Großes Wohnhaus (über 220m²) mit Bauland in 2. Reihe für Betreutes Wohnen
Zweifamilienhaus, 223 m², 7 Zimmer, 14612 Falkensee
Details
| ImmoNr | 26#685 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 14612 |
| Ort | Falkensee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 1.160 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26#685 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 14612 |
| Ort | Falkensee | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 1.160 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 935.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Konzept für BETREUTES WOHNEN in einer erstklassigen, umfassend modernisierten Bestandsimmobilie – mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit zum Bauen in 2. Reihe! Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein zukunftsweisendes Projekt zu investieren, das sowohl sozialen Mehrwert als auch hervorragende Renditechancen bietet.
KONZEPT:
Das Projekt richtet sich an Investoren und gewerbliche Käufer, die in ein florierendes Segment des Immobilienmarktes investieren möchten. Durch die Kombination aus hochwertigem Wohnraum in Bestlage und unterstützenden Dienstleistungen wird ein attraktives Umfeld für Senioren geschaffen, das exzellentes Potenzial für BETREUTES WOHNEN bietet. Wohnhaus mit 7 Zimmern, 2 Terrassen, 2 Balkonen, 3 Duschbädern und einem zu teilenden Grundstück mit über 600 qm hinter dem Haus: geeignet für Neubau (z.B. barrierefreier Bungalow) oder mehrere TINY HÄUSER für weitere Senioren + Pflegepersonal.
VORTEILE DES PROJEKT IM ÜBERBLICK
Zukunftsorientierte Investition: Die Nachfrage nach betreutem Wohnen wächst stetig – besonders in der attraktiven Region Berlin/Brandenburg.
Nachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit: Modernste Gebäudetechnik (Wärmepumpe, PV-Anlage) und eine effiziente Bauweise garantieren niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.
Flexibilität: Gestalten Sie das Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Alleinstellungsmerkmal auf dem Markt.
Top-Lage: Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Metropole Berlin.
KONZEPT:
Das Projekt richtet sich an Investoren und gewerbliche Käufer, die in ein florierendes Segment des Immobilienmarktes investieren möchten. Durch die Kombination aus hochwertigem Wohnraum in Bestlage und unterstützenden Dienstleistungen wird ein attraktives Umfeld für Senioren geschaffen, das exzellentes Potenzial für BETREUTES WOHNEN bietet. Wohnhaus mit 7 Zimmern, 2 Terrassen, 2 Balkonen, 3 Duschbädern und einem zu teilenden Grundstück mit über 600 qm hinter dem Haus: geeignet für Neubau (z.B. barrierefreier Bungalow) oder mehrere TINY HÄUSER für weitere Senioren + Pflegepersonal.
VORTEILE DES PROJEKT IM ÜBERBLICK
Zukunftsorientierte Investition: Die Nachfrage nach betreutem Wohnen wächst stetig – besonders in der attraktiven Region Berlin/Brandenburg.
Nachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit: Modernste Gebäudetechnik (Wärmepumpe, PV-Anlage) und eine effiziente Bauweise garantieren niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.
Flexibilität: Gestalten Sie das Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Alleinstellungsmerkmal auf dem Markt.
Top-Lage: Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Metropole Berlin.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieeffizienzklasse | A |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die herausragende Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000 wurde umfassend und hochwertig modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Ihr technischer Standard und die Bauweise setzen Maßstäbe in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit:
MASSIVDACH
Exzellente Wärmedämmung, Temperaturstabilität / besonders langlebige Bauweise
gewährleistet verbesserten Brandschutz, hervorragenden Schallschutz
schützt die Bewohner vor umstürzenden Bäumen bei Gewitter (kein Baum wird das Dach durchbrechen!)
FASSADE
Gefertigt aus Ytong-Stein und veredelt mit mineralischem Putz, gewährleistet ein optimales, diffusionsoffenes Raumklima, sehr gute Wärmedämmung und ist dabei ökologisch unbedenklich (frei von Styropor).
