Großes zweifamilien Traumhaus im Grünen- ideal für Handwerker!
Zweifamilienhaus, 240 m², 9 Zimmer, 36251 Ludwigsau / Oberthalhausen
Details
| ImmoNr | 2025-0032 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 36251 |
| Ort | Ludwigsau / Oberthalhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 664 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 138.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% incl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0032 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 36251 |
| Ort | Ludwigsau / Oberthalhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Grundstücksgröße | 664 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 138.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% incl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Ludwigsau / Oberthalhausen! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1965/1991 (Anbau), bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 664 m² bleibt kein Wohntraum unerfüllt.
Das zweistöckige Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer im EG mit einer Gesamtgröße von ca. 52 qm!
Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin im Wohnzimmer oder entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse. Für zusätzlichen Wohnraum besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 45 m².
Viel Licht und gemütliche Momente versprechen zudem die drei Balkone, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Naturlandschaft bieten. Die Nähe zum Wald und die ruhige, naturnahe Lage machen dieses Haus zu einem idyllischen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Komfort mit einer integrierten Werkstatt im Keller, verbunden mit den Garagen.
Für alle, die sofort einziehen möchten, steht das Haus ab sofort zur Verfügung. Zögern Sie nicht, lange davon zu träumen – machen Sie diesen einzigartigen Wohntraum wahr!
Das zweistöckige Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer im EG mit einer Gesamtgröße von ca. 52 qm!
Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin im Wohnzimmer oder entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse. Für zusätzlichen Wohnraum besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 45 m².
Viel Licht und gemütliche Momente versprechen zudem die drei Balkone, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Naturlandschaft bieten. Die Nähe zum Wald und die ruhige, naturnahe Lage machen dieses Haus zu einem idyllischen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Komfort mit einer integrierten Werkstatt im Keller, verbunden mit den Garagen.
Für alle, die sofort einziehen möchten, steht das Haus ab sofort zur Verfügung. Zögern Sie nicht, lange davon zu träumen – machen Sie diesen einzigartigen Wohntraum wahr!
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 155,45 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Kamin im großzügigen Wohnbereich (ca. 52 qm) im Erdgeschoss
- Schöne Terrasse sowie drei Balkone für Entspannung im Freien
- Charmanter Wintergarten (unbeheizt)
- Vollständig unterkellert mit praktischen Räumen, inklusive großer Werkstatt
- Zwei großzügige Garagen für komfortables und sicheres Parken
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 45 qm) mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zentralheizung mit Öl als Befeuerungssystem
- Außenfassade vollständig gedämmt (20cm) und neu verputzt (ca. 2006) für eine bessere Energieeffizienz
- Kabel Sat
- Elektrische Garagentore
- 2 Stellplätze
- Schöne Terrasse sowie drei Balkone für Entspannung im Freien
- Charmanter Wintergarten (unbeheizt)
- Vollständig unterkellert mit praktischen Räumen, inklusive großer Werkstatt
- Zwei großzügige Garagen für komfortables und sicheres Parken
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 45 qm) mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zentralheizung mit Öl als Befeuerungssystem
- Außenfassade vollständig gedämmt (20cm) und neu verputzt (ca. 2006) für eine bessere Energieeffizienz
- Kabel Sat
- Elektrische Garagentore
- 2 Stellplätze
Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Ludwigsau, im Ortsteil Oberthalhausen, eingebettet in die idyllische Landschaft Hessens. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet. Oberthalhausen, ein Teil der Großgemeinde Ludwigsau, zeichnet sich durch seine herzliche und einladende Dorfgemeinschaft aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz des ländlichen Ambientes müssen die Annehmlichkeiten des Alltags nicht entbehrt werden: In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine vielseitige gastronomische Auswahl.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend gelegen, mit einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße, die eine direkte Verbindung zu nahegelegenen Städten und Wirtschaftsstandorten ermöglicht. Somit ist Oberthalhausen nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch den Komfort einer guten Erreichbarkeit wünschen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz des ländlichen Ambientes müssen die Annehmlichkeiten des Alltags nicht entbehrt werden: In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine vielseitige gastronomische Auswahl.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend gelegen, mit einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße, die eine direkte Verbindung zu nahegelegenen Städten und Wirtschaftsstandorten ermöglicht. Somit ist Oberthalhausen nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch den Komfort einer guten Erreichbarkeit wünschen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht! Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen! Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwalm-Eder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Eingang einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwalm-Eder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Eingang einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
