Privat. Ruhig. Werthaltig. 3-Zimmer-Wohnung in 1A-Sackgassenlage von Stüttinghausen
Souterrain, 82 m², 3 Zimmer, 58515 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | SI-582-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 139.950 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-582-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain | PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Etage | UG | Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 7 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 139.950 € |
| Hausgeld | 300 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in einer 1A-Wohnlage von Lüdenscheid, im gefragten Stadtteil Stüttinghausen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten (Baujahr 1989) und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Dank der Hanglage ist die Wohnung angenehm belichtet und vermittelt kein typisches Souterrain-Gefühl.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für Wohnkomfort und Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine barrierefreie Dusche als auch über eine Badewanne.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Natur- und Grünflächen direkt vor der Haustür sowie kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu Spazier-, Rad- und Naherholungsgebieten.
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 60 Jahren (bis Juni 2085). Der Erbbauzins beträgt 423,60 € jährlich (35,30 € monatlich).
Das Hausgeld liegt bei ca. 300 € monatlich, die Rücklagen betragen ca. 9.300 €.
Eine Garage kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Ruhe und Wohnqualität legen, als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten (Baujahr 1989) und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Dank der Hanglage ist die Wohnung angenehm belichtet und vermittelt kein typisches Souterrain-Gefühl.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für Wohnkomfort und Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine barrierefreie Dusche als auch über eine Badewanne.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Natur- und Grünflächen direkt vor der Haustür sowie kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu Spazier-, Rad- und Naherholungsgebieten.
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 60 Jahren (bis Juni 2085). Der Erbbauzins beträgt 423,60 € jährlich (35,30 € monatlich).
Das Hausgeld liegt bei ca. 300 € monatlich, die Rücklagen betragen ca. 9.300 €.
Eine Garage kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Ruhe und Wohnqualität legen, als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis | 23.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung • 1A-Wohnlage in Sackgasse – Stadtteil Stüttinghausen (Lüdenscheid)
• Kamin im Wohnzimmer
• Terrasse mit südlicher Ausrichtung
• Natur- und Grünflächen direkt vor der Haustür
• Ca. 82 m² Wohnfläche, 3-Zimmer KDB
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Tageslicht durch Hanglage
• Funktionaler, klarer Grundriss
• Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
• Garage zusätzlich erwerblich (10.000 €)
• Hausgeld: ca. 300 € / Monat
• Rücklagen: ca. 9.300 €
• Erbbauzins: 423,60 € / Jahr (35,30 € / Monat)
• Solide Bauweise (Baujahr 1989)
• Kamin im Wohnzimmer
• Terrasse mit südlicher Ausrichtung
• Natur- und Grünflächen direkt vor der Haustür
• Ca. 82 m² Wohnfläche, 3-Zimmer KDB
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Tageslicht durch Hanglage
• Funktionaler, klarer Grundriss
• Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
• Garage zusätzlich erwerblich (10.000 €)
• Hausgeld: ca. 300 € / Monat
• Rücklagen: ca. 9.300 €
• Erbbauzins: 423,60 € / Jahr (35,30 € / Monat)
• Solide Bauweise (Baujahr 1989)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer 1A-Wohnlage von Lüdenscheid, im besonders gefragten Stadtteil Stüttinghausen. Das Wohnumfeld zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und steht für gehobene Wohnqualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die Sackgassenlage. Sie sorgt für kaum Verkehr, ein hohes Maß an Sicherheit und ein angenehm ruhiges Wohngefühl – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Trotz der abgeschirmten Lage ist die Innenstadt von Lüdenscheid schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch sich kurze Wege in alle Richtungen ergeben.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Grünflächen sowie Spazier- und Erholungswege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die Sackgassenlage. Sie sorgt für kaum Verkehr, ein hohes Maß an Sicherheit und ein angenehm ruhiges Wohngefühl – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Trotz der abgeschirmten Lage ist die Innenstadt von Lüdenscheid schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch sich kurze Wege in alle Richtungen ergeben.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Grünflächen sowie Spazier- und Erholungswege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
