Cashflow trifft Gewerbepower – Vollvermietetes Wohn- & Hallenensemble
Mehrfamilienhaus, 268 m², 10 Zimmer, 58840 Plettenberg / Ohle
Details
| ImmoNr | SI-581-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58840 |
| Ort | Plettenberg / Ohle |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 268 m² |
| Nutzfläche | 362 m² |
| Grundstücksgröße | 1.960 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-581-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58840 |
| Ort | Plettenberg / Ohle | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 268 m² | Nutzfläche | 362 m² |
| Grundstücksgröße | 1.960 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Gewerbeensemble vereint wirtschaftliche Stabilität, solide Bausubstanz und einen attraktiven Nutzungsmix. Der Bestandsbau aus 1966 wurde 1975 um eine großzügige Gewerbehalle erweitert und umfasst heute drei vermietete Wohneinheiten sowie rund 362,5 m² funktionale Gewerbefläche. Insgesamt stehen ca. 262,5 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf sinnvoll geschnittene Wohnungen mit guter Belichtung und zuverlässiger Vermietungssituation.
Die Gewerbehalle überzeugt durch hohe Decken, breite Zufahrten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie für Handwerk, Lager oder produktionstechnische Abläufe gleichermaßen attraktiv ist. Der gewerbliche Teil verfügt über einen klar strukturierten Grundriss, diverse Nebenräume und einen vollständig genehmigten Bestandsschutz, was Investoren langfristige Planungssicherheit bietet.
Ein weiterer Vorteil ist die effiziente Heiztechnik: Eine moderne Holzvergaseranlage aus 2019 versorgt das gesamte Objekt. Durch die eigene Brennstoffversorgung ergibt sich ein wirtschaftlich vorteilhafter Betrieb. Die Vermietung erfolgt über Pauschalmieten, in denen Heizkosten, Abwasser und Grundsteuer B bereits enthalten sind. Dieses Modell reduziert den Verwaltungsaufwand deutlich und schafft gleichzeitig stabile, gut kalkulierbare Einnahmen in Höhe von derzeit 2.970 € monatlich.
Das Grundstück umfasst ca. 1.960 m² und bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen sowie funktionale Freiflächen für den Gewerbebetrieb. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz, die vollständige Vermietung und der sofortige Cashflow runden dieses Angebot ab und bieten eine starke Basis für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Die Gewerbehalle überzeugt durch hohe Decken, breite Zufahrten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie für Handwerk, Lager oder produktionstechnische Abläufe gleichermaßen attraktiv ist. Der gewerbliche Teil verfügt über einen klar strukturierten Grundriss, diverse Nebenräume und einen vollständig genehmigten Bestandsschutz, was Investoren langfristige Planungssicherheit bietet.
Ein weiterer Vorteil ist die effiziente Heiztechnik: Eine moderne Holzvergaseranlage aus 2019 versorgt das gesamte Objekt. Durch die eigene Brennstoffversorgung ergibt sich ein wirtschaftlich vorteilhafter Betrieb. Die Vermietung erfolgt über Pauschalmieten, in denen Heizkosten, Abwasser und Grundsteuer B bereits enthalten sind. Dieses Modell reduziert den Verwaltungsaufwand deutlich und schafft gleichzeitig stabile, gut kalkulierbare Einnahmen in Höhe von derzeit 2.970 € monatlich.
Das Grundstück umfasst ca. 1.960 m² und bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen sowie funktionale Freiflächen für den Gewerbebetrieb. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz, die vollständige Vermietung und der sofortige Cashflow runden dieses Angebot ab und bieten eine starke Basis für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 432,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung • Provisionsfrei für die kaufende Person
• Voll vermietet – stabile Einnahmen durch Pauschalmieten
• 3 Wohneinheiten + große Gewerbehalle
• Holzvergaser-Heizung (2019)
• Badezimmer in der EG-Wohnung links 2016 vollständig modernisiert
• Massivbauweise, Wohnhaus Baujahr 1966
• Gewerbeerweiterung von 1975, vollständig genehmigt
• Gewerbehalle mit hohen Decken und breiten Zufahrten
• Gewerbefläche ca. 362,5 m² mit Büro, Aufenthaltsraum, Sanitär und Lager
• Wohnfläche ca. 262,5 m² auf drei Wohneinheiten verteilt
• Pauschalmieten inkl. Heizkosten, Abwasser und Grundsteuer B
• Holzvergaser als zentrale Heizanlage
• Robuste Gebäudestruktur mit langfristigem Bestandsschutz
• Großes Grundstück ca. 1.960 m² mit Rangier- und Abstellflächen
• Fenster mit Rolläden (Bestand)
• Ausreichende Stell- und Freiflächen für Gewerbe- oder Logistikabläufe
• Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis)
• Mischobjekt mit idealer Risikostreuung (Wohnen + Gewerbe)
• Gute Anbindung an Verkehrsachsen und regionale Infrastruktur
• Voll vermietet – stabile Einnahmen durch Pauschalmieten
• 3 Wohneinheiten + große Gewerbehalle
• Holzvergaser-Heizung (2019)
• Badezimmer in der EG-Wohnung links 2016 vollständig modernisiert
• Massivbauweise, Wohnhaus Baujahr 1966
• Gewerbeerweiterung von 1975, vollständig genehmigt
• Gewerbehalle mit hohen Decken und breiten Zufahrten
• Gewerbefläche ca. 362,5 m² mit Büro, Aufenthaltsraum, Sanitär und Lager
• Wohnfläche ca. 262,5 m² auf drei Wohneinheiten verteilt
• Pauschalmieten inkl. Heizkosten, Abwasser und Grundsteuer B
• Holzvergaser als zentrale Heizanlage
• Robuste Gebäudestruktur mit langfristigem Bestandsschutz
• Großes Grundstück ca. 1.960 m² mit Rangier- und Abstellflächen
• Fenster mit Rolläden (Bestand)
• Ausreichende Stell- und Freiflächen für Gewerbe- oder Logistikabläufe
• Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis)
• Mischobjekt mit idealer Risikostreuung (Wohnen + Gewerbe)
• Gute Anbindung an Verkehrsachsen und regionale Infrastruktur
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Plettenberger Stadtteil Ohle, einem etablierten und vielseitig nutzbaren Standort mit hervorragender Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Lenne aus, wodurch ein attraktiver Mix aus gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Umgebung entsteht.
Der Stadtteil bietet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld und zugleich kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister sind schnell erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer Vorteil: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sämtliche Plettenberger Ortsteile, umliegende Wirtschaftsstandorte sowie die Region Südwestfalen zügig erreichbar. Auch der ÖPNV bietet zuverlässige Verbindungen in das Stadtgebiet und darüber hinaus.
Durch die Kombination aus naturnahen Freizeitflächen entlang der Lenne, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende eine hohe Lebens- und Nutzungsqualität.
Für Investoren entsteht hier ein ausgewogenes Umfeld, das stabile Nachfrage, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität vereint.
Der Stadtteil bietet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld und zugleich kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister sind schnell erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer Vorteil: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sämtliche Plettenberger Ortsteile, umliegende Wirtschaftsstandorte sowie die Region Südwestfalen zügig erreichbar. Auch der ÖPNV bietet zuverlässige Verbindungen in das Stadtgebiet und darüber hinaus.
Durch die Kombination aus naturnahen Freizeitflächen entlang der Lenne, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende eine hohe Lebens- und Nutzungsqualität.
Für Investoren entsteht hier ein ausgewogenes Umfeld, das stabile Nachfrage, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität vereint.
Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
