3.856 m² Gewerbehalle | Produktion, Lager & Büroflächen | Für Unternehmen & Investoren
Halle, , Zimmer, 58579 Schalksmühle
Details
| ImmoNr | SI-600-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 58579 |
| Ort | Schalksmühle |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 3.856 m² |
| Lagerfläche | 3.329 m² |
| Boden | Beton |
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-600-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 58579 |
| Ort | Schalksmühle | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 3.856 m² | Lagerfläche | 3.329 m² |
| Boden | Beton | Kaufpreis | 775.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mühlencampus 96 – Vielseitiger Gewerbestandort mit 3.856 m² Nutzfläche für Unternehmen und Investoren
Der Mühlencampus 96 vereint industrielle Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer Gewerbeimmobilie, die sowohl für Unternehmen als auch für Investoren interessante Perspektiven eröffnet. Ob neuer Unternehmensstandort, renditestarke Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die flexible Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Auf einem ca. 5.748 m² großen Grundstück stehen rund 3.856 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialflächen. Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Logistik, Lager, Großhandel, Montage oder moderne Gewerbebetriebe.
Zur umfangreichen Ausstattung gehören eine 3,2-t-ABUS-Krananlage, zwei Lkw-Laderampen, vier Schnelllauftore, ein Lastenaufzug, Hallenhöhen von bis zu ca. 5,80 m sowie eine Deckentraglast von bis zu 1.000 kg/m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch Büro- und Sozialbereiche, Starkstrom- und Druckluftversorgung, großzügige Rangierflächen sowie zahlreiche Stellplätze.
Unternehmen profitieren von einem betriebsbereiten Standort, der ohne umfangreiche Investitionen kurzfristig genutzt werden kann. Investoren bietet die Immobilie aufgrund ihrer hohen Drittverwendungsfähigkeit, der flexiblen Teilbarkeit sowie der Möglichkeit einer Voll- oder Teilvermietung attraktive Entwicklungsperspektiven und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Der Standort im Wirtschaftsraum Schalksmühle – Halver – Lüdenscheid überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A45 sowie die regionalen Bundesstraßen und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem starken industriellen Umfeld.
Der Mühlencampus 96 ist kein klassisches Gewerbeobjekt, sondern ein sofort nutzbarer Unternehmensstandort mit Perspektive für Wachstum und nachhaltiger Nutzung.
Der Mühlencampus 96 vereint industrielle Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer Gewerbeimmobilie, die sowohl für Unternehmen als auch für Investoren interessante Perspektiven eröffnet. Ob neuer Unternehmensstandort, renditestarke Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die flexible Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Auf einem ca. 5.748 m² großen Grundstück stehen rund 3.856 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialflächen. Die Immobilie ist sofort nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Logistik, Lager, Großhandel, Montage oder moderne Gewerbebetriebe.
Zur umfangreichen Ausstattung gehören eine 3,2-t-ABUS-Krananlage, zwei Lkw-Laderampen, vier Schnelllauftore, ein Lastenaufzug, Hallenhöhen von bis zu ca. 5,80 m sowie eine Deckentraglast von bis zu 1.000 kg/m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch Büro- und Sozialbereiche, Starkstrom- und Druckluftversorgung, großzügige Rangierflächen sowie zahlreiche Stellplätze.
Unternehmen profitieren von einem betriebsbereiten Standort, der ohne umfangreiche Investitionen kurzfristig genutzt werden kann. Investoren bietet die Immobilie aufgrund ihrer hohen Drittverwendungsfähigkeit, der flexiblen Teilbarkeit sowie der Möglichkeit einer Voll- oder Teilvermietung attraktive Entwicklungsperspektiven und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Der Standort im Wirtschaftsraum Schalksmühle – Halver – Lüdenscheid überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A45 sowie die regionalen Bundesstraßen und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem starken industriellen Umfeld.
