Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77723 |
| Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77723 | Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
Objektbeschreibung Gepflegte 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Küche- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon, Schlafzimmer, Bad und Flur. Ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum mit separatem Ausgang. 2 zugewiesene Pkw-Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Bad mit Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Boden und Wände raumhoch gefließt. Bodenbeläge sonst Laminat.Balkon mit elektrischen Markisen.
Lagebeschreibung Ruhiger Lage im verkehrsberuhigtem Bereich in Gengenbach. Die Stadt Gengenbach mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als Touristenmagnet nicht nur durch seine historische Altstadt, sondern auch aufgrund der reizvollen Umgebung mitten im Schwarzwald. Viele Rad- und Wanderwege rund um Gengenbach laden zu Ausflügen ein .Sämtliche Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Freibad, Sport- und Tennisplätze sind weitere Freizeitmöglichkeiten.Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, zahlreiche Gastronomie- und Hotelangebote.Verkehrsanbindung zur B33 in Richtung Kinzigtal und dem nahen Offenburg bzw. der Autobahn A5. Bahnhof mit ICE- oder Regionalzügen Richtung Offenburg -Karlsruhe oder Freudenstadt - Villingen-Schwenningen.
Sonstiges In der im 2. OG gelegenen Wohnung ist unmittelbar daneben eine größere 4-Zimmerwohnung vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls mit dazu erworben werden kann, so dass bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 154 m² entsteht.Beide Wohnungen werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der jedoch wegzieht.
