Architektonischer Hingucker: Neubau Wohnung (EG) im lichtdurchfluteten CUBE von Birkenwerder
Erdgeschoss, 88 m², 3 Zimmer, 16547 Birkenwerder
Details
| ImmoNr | 25#654 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 16547 |
| Ort | Birkenwerder |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25#654 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 16547 |
| Ort | Birkenwerder | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 375.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unseren stilvollen Neubauwohnungen, die moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung von renommierten deutschen Markenherstellern verbinden. Das elegante Würfel-Design des CUBE-Gebäudes besticht durch architektonische Raffinessen und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente.
Jede einzelne der drei Wohnungen überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Souterrain erwartet Sie eine großzügige Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der den Übergang in die Natur schafft und für lichtdurchflutete Räume sorgt.
Genießen Sie ein völlig neues Wohnerlebnis in dieser exklusiven ERDGESCHOSS WOHNUNG:
Hier vereinen sich exklusives Design, Premium-Qualität und eine innovative Architektur. Der Blick ins Grüne aus jedem Fenster sorgt hier für ein besonderes Flair und alle 3 Zimmer sind sehr hell, wie man es sonst nur aus oberen Stockwerken gewohnt ist!
Jede einzelne der drei Wohnungen überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Souterrain erwartet Sie eine großzügige Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der den Übergang in die Natur schafft und für lichtdurchflutete Räume sorgt.
Genießen Sie ein völlig neues Wohnerlebnis in dieser exklusiven ERDGESCHOSS WOHNUNG:
Hier vereinen sich exklusives Design, Premium-Qualität und eine innovative Architektur. Der Blick ins Grüne aus jedem Fenster sorgt hier für ein besonderes Flair und alle 3 Zimmer sind sehr hell, wie man es sonst nur aus oberen Stockwerken gewohnt ist!
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk
Raumhöhe ist nach Raumlage zwischen 2,70 bis 2,85 Meter
Dachkonstruktion aus Stahlbeton mit Aufdachdämmung
Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus witterungsbeständigem Rhein-Titan-Zink
Dreischeiben Wärmeschutzverglasung, außen ganz stylisch matt anthrazit gehalten
Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit Einzelschaltung der erforderliche sommerliche Wärmeschutz wird gewährleistet
Wohnungseingangstür: Mehrfachverriegelung mit Griff aus Edelstahl
Fußböden: ca. 100 mm Trittschalldämmung
Bodenfliesen: im modernen Groß-Format 15x20 bis 30x60 cm (Feinsteinzeugfliesen)
Heizung: Luft-Wärmepumpe (Nennwärmeleistung: 11,4-30,8 kW externer Warmwasserspeicher)
Zählerplatz im HWR zur gesonderten Erfassung des Stromverbrauchs der Wärmepumpe
Sanitärausstattung: Wannenbad, hochwertige Armaturen von hans.grohe
Leerrohrkabelvorbereitung zum Dach für spätere Installation einer Photovoltaikanlage
Raumhöhe ist nach Raumlage zwischen 2,70 bis 2,85 Meter
Dachkonstruktion aus Stahlbeton mit Aufdachdämmung
Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus witterungsbeständigem Rhein-Titan-Zink
Dreischeiben Wärmeschutzverglasung, außen ganz stylisch matt anthrazit gehalten
Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit Einzelschaltung der erforderliche sommerliche Wärmeschutz wird gewährleistet
Wohnungseingangstür: Mehrfachverriegelung mit Griff aus Edelstahl
Fußböden: ca. 100 mm Trittschalldämmung
Bodenfliesen: im modernen Groß-Format 15x20 bis 30x60 cm (Feinsteinzeugfliesen)
Heizung: Luft-Wärmepumpe (Nennwärmeleistung: 11,4-30,8 kW externer Warmwasserspeicher)
Zählerplatz im HWR zur gesonderten Erfassung des Stromverbrauchs der Wärmepumpe
Sanitärausstattung: Wannenbad, hochwertige Armaturen von hans.grohe
Leerrohrkabelvorbereitung zum Dach für spätere Installation einer Photovoltaikanlage
Lagebeschreibung Exklusives Wohnen am Wasser – wo andere ihre Freizeit verbringen
Erleben Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Eleganz und perfekte Anbindung vereint. Nur wenige Schritte vom malerischen Wasser entfernt – einem Zufluss, der in die Havel mündet – eröffnet sich Ihnen ein Rückzugsort von besonderem Wert. Ob Wassersport, Rudern oder Angeln: Hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In nur 2,5 km gelangen Sie zur A10, und der Bahnhof Birkenwerder (S1+S8 & Regionalbahn) ist in 8 Minuten per Fahrrad erreichbar – für eine schnelle Verbindung nach Berlin und darüber hinaus.
Das charmante Zentrum von Birkenwerder liegt nur 5 (Auto)-Minuten entfernt und bietet erlesene Gastronomie, entspannte Cafés und regionale Highlights – darunter das weithin bekannte Schnitzel im Ratskeller.
Willkommen an diesem Standort für Menschen mit Anspruch – naturnah, stilvoll und hervorragend vernetzt!
Erleben Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Eleganz und perfekte Anbindung vereint. Nur wenige Schritte vom malerischen Wasser entfernt – einem Zufluss, der in die Havel mündet – eröffnet sich Ihnen ein Rückzugsort von besonderem Wert. Ob Wassersport, Rudern oder Angeln: Hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In nur 2,5 km gelangen Sie zur A10, und der Bahnhof Birkenwerder (S1+S8 & Regionalbahn) ist in 8 Minuten per Fahrrad erreichbar – für eine schnelle Verbindung nach Berlin und darüber hinaus.
Das charmante Zentrum von Birkenwerder liegt nur 5 (Auto)-Minuten entfernt und bietet erlesene Gastronomie, entspannte Cafés und regionale Highlights – darunter das weithin bekannte Schnitzel im Ratskeller.
Willkommen an diesem Standort für Menschen mit Anspruch – naturnah, stilvoll und hervorragend vernetzt!
52.68960
13.25740
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Schwannecke
