 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad
Wfl.: ca. 1.576,88m²
Nfl : ca. 411,13 m²
Gasetagenthermen mit Warmwasserzubereitung ,BJ. 1995- 2023, Einzelprotokolle aus 2024 liegen vor
Kunststoffthermopanefenster, 3-fach verglast, BJ 2021
Eingangstüren, Klingel und Briefkastenanlagen, BJ 2021
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen bei Bedarf modernisiert
Alle Schornsteine wurden verschiefert
7 Massivgaragen
8 PKW Einstellplätze
Energiebedarfsausweise für 4 Wohngebäude:
1. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes: 174,5 kWh(m²·a)
Energiekennziffer: F
2. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes:195,9 kWh/(m²·a)
Energiekennziffer: F
3. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes: 166,6 kWh/(m²·a)
Energiekennziffer: F
4. Gültig bis 10.06.2034
Baujahr Gebäude: 1953
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf dieses Gebäudes: 177,8 kWh/(m²·a)
Energiekennziffer: F
Lagebeschreibung Dieses interessante Wohnensemble liegt eingebettet zwischen dem Kurpark, der Nordseepassage und dem Stadttheater im Herzen der Innenstadt.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich weiterhin Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, der HBF, der Busbahnhof sowie die Fußgängerzone.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich weiterhin Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, der HBF, der Busbahnhof sowie die Fußgängerzone.
Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
