Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Niedenstein
Mehrfamilienhaus, 200 m², 8 Zimmer, 34305 Niedenstein
Details
| ImmoNr | 2026-0047 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 34305 |
| Ort | Niedenstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 356 m² |
| Grundstücksgröße | 244 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Elektro, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% incl. MWST |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-0047 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 34305 |
| Ort | Niedenstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 356 m² |
| Grundstücksgröße | 244 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Elektro, Solar | Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € | Außen-Provision | 7,14% incl. MWST |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Projekt in Niedenstein! Kapitalanlage? Eigennutz? Sie entscheiden! ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1959, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, sowohl Wohnträume als auch Geschäftsideen zu verwirklichen.
Das dreistöckige Gebäude erstreckt sich über eine praktische und pflegeleichte Grundstücksfläche von ca. 244 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Insgesamt stehen Ihnen acht geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme sorgt, und die Sauna, die zum Entspannen einlädt. Von Ihrem Balkon aus können Sie die ruhige Umgebung genießen.
In idealer Lage für Investitionen bietet dieses Haus zusätzlichen Wert durch eine Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Des weiteren Bestünde (theoretisch) die Möglichkeit das Objekt um eine weitere Wohneinheit zu ergänzen!
Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum.
Da das Haus renovierungsbedürftig ist, haben sie genug Raum für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Das Objekt ist ab Mai verfügbar und wartet darauf, Ihr persönliches Wohn- und Geschäftskonzept zu beherbergen. Erkunden Sie das Potenzial dieses besonderen Angebots und gestalten Sie Ihre neue Kapitalanlage in Niedenstein.
Das dreistöckige Gebäude erstreckt sich über eine praktische und pflegeleichte Grundstücksfläche von ca. 244 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Insgesamt stehen Ihnen acht geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme sorgt, und die Sauna, die zum Entspannen einlädt. Von Ihrem Balkon aus können Sie die ruhige Umgebung genießen.
In idealer Lage für Investitionen bietet dieses Haus zusätzlichen Wert durch eine Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Des weiteren Bestünde (theoretisch) die Möglichkeit das Objekt um eine weitere Wohneinheit zu ergänzen!
Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum.
Da das Haus renovierungsbedürftig ist, haben sie genug Raum für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Das Objekt ist ab Mai verfügbar und wartet darauf, Ihr persönliches Wohn- und Geschäftskonzept zu beherbergen. Erkunden Sie das Potenzial dieses besonderen Angebots und gestalten Sie Ihre neue Kapitalanlage in Niedenstein.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2026 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139,43 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Glasfaseranschluss
- Kamin
- Wintergarten
- Balkon
- Sauna
- Unterkellert
- Zwei Garagen
- 3 Stellplätze
- Zentralheizung (Öl)
- Befeuerung: Öl
- Befeuerung: Elektro
- Befeuerung: Solar
- Kamin
- Wintergarten
- Balkon
- Sauna
- Unterkellert
- Zwei Garagen
- 3 Stellplätze
- Zentralheizung (Öl)
- Befeuerung: Öl
- Befeuerung: Elektro
- Befeuerung: Solar
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niedenstein und profitiert von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 1 km), wodurch sich eine sehr gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote ergibt, ein klarer Vorteil für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 10 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Familienfreundlichkeit rundet den Standort ab, da ein Kindergarten in ca. 2 km sowie eine Grundschule in ca. 3 km gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus zentraler Infrastruktur, praktischer Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 10 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Familienfreundlichkeit rundet den Standort ab, da ein Kindergarten in ca. 2 km sowie eine Grundschule in ca. 3 km gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus zentraler Infrastruktur, praktischer Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges Das Team von Schwalm Eder Immobilien legt großen Wert auf die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Vorgaben und den Schutz der Verbraucherrechte.
Aus diesem Anlass möchten wir Sie als Kunde über Ihr Widerrufsrecht bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, bestmöglich informieren.
Um Ihnen genauere Informationen zum Objekt senden zu können, brauchen wir Ihre Zustimmung zur Widerrufsbelehrung, welche Ihnen per E-Mail durch uns zugesandt wurde.
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie sind wir desweiteren dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten zu prüfen. Wir würden Sie daher bitten, das Kontakt-Formular vollständig und Korrekt auszufüllen und uns Ihren vollständigen Namen und Adresse mitzuteilen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund dieser gesetzlichen Vorgaben telefonische Anfragen nicht beantworten können. Sobald wir jedoch Ihre vollständigen Angaben erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle relevanten Daten zum Objekt zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei ernsthaftem Interesse, gerne zur Verfügung.
Wichtige Informationen zur Haftung:
Die uns vorliegenden Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und anderweitige Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Richtigkeit und oder Vollständigkeit dieser Informationen keinerlei Haftung übernehmen!! Es obliegt daher in der Verantwortung unserer Kunden, die Angaben selbstständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass alle unsere Immobilienangebote unverbindlich und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder anderweitiger Verwertung stehen.
Unser Team steht Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Überprüfung der Informationen behilflich zu sein.
Aus diesem Anlass möchten wir Sie als Kunde über Ihr Widerrufsrecht bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, bestmöglich informieren.
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