Exklusives Mietangebot – Büro- und Praxisfläche in Bestlage am Innenhafen
Büroetage, , 5 Zimmer, 26382 Wilhelmshaven
Details
| ImmoNr | SI-494 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 138 m² |
| Bürofläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Gewerbefläche | 140 m² |
| Boden | Beton |
| Netto Kaltmiete | 2.064,15 € |
| Kaltmiete | 2.064,15 € |
| Nebenkosten | 560 € |
| Warmmiete | 2.624,15 € |
| Außen-Provision | 1 Nettokaltmiete |
| Währung | € |
| Kaution | 2 Kaltmieten |
Details
| ImmoNr | SI-494 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 138 m² | Bürofläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Gewerbefläche | 140 m² |
| Boden | Beton | Netto Kaltmiete | 2.064,15 € |
| Kaltmiete | 2.064,15 € | Nebenkosten | 560 € |
| Warmmiete | 2.624,15 € | Außen-Provision | 1 Nettokaltmiete |
| Währung | € | Kaution | 2 Kaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wunderbare Büro- Praxisfläche in bester Lage von Wilhelmshaven
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung 2026
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 92,9 kWh/(m².a)
Energieverbrauchskennwert Strom: 1,7 kWh, E
Energieverbrauchswert Wärme: 81,7kWh, E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis 08.07.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Saniert 2026
Moderne Büro- und Praxisfläche mit ca. 140 m² – Erstklassig modernisiert
In Bestlage der Südstadt, in unmittelbarer Lage am Großen Hafen, erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 140 m² und 5 Räumen.
Die Räumlichkeiten wurden vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden sind repräsentative, lichtdurchflutete Zimmer mit einer modernen, exklusiven Ausstattung und hochwertigen Bodenbelägen.
Die großzügige Aufteilung sowie die hochwertige Ausführung schaffen ein stilvolles und angenehmes Arbeitsumfeld – ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Arzt- oder Therapiepraxen sowie Dienstleistungsbetriebe.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Modernisierung, ihre repräsentative Ausstrahlung und ihre hervorragende Lage.
Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und dem attraktiven Standort macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Mietangebot für anspruchsvolle Gewerbemieter.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.064,15 € / Monat
Nebenkosten inkl. Heizung: 560,00 € / Monat
2 PKW-Stellplätze à 36,50 € / Monat
Garage 65,00 € / Monat
Alle genannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung 2026
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 92,9 kWh/(m².a)
Energieverbrauchskennwert Strom: 1,7 kWh, E
Energieverbrauchswert Wärme: 81,7kWh, E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis 08.07.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Saniert 2026
Moderne Büro- und Praxisfläche mit ca. 140 m² – Erstklassig modernisiert
In Bestlage der Südstadt, in unmittelbarer Lage am Großen Hafen, erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 140 m² und 5 Räumen.
Die Räumlichkeiten wurden vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden sind repräsentative, lichtdurchflutete Zimmer mit einer modernen, exklusiven Ausstattung und hochwertigen Bodenbelägen.
Die großzügige Aufteilung sowie die hochwertige Ausführung schaffen ein stilvolles und angenehmes Arbeitsumfeld – ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Arzt- oder Therapiepraxen sowie Dienstleistungsbetriebe.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Modernisierung, ihre repräsentative Ausstrahlung und ihre hervorragende Lage.
Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und dem attraktiven Standort macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Mietangebot für anspruchsvolle Gewerbemieter.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.064,15 € / Monat
Nebenkosten inkl. Heizung: 560,00 € / Monat
2 PKW-Stellplätze à 36,50 € / Monat
Garage 65,00 € / Monat
Alle genannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2036
Endenergieverbrauch: 81.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 81.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 1.70 kWh/(m²*a)
Ausstattung Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung im Jahr 2026
– Moderne Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 140 m² -
Diese hochwertig modernisierte Erdgeschossfläche überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 5 großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume verteilt, eignet sich die Immobilie ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Die Fläche befindet sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung und verfügt über moderne Bodenbeläge, eine Vorbereitung für die Beleuchtung, Schallschutzelemente an den Decken sowie einen Anschluss für eine Pantryküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WCs und einen praktischen Abstellraum.
Ausstattung im Überblick:
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
Ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang
5 großzügige, helle Räume
Moderne, hochwertige Bodenbeläge
Vorbereitung für Beleuchtung
Schallschutzelemente an den Decken
Anschluss für Pantryküche
2 separate WCs
1 Abstellraum
1 private Terrasse
1 Garage sowie 2 PKW Stellplätze unmittelbar am Eingang gehören zu dieser Gewerbeeinheit und müssen dazu gemietet werden.
– Moderne Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 140 m² -
Diese hochwertig modernisierte Erdgeschossfläche überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 5 großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume verteilt, eignet sich die Immobilie ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Die Fläche befindet sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung und verfügt über moderne Bodenbeläge, eine Vorbereitung für die Beleuchtung, Schallschutzelemente an den Decken sowie einen Anschluss für eine Pantryküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WCs und einen praktischen Abstellraum.
Ausstattung im Überblick:
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
Ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang
5 großzügige, helle Räume
Moderne, hochwertige Bodenbeläge
Vorbereitung für Beleuchtung
Schallschutzelemente an den Decken
Anschluss für Pantryküche
2 separate WCs
1 Abstellraum
1 private Terrasse
1 Garage sowie 2 PKW Stellplätze unmittelbar am Eingang gehören zu dieser Gewerbeeinheit und müssen dazu gemietet werden.
Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Citylage an der Weserstraße 76 in Wilhelmshaven – unmittelbar am Großen Innenhafen. Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem repräsentativen maritimen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Der Wilhelmshavener Hauptbahnhof sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Einzelhandel sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine optimale Infrastruktur und eine hohe Besucher- und Kundenfrequenz.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den Großen Innenhafen, der der Immobilie ein einzigartiges maritimes Flair verleiht. Die attraktive Wasserlage schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld und trägt zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende, Kunden und Besucher bei. Die Verbindung aus urbaner Zentralität, guter Verkehrsanbindung und maritimer Atmosphäre macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, Praxen, Kanzleien und weitere hochwertige Dienstleistungsbetriebe.
Der Wilhelmshavener Hauptbahnhof sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Einzelhandel sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine optimale Infrastruktur und eine hohe Besucher- und Kundenfrequenz.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den Großen Innenhafen, der der Immobilie ein einzigartiges maritimes Flair verleiht. Die attraktive Wasserlage schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld und trägt zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende, Kunden und Besucher bei. Die Verbindung aus urbaner Zentralität, guter Verkehrsanbindung und maritimer Atmosphäre macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, Praxen, Kanzleien und weitere hochwertige Dienstleistungsbetriebe.
Sonstiges Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Mieter. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Mieter. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
