!!!Reserviert!!! Traumhafter Aussiedlerhof/Pferdehof in einmaliger Lage - Ackerland inclusive
Einfamilienhaus, 200 m², 10 Zimmer, 34466 Wolfhagen / Viesebeck
Details
| ImmoNr | 2025-0033 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 34466 |
| Ort | Wolfhagen / Viesebeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 4.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0033 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 34466 |
| Ort | Wolfhagen / Viesebeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Grundstücksgröße | 4.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie ein einzigartiges Juwel: Ein bezaubernder Aussiedlerhof mit Einfamilienhaus in der idyllischen Umgebung von Wolfhagen / Viesebeck. Diese exklusive Immobilie, die sowohl 1983 als auch zum Teil 1966 erbaut wurde, bietet ein beeindruckendes Wohnkonzept auf 200 m². Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 2 Bädern, wird dieser Hof zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugs oder auch Arbeitsort?
Das massive freistehende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine hervorragende Bausubstanz, die Langlebigkeit und Qualität garantiert. Die teilweise unterkellerte Struktur bietet zusätzliche Flexibilität für Lager- oder Hobbyräume. Genießen Sie unvergleichlichen Komfort auf dem Balkon, der dazu einlädt, die umliegende Natur zu bewundern und die endlose Ruhe auf sich wirken zu lassen.
Das Anwesen besticht durch seine einmalige Alleinlage, die eine optimale Privatsphäre inmitten eines ca. 4.000 m² großen Grundstücks sichert. Zusätzlich stehen ihnen ca. 1,4 Hektar direkt angrenzendes Ackerland/Wiese zur Verfügung! (optional auch ohne Land).
Verfügbar ab Mai 2025 bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Landleben im Herzen der Natur zu verwirklichen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses beeindruckende Anwesen persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Es werden nur vollständige Anfragen bearbeitet!
Das massive freistehende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine hervorragende Bausubstanz, die Langlebigkeit und Qualität garantiert. Die teilweise unterkellerte Struktur bietet zusätzliche Flexibilität für Lager- oder Hobbyräume. Genießen Sie unvergleichlichen Komfort auf dem Balkon, der dazu einlädt, die umliegende Natur zu bewundern und die endlose Ruhe auf sich wirken zu lassen.
Das Anwesen besticht durch seine einmalige Alleinlage, die eine optimale Privatsphäre inmitten eines ca. 4.000 m² großen Grundstücks sichert. Zusätzlich stehen ihnen ca. 1,4 Hektar direkt angrenzendes Ackerland/Wiese zur Verfügung! (optional auch ohne Land).
Verfügbar ab Mai 2025 bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Landleben im Herzen der Natur zu verwirklichen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses beeindruckende Anwesen persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Es werden nur vollständige Anfragen bearbeitet!
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171,72 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Zwei Carports und diverse Stellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten
- Teilweise unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung, neuer Gasanschluss vorhanden
- Neuerrichteter Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
- Komplett gedämmt von außen (2006) mit einer Dämmstärke von ca. 12/14 cm
- Neu verputzt im Jahr 2006 für ein modernes Erscheinungsbild
- Doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Objekt für optimale Wärmedämmung
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Separates WC für Gäste
- Praktische Waschküche
- Großer Stall und eine große Scheune mit Pferdestallumbaumöglichkeit?
- Drei Garagen für zusätzlichen Schutz Ihrer Fahrzeuge
- BIO Kläranlage 1995 komplett erneuert, entspricht den geltenden Vorschriften!
- Bad saniert im Jahr 1995
- Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum und Platz für Trecker oder Maschinen
- Zwei Carports und diverse Stellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten
- Teilweise unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung, neuer Gasanschluss vorhanden
- Neuerrichteter Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
- Komplett gedämmt von außen (2006) mit einer Dämmstärke von ca. 12/14 cm
- Neu verputzt im Jahr 2006 für ein modernes Erscheinungsbild
- Doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Objekt für optimale Wärmedämmung
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Separates WC für Gäste
- Praktische Waschküche
- Großer Stall und eine große Scheune mit Pferdestallumbaumöglichkeit?
- Drei Garagen für zusätzlichen Schutz Ihrer Fahrzeuge
- BIO Kläranlage 1995 komplett erneuert, entspricht den geltenden Vorschriften!
- Bad saniert im Jahr 1995
- Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum und Platz für Trecker oder Maschinen
Lagebeschreibung Der charmante Aussiedlerhof befindet sich im malerischen Ortsteil Viesebeck, der zur Gemeinde Wolfhagen gehört. Etwas abseits der eigentlichen Wohnsiedlung, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordhessens, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Grundschule, die lediglich 1,8 km entfernt liegt und bequem zu erreichen ist. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe, sodass die Bildungseinrichtungen für die Kleinen in einem Umkreis von nur 2,2 km liegen und somit kurze Wege garantiert sind.
Viesebeck selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme und die freundliche Nachbarschaft. Es ist ein Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Gemeinschaft legen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ist hervorragend ausgebaut, was ermöglicht, schnell und unkompliziert die Vorzüge der gesamten Region zu genießen.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des Wolfhager Landes, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wanderwege und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Erholung ein. Diese Lage ist ideal für alle, die sich ein friedliches Domizil im Grünen wünschen und dennoch auf nichts verzichten möchten.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Grundschule, die lediglich 1,8 km entfernt liegt und bequem zu erreichen ist. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe, sodass die Bildungseinrichtungen für die Kleinen in einem Umkreis von nur 2,2 km liegen und somit kurze Wege garantiert sind.
Viesebeck selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme und die freundliche Nachbarschaft. Es ist ein Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Gemeinschaft legen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ist hervorragend ausgebaut, was ermöglicht, schnell und unkompliziert die Vorzüge der gesamten Region zu genießen.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des Wolfhager Landes, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wanderwege und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Erholung ein. Diese Lage ist ideal für alle, die sich ein friedliches Domizil im Grünen wünschen und dennoch auf nichts verzichten möchten.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht! Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen! Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwalm-Eder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Eingang einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwalm-Eder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Eingang einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