Der Mühlencampus 96 ist kein klassisches Gewerbeobjekt, sondern ein sofort nutzbarer Unternehmensstandort mit Perspektive für Wachstum und nachhaltiger Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 153,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 153,5 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 2,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Ca. 3.856 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 5.748 m² Grundstücksfläche
- Baujahre 1979 / 1983 / 1990
- Ca. 3.329 m² Produktions-, Lager- und Hallenflächen
- Ca. 321 m² Büro- und Verwaltungsflächen
- Ca. 206 m² Sozial-, Technik- und Nebenflächen
- 3,2-t-ABUS-Brückenkrananlage
- 2 Lkw-Laderampen
- 4 Schnelllauftore
- Lastenaufzug
- Hallenhöhen bis ca. 5,80 m
- Deckentraglast Obergeschoss bis 1.000 kg/m²
- Produktions-, Lager- und Büroflächen unter einem Dach
- Flexible Hallenaufteilung
- Flexible Voll- oder Teilvermietung möglich
- Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag
- Sofort betriebsbereiter Unternehmensstandort
- Starkstromversorgung
- Druckluftversorgung
- Lüftungsanlage
- Heizungsanlage aus 2017
- Alarmanlage
- Hoch- und Schwerlastregale können übernommen werden
- Büro- und Sozialräume vorhanden
- Sanitäranlagen auf beiden Etagen
- Großzügige Rangierflächen für Lkw
- Ausreichend Stellplätze
- Gute Anbindung an die A45 und die regionalen Bundesstraßen
- Hohe Drittverwendungsfähigkeit
- Geeignet für Produktion, Logistik, Lager, Großhandel, Maschinenbau und Handwerksbetriebe
- Ca. 5.748 m² Grundstücksfläche
- Baujahre 1979 / 1983 / 1990
- Ca. 3.329 m² Produktions-, Lager- und Hallenflächen
- Ca. 321 m² Büro- und Verwaltungsflächen
- Ca. 206 m² Sozial-, Technik- und Nebenflächen
- 3,2-t-ABUS-Brückenkrananlage
- 2 Lkw-Laderampen
- 4 Schnelllauftore
- Lastenaufzug
- Hallenhöhen bis ca. 5,80 m
- Deckentraglast Obergeschoss bis 1.000 kg/m²
- Produktions-, Lager- und Büroflächen unter einem Dach
- Flexible Hallenaufteilung
- Flexible Voll- oder Teilvermietung möglich
- Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag
- Sofort betriebsbereiter Unternehmensstandort
- Starkstromversorgung
- Druckluftversorgung
- Lüftungsanlage
- Heizungsanlage aus 2017
- Alarmanlage
- Hoch- und Schwerlastregale können übernommen werden
- Büro- und Sozialräume vorhanden
- Sanitäranlagen auf beiden Etagen
- Großzügige Rangierflächen für Lkw
- Ausreichend Stellplätze
- Gute Anbindung an die A45 und die regionalen Bundesstraßen
- Hohe Drittverwendungsfähigkeit
- Geeignet für Produktion, Logistik, Lager, Großhandel, Maschinenbau und Handwerksbetriebe
Lagebeschreibung Der Mühlencampus 96 befindet sich in Schalksmühle, mitten in der industriestarken Wirtschaftsregion Südwestfalen. Die zentrale Lage zwischen Lüdenscheid, Halver und Hagen sowie die schnelle Anbindung an die A45 und die B54 gewährleisten kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Mitarbeitern.
Die Region zählt zu den bedeutendsten Industrie- und Produktionsstandorten Deutschlands und ist geprägt von einem starken Mittelstand sowie zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Automotive, Logistik und Handel. Dadurch profitieren Unternehmen von einem gewachsenen wirtschaftlichen Umfeld und Investoren von einer nachhaltig attraktiven Gewerbelage mit hoher Drittverwendungsfähigkeit.
Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik und Distribution. Großzügige Rangiermöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit für Lkw erleichtern den täglichen Betriebsablauf und schaffen effiziente logistische Prozesse.
Für Unternehmen bedeutet dies einen hervorragend angebundenen Standort mit kurzen Transportwegen. Investoren profitieren von einer dauerhaft nachgefragten Gewerbelage innerhalb einer wirtschaftlich starken Region mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Der Mühlencampus 96 verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit einem leistungsfähigen industriellen Umfeld – beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und langfristige Wertentwicklung.
Die Region zählt zu den bedeutendsten Industrie- und Produktionsstandorten Deutschlands und ist geprägt von einem starken Mittelstand sowie zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Automotive, Logistik und Handel. Dadurch profitieren Unternehmen von einem gewachsenen wirtschaftlichen Umfeld und Investoren von einer nachhaltig attraktiven Gewerbelage mit hoher Drittverwendungsfähigkeit.
Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik und Distribution. Großzügige Rangiermöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit für Lkw erleichtern den täglichen Betriebsablauf und schaffen effiziente logistische Prozesse.
Für Unternehmen bedeutet dies einen hervorragend angebundenen Standort mit kurzen Transportwegen. Investoren profitieren von einer dauerhaft nachgefragten Gewerbelage innerhalb einer wirtschaftlich starken Region mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Der Mühlencampus 96 verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit einem leistungsfähigen industriellen Umfeld – beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und langfristige Wertentwicklung.
Sonstiges Schau dir das gesamte Gebäude in unserem virtuellen 3D-Rundgang an:
https://my.matterport.com/show/?m=ioyxzX28aUu
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter:
www.schwitalla-immobilien.de
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zur Provision:
Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar.
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Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter:
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7.53140
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
