Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 72275 |
| Ort | Alpirsbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 72275 | Ort | Alpirsbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Eine zukunftssichere Investition: 3-Familienhaus in Alpirsbach, 2017 umfangreich saniert und 2019 mit einer neuen Heizung ausgestattet.
Gut und teils langjährig vermietete Wohnungen sichern Ihnen eine solide Rendite in diesem Objekt ohne Sanierungsstau!
Die moderne Ausstattung sowie die ruhige Lage machen die Wohnungen nicht nur attraktiv für aktuelle, sondern auch zukünftige Mieter.
Das Haus besteht aus drei bereits vermieteten Wohnungen, deren Mieter teilweise seit Jahren hier wohnen. Dies gewährleistet nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern zeigt auch die Attraktivität dieser Wohnungen für langfristige Mieter.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert, um modernsten Wohnstandards gerecht zu werden. Diese Investition sorgt nicht nur für ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie.
Im Jahr 2019 wurde eine hochmoderne Heizungsanlage installiert, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten für Mieter und Vermieter reduziert.
Auf Grund der aktuell recht günstigen Mietpreise gibt es noch Potenzial für Mietsteigerungen. Die attraktive Lage, sowie der gepflegte und energetisch modernisierte Zustand machen es möglich, die Mieteinkünfte langfristig zu steigern.
Diese Immobilie in Alpirsbach bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Chance auf Wertsteigerung. Mit langjährigen Mietern, moderner Ausstattung und Potential für Mietsteigerungen ist dies die ideale Investition für kluge Immobilienanleger., die nachhaltige Einnahmen generieren möchten.
Gut und teils langjährig vermietete Wohnungen sichern Ihnen eine solide Rendite in diesem Objekt ohne Sanierungsstau!
Die moderne Ausstattung sowie die ruhige Lage machen die Wohnungen nicht nur attraktiv für aktuelle, sondern auch zukünftige Mieter.
Das Haus besteht aus drei bereits vermieteten Wohnungen, deren Mieter teilweise seit Jahren hier wohnen. Dies gewährleistet nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern zeigt auch die Attraktivität dieser Wohnungen für langfristige Mieter.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert, um modernsten Wohnstandards gerecht zu werden. Diese Investition sorgt nicht nur für ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie.
Im Jahr 2019 wurde eine hochmoderne Heizungsanlage installiert, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten für Mieter und Vermieter reduziert.
Auf Grund der aktuell recht günstigen Mietpreise gibt es noch Potenzial für Mietsteigerungen. Die attraktive Lage, sowie der gepflegte und energetisch modernisierte Zustand machen es möglich, die Mieteinkünfte langfristig zu steigern.
Diese Immobilie in Alpirsbach bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Chance auf Wertsteigerung. Mit langjährigen Mietern, moderner Ausstattung und Potential für Mietsteigerungen ist dies die ideale Investition für kluge Immobilienanleger., die nachhaltige Einnahmen generieren möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Die Isolierung erstreckt sich über das gesamte Gebäude, einschließlich des Dachstuhls und der Kellerdecke, um eine effiziente Energiebilanz sicherzustellen.
In 2017 wurden neue Fenster eingebaut, die nicht nur modern aussehen, sondern auch für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Die Böden in den Wohnungen sind vielfältig gestaltet – teilweise mit pflegeleichtem Laminat, Vinyl und Fliesen. Sanitäre Einrichtungen umfassen Gästetoiletten sowie in der Wohnung im Erdgeschoss eine bodenebene Dusche. Jede Wohnung besitzt einen Waschmaschinenanschluss.
Hervorzuheben ist die Generalsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Hier wurden nicht nur die Bäder erneuert, sondern auch neue Türen eingebaut, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten.
Jede Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil.
Der Außenbereich des Hauses beeindruckt mit einem großen Garten, einer schönen Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss sowie Balkonen für die beiden oberen Wohnungen, die mit Markisen ausgestattet sind und einen wunderbaren Blick auf Alpirsbach und das Ehlenbogener Tal bieten.
Ein zusätzliches, gemeinsam genutztes, Gartenhaus ergänzt die Annehmlichkeiten und bietet praktischen Stauraum.
In 2017 wurden neue Fenster eingebaut, die nicht nur modern aussehen, sondern auch für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Die Böden in den Wohnungen sind vielfältig gestaltet – teilweise mit pflegeleichtem Laminat, Vinyl und Fliesen. Sanitäre Einrichtungen umfassen Gästetoiletten sowie in der Wohnung im Erdgeschoss eine bodenebene Dusche. Jede Wohnung besitzt einen Waschmaschinenanschluss.
Hervorzuheben ist die Generalsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Hier wurden nicht nur die Bäder erneuert, sondern auch neue Türen eingebaut, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten.
Jede Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil.
Der Außenbereich des Hauses beeindruckt mit einem großen Garten, einer schönen Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss sowie Balkonen für die beiden oberen Wohnungen, die mit Markisen ausgestattet sind und einen wunderbaren Blick auf Alpirsbach und das Ehlenbogener Tal bieten.
Ein zusätzliches, gemeinsam genutztes, Gartenhaus ergänzt die Annehmlichkeiten und bietet praktischen Stauraum.
Lagebeschreibung Alpirsbach gehört zum Kreis Freudenstadt und liegt im Nordschwarzwald. Alpirsbach hat eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Eine gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr sichern eine zukunftsfeste Investition in Vermietungsobjekte.
Das Gebäude liegt in sonniger Höhenlage, an einer ruhigen Nebenstraße, frei von Durchgangsverkehr.
Ein großzügiger Garten, der von den Mietern genutzt wird sowie 3 Außenstellplätze runden das Angebot als perfektes Vermietungsobjekt ab.
Eine gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr sichern eine zukunftsfeste Investition in Vermietungsobjekte.
Das Gebäude liegt in sonniger Höhenlage, an einer ruhigen Nebenstraße, frei von Durchgangsverkehr.
Ein großzügiger Garten, der von den Mietern genutzt wird sowie 3 Außenstellplätze runden das Angebot als perfektes Vermietungsobjekt ab.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlichen können. Alle Wohnungen sind jedoch sehr gepflegt und in tadellosem Zustand.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung und Abstimmung mit den Mietern gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre Telefonnummer.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.
Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!
Besichtigungen nach Terminvereinbarung und Abstimmung mit den Mietern gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre Telefonnummer.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.
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