Wo Lage Werte schafft. Erdgeschosswohnung in Stüttinghausen mit Südterrasse
Erdgeschoss, 80 m², 3 Zimmer, 58515 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | SI-585-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.990 € |
| Hausgeld | 374,44 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-585-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.990 € | Hausgeld | 374,44 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Lüdenscheid-Stüttinghausen vereint 1A-Wohnlage, nachhaltige Wertstabilität und ein junges Baujahr in einem überzeugenden Gesamtpaket. Stüttinghausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Lüdenscheid und steht für Ruhe, grüne Umgebung und eine dauerhaft hohe Nachfrage – ein entscheidender Faktor für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was eine ruhige und überschaubare Eigentümerstruktur garantiert. Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, einen sehr gut geschnittenen Grundriss sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen. Das barrierefreie Badezimmer mit Dusche bietet hohen Komfort; eine Badewanne kann optional realisiert werden. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich die Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist Teil einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft mit ca. 20.500 € Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 374 € und setzt sich aus ca. 294 € Nebenkosten sowie ca. 80 € Rücklagenzuführung zusammen. Eine Garage kann optional für 10.000 € erworben werden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Kaufenden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage in Lüdenscheid, jungem Baujahr, sehr gutem Zustand und stabiler Wertperspektive – ideal zum Selbstbezug oder als langfristiges Investment.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was eine ruhige und überschaubare Eigentümerstruktur garantiert. Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, einen sehr gut geschnittenen Grundriss sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen. Das barrierefreie Badezimmer mit Dusche bietet hohen Komfort; eine Badewanne kann optional realisiert werden. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich die Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist Teil einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft mit ca. 20.500 € Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 374 € und setzt sich aus ca. 294 € Nebenkosten sowie ca. 80 € Rücklagenzuführung zusammen. Eine Garage kann optional für 10.000 € erworben werden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Kaufenden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage in Lüdenscheid, jungem Baujahr, sehr gutem Zustand und stabiler Wertperspektive – ideal zum Selbstbezug oder als langfristiges Investment.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung • Erdgeschosswohnung
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Südlich ausgerichtete Terrasse
• Heller Wohn- und Essbereich
• Sehr gut geschnittener Grundriss
• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche
• Badewanne optional realisierbar
• Separates Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage
• Massive Bauweise
• Garage optional erwerbbar (10.000 €)
• Überschaubare WEG mit 6 Einheiten
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Südlich ausgerichtete Terrasse
• Heller Wohn- und Essbereich
• Sehr gut geschnittener Grundriss
• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche
• Badewanne optional realisierbar
• Separates Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage
• Massive Bauweise
• Garage optional erwerbbar (10.000 €)
• Überschaubare WEG mit 6 Einheiten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer 1A-Wohnlage von Lüdenscheid, im besonders gefragten Stadtteil Stüttinghausen. Das Wohnumfeld zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und steht für gehobene Wohnqualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die Sackgassenlage. Sie sorgt für kaum Verkehr, ein hohes Maß an Sicherheit und ein angenehm ruhiges Wohngefühl – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Trotz der abgeschirmten Lage ist die Innenstadt von Lüdenscheid schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch sich kurze Wege in alle Richtungen ergeben.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Grünflächen sowie Spazier- und Erholungswege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die Sackgassenlage. Sie sorgt für kaum Verkehr, ein hohes Maß an Sicherheit und ein angenehm ruhiges Wohngefühl – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Trotz der abgeschirmten Lage ist die Innenstadt von Lüdenscheid schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch sich kurze Wege in alle Richtungen ergeben.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Grünflächen sowie Spazier- und Erholungswege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
51.20833
7.59089
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
