Weitblick. Wohngefühl. Wert. | 3 Zimmer mit Balkon, Garage & viel Potenzial
Etagenwohnung, 78 m², 3 Zimmer, 58513 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | SI-594-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58513 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 372 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-594-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58513 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 372 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,01 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Wohneinheit befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt gepflegten Zustand.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist vorhanden und in den Wohnbereich integriert. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer komplettiert die funktionale Raumaufteilung.
Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2016 und 2023 erneuert und verfügen über elektrische Jalousien für einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Die Elektroinstallation wurde 2023 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Garage im Sondereigentum kann bei Bedarf für 10.000 EUR separat erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 372 EUR, wovon 265 EUR umlagefähig sind. Der verbleibende Anteil wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die zum 31.12.2024 bei 58.988,31 EUR lag – ein Beleg für eine solide und vorausschauende Hausverwaltung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für junge Paare, die eine solide und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer gepflegten Substanz und einem attraktiven Hausgeldverhältnis profitieren möchten. Die bereits durchgeführten Teilmodernisierungen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist vorhanden und in den Wohnbereich integriert. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer komplettiert die funktionale Raumaufteilung.
Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2016 und 2023 erneuert und verfügen über elektrische Jalousien für einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Die Elektroinstallation wurde 2023 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Garage im Sondereigentum kann bei Bedarf für 10.000 EUR separat erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 372 EUR, wovon 265 EUR umlagefähig sind. Der verbleibende Anteil wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die zum 31.12.2024 bei 58.988,31 EUR lag – ein Beleg für eine solide und vorausschauende Hausverwaltung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für junge Paare, die eine solide und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer gepflegten Substanz und einem attraktiven Hausgeldverhältnis profitieren möchten. Die bereits durchgeführten Teilmodernisierungen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2026 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,01 m² Wohnfläche
- Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Parkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen
- Garage kann für 10.000 € separat erworben werden
- Moderne Elektroinstallation, teilweise erneuert in 2023
- Teilweise erneuerte Fenster aus 2016 und 2023
- Elektrische Jalousien an den Fenstern
- Gas-Zentralheizung aus 2008
- Energieeffizienzklasse C
- Separater Kellerraum
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Parkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen
- Garage kann für 10.000 € separat erworben werden
- Moderne Elektroinstallation, teilweise erneuert in 2023
- Teilweise erneuerte Fenster aus 2016 und 2023
- Elektrische Jalousien an den Fenstern
- Gas-Zentralheizung aus 2008
- Energieeffizienzklasse C
- Separater Kellerraum
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Lagebeschreibung Makrolage:
Lüdenscheid liegt im Herzen des Märkischen Kreises im südwestfälischen Bergland und ist als Kreisstadt ein wichtiges Mittelzentrum der Region. Mit rund 72.000 Einwohnern bietet die Stadt eine solide Infrastruktur, vielfältige Versorgungsangebote und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Stadtteil Dickenberg zeichnet sich durch seinen überwiegend ruhigen Wohncharakter aus und bietet Paaren ein angenehmes Wohnumfeld.
Mikrolage:
Die Lage im Stadtteil Dickenberg ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit einem bunten Mix aus mehrgeschossigen Häusern und Einfamilienhäusern. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt und nachbarschaftlich. Die Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt sorgt für eine gute Erreichbarkeit städtischer Angebote, ohne dass der Wohnalltag durch übermäßigen Verkehrslärm beeinträchtigt wird.
Infrastruktur & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken ist in Lüdenscheid solide aufgestellt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in überschaubarer Entfernung im Stadtgebiet.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinien 53 und 37 der MVG, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof Lüdenscheid sicherstellen. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Hagen und ins Ruhrgebiet. Über die Bundesstraßen B229 und B54 sowie die nahe Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist die Anbindung an den Individualverkehr gewährleistet.
Lüdenscheid liegt im Herzen des Märkischen Kreises im südwestfälischen Bergland und ist als Kreisstadt ein wichtiges Mittelzentrum der Region. Mit rund 72.000 Einwohnern bietet die Stadt eine solide Infrastruktur, vielfältige Versorgungsangebote und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Stadtteil Dickenberg zeichnet sich durch seinen überwiegend ruhigen Wohncharakter aus und bietet Paaren ein angenehmes Wohnumfeld.
Mikrolage:
Die Lage im Stadtteil Dickenberg ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit einem bunten Mix aus mehrgeschossigen Häusern und Einfamilienhäusern. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt und nachbarschaftlich. Die Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt sorgt für eine gute Erreichbarkeit städtischer Angebote, ohne dass der Wohnalltag durch übermäßigen Verkehrslärm beeinträchtigt wird.
Infrastruktur & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken ist in Lüdenscheid solide aufgestellt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in überschaubarer Entfernung im Stadtgebiet.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinien 53 und 37 der MVG, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof Lüdenscheid sicherstellen. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Hagen und ins Ruhrgebiet. Über die Bundesstraßen B229 und B54 sowie die nahe Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist die Anbindung an den Individualverkehr gewährleistet.
Sonstiges Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter:
www.schwitalla-immobilien.de
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zur Provision:
Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter:
www.schwitalla-immobilien.de
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zur Provision:
Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar.
51.25748
7.62013
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