HEIZUNG & ENERGIE-BILANZ
Wärmepumpe (2025): modernster Stand der Technik (Buderus Typ MX400)
umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung + Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage: leistungsstarke 10 kWp Anlage ist bereits installiert
reduziert die Betriebskosten erheblich
Erweiterung der Speicherkapazität ist vorbereitet und problemlos möglich
Fußbodenheizung: Sorgt in allen Räumen für behagliche und gleichmäßige Wärme
Energie-Effizienz A: Garantiert minimale Energiekosten und nachhaltigen Betrieb
KOMFORT IM HAUS
7 große Zimmer: flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Pflegekonzepte
2 Duschbäder im EG + 1 Masterbad mit Dusche & Badewanne im OG
Kaminanschluss: geprüft und voll funktionsfähig - für zusätzliche Gemütlichkeit
Saunaanschluss: alle Anschlüsse für unkomplizierte Installation im HWR vorbereitet
Moderne Entkalkungsanlage von Aquimos ist bereits installiert und betriebsbereit
mehr Langlebigkeit der Installationen gesichert
SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG IM EG
Mit eigener Terrasse und separaten Eingängen. Ein besonderer Vorteil: eigene, getrennte Abrechnungen für Wasser, Strom und Heizung durch separate Zähler (bereits vorhanden oder vorinstalliert), was eine flexible Vermietung oder Nutzung als separate Wohneinheit ermöglicht.
MASSIVDACH
Exzellente Wärmedämmung, Temperaturstabilität / besonders langlebige Bauweise
gewährleistet verbesserten Brandschutz, hervorragenden Schallschutz
schützt die Bewohner vor umstürzenden Bäumen bei Gewitter (kein Baum wird das Dach durchbrechen!)
FASSADE
Gefertigt aus Ytong-Stein und veredelt mit mineralischem Putz, gewährleistet ein optimales, diffusionsoffenes Raumklima, sehr gute Wärmedämmung und ist dabei ökologisch unbedenklich (frei von Styropor).
HEIZUNG & ENERGIE-BILANZ
Wärmepumpe (2025): modernster Stand der Technik (Buderus Typ MX400)
umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung + Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage: leistungsstarke 10 kWp Anlage ist bereits installiert
reduziert die Betriebskosten erheblich
Erweiterung der Speicherkapazität ist vorbereitet und problemlos möglich
Fußbodenheizung: Sorgt in allen Räumen für behagliche und gleichmäßige Wärme
Energie-Effizienz A: Garantiert minimale Energiekosten und nachhaltigen Betrieb
KOMFORT IM HAUS
7 große Zimmer: flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Pflegekonzepte
2 Duschbäder im EG + 1 Masterbad mit Dusche & Badewanne im OG
Kaminanschluss: geprüft und voll funktionsfähig - für zusätzliche Gemütlichkeit
Saunaanschluss: alle Anschlüsse für unkomplizierte Installation im HWR vorbereitet
Moderne Entkalkungsanlage von Aquimos ist bereits installiert und betriebsbereit
mehr Langlebigkeit der Installationen gesichert
SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG IM EG
Mit eigener Terrasse und separaten Eingängen. Ein besonderer Vorteil: eigene, getrennte Abrechnungen für Wasser, Strom und Heizung durch separate Zähler (bereits vorhanden oder vorinstalliert), was eine flexible Vermietung oder Nutzung als separate Wohneinheit ermöglicht.
Lagebeschreibung TOP INFRASTRUKTUR: Falkensee – vor den Toren Berlins!
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage an der Elbeallee in Falkensee, idyllisch in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Mit Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und so gelangt jeder auch ohne Auto in max. 15 min. zum Bahnhof im Zentrum von Falkensee. Von hier aus fahren ab Anfang Mai wieder regulär die Regionalbahn-Linien 2 / 6 / 8 / 10 / 14 nach Berlin (in nur 20 min. zum Bahnhof Zoo). Diese Lage punktet durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an Berlin, was den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Betreiber gleichermaßen macht. Ein großer LIDL-Supermarkt mit DHL-Station und Blumenladen befindet sich in direkter Umgebung (10min. Fußweg - 750m).
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage an der Elbeallee in Falkensee, idyllisch in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Mit Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und so gelangt jeder auch ohne Auto in max. 15 min. zum Bahnhof im Zentrum von Falkensee. Von hier aus fahren ab Anfang Mai wieder regulär die Regionalbahn-Linien 2 / 6 / 8 / 10 / 14 nach Berlin (in nur 20 min. zum Bahnhof Zoo). Diese Lage punktet durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an Berlin, was den Standort besonders attraktiv für Bewohner und Betreiber gleichermaßen macht. Ein großer LIDL-Supermarkt mit DHL-Station und Blumenladen befindet sich in direkter Umgebung (10min. Fußweg - 750m).
52.57370
13.08010
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Schwannecke
