Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77723 |
| Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77723 | Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
Objektbeschreibung Ruhig gelegenes und mit viel Grün umgebenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das 1997 als Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutz in massiver Bauweise erstellt wurde. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Flur. Ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum mit separatem Ausgang. 2 zugewiesene Pkw-Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Hochwertiges Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche und integrierter Dampfsauna sowie gefliester Sitzbank. Zwei Waschbecken und die Unterspültoilette komplettieren dieses besondere Badezimmer, das 2015 als "Bad des Jahres" ausgezeichnet wurde.Sehr schöne Einbauküche mit allen technischen Geräten. Überdachter Balkon mit 2 elektrischen Markisen.Bodenbeläge im Bad und WC Fliesen, in Küche Venylboden sonst Laminat.
Lagebeschreibung Ruhiger Lage im verkehrsberuhigtem Bereich in Gengenbach. Die Stadt Gengenbach mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als Touristenmagnet nicht nur durch seine historische Altstadt, sondern auch aufgrund der reizvollen Umgebung mitten im Schwarzwald. Viele Rad- und Wanderwege rund um Gengenbach laden zu Ausflügen ein.Sämtliche Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Freibad, Sport- und Tennisplätze sind weitere Freizeitmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, zahlreiche Gastronomie- und Hotelangebote.Verkehrsanbindung zur B33 in Richtung Kinzigtal und dem nahen Offenburg bzw. der Autobahn A5. Bahnhof mit ICE- oder Regionalzügen Richtung Offenburg - Karlsruhe oder Freudenstadt - Villingen-Schwenningen.
Sonstiges In der im 2. OG gelegenen Wohnung ist unmittelbar daneben eine kleinere 2,5-Zimmerwohnung vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls mit dazu erworben werden kann, so dass bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 154 m² entsteht.Beide Wohnungen werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der jedoch wegzieht.
