Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Modernisiertes Reihenendhaus mit grandiosem Weitblick.
Reihenend, 98 m², 6 Zimmer, 58515 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | SI-603-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 619 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 244.990 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-603-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 619 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 244.990 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 ist ein echtes Raumwunder und zeigt, dass Wohnqualität nicht allein in Quadratmetern gemessen wird. Auf ca. 98,4 m² Wohnfläche erwartet Sie eine überraschend großzügige, familiengerechte Raumaufteilung mit viel Platz für den Alltag.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Freiraum schafft das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Badezimmer – ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier eröffnet sich eines der besonderen Highlights der Immobilie: der grandiose Weitblick, der dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Auch technisch wurde kontinuierlich investiert. Die Viessmann Gas-Brennwerttherme stammt aus 2022, die Kunststofffenster wurden 2013 erneuert und sind außen in Anthrazit sowie innen in Weiß ausgeführt. Die Köster-Haustür wurde 2015 erneuert, beide Badezimmer bereits 2010 modernisiert. Eine Teilunterkellerung, eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz ergänzen das Raumangebot.
Das Haus befindet sich auf einem 619 m² großen Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2065, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 522 € jährlich bzw. 43,50 € monatlich. Darüber hinaus besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, das Grundstück für 95.000 € separat direkt vom Erbbaurechtsgeber zu erwerben. Das Grundstück wird nicht aktiv mitvermarktet und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Immobilie. Der Erwerb ist für den Kaufenden provisionsfrei.
Ein Zuhause für Familien, die Platz benötigen, aber keine große Baustelle suchen: clever geschnitten, kontinuierlich modernisiert und weitgehend sofort bezugsfertig.
Keine Kernsanierung. Keine Großbaustelle. Einfach einziehen und wohlfühlen.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Freiraum schafft das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Badezimmer – ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier eröffnet sich eines der besonderen Highlights der Immobilie: der grandiose Weitblick, der dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Auch technisch wurde kontinuierlich investiert. Die Viessmann Gas-Brennwerttherme stammt aus 2022, die Kunststofffenster wurden 2013 erneuert und sind außen in Anthrazit sowie innen in Weiß ausgeführt. Die Köster-Haustür wurde 2015 erneuert, beide Badezimmer bereits 2010 modernisiert. Eine Teilunterkellerung, eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz ergänzen das Raumangebot.
Das Haus befindet sich auf einem 619 m² großen Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2065, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 522 € jährlich bzw. 43,50 € monatlich. Darüber hinaus besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, das Grundstück für 95.000 € separat direkt vom Erbbaurechtsgeber zu erwerben. Das Grundstück wird nicht aktiv mitvermarktet und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Immobilie. Der Erwerb ist für den Kaufenden provisionsfrei.
Ein Zuhause für Familien, die Platz benötigen, aber keine große Baustelle suchen: clever geschnitten, kontinuierlich modernisiert und weitgehend sofort bezugsfertig.
Keine Kernsanierung. Keine Großbaustelle. Einfach einziehen und wohlfühlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 227,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Reihenendhaus, Baujahr 1966
- Ca. 98,4 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
- 619 m² Erbbaugrundstück
- Insgesamt 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Grandioser Weitblick
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Eigenes Badezimmer im Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- Garage
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Viessmann Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2022
- Kunststofffenster 2013 erneuert
- Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
- Köster-Haustür 2015 erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss 2010 modernisiert
- Über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert
- Gepflegter, weitgehend sofort bezugsfertiger Zustand
- Erbbaurechtsvertrag bis 2065
- Aktueller Erbbauzins: 522 € jährlich / 43,50 € monatlich
- Optionaler Grundstückserwerb direkt vom Erbbaurechtsgeber für 95.000 € möglich. Das Grundstück ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises
- Provisionsfrei für den Kaufenden
- Ca. 98,4 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
- 619 m² Erbbaugrundstück
- Insgesamt 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Grandioser Weitblick
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Eigenes Badezimmer im Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- Garage
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Viessmann Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2022
- Kunststofffenster 2013 erneuert
- Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
- Köster-Haustür 2015 erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss 2010 modernisiert
- Über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert
- Gepflegter, weitgehend sofort bezugsfertiger Zustand
- Erbbaurechtsvertrag bis 2065
- Aktueller Erbbauzins: 522 € jährlich / 43,50 € monatlich
- Optionaler Grundstückserwerb direkt vom Erbbaurechtsgeber für 95.000 € möglich. Das Grundstück ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises
- Provisionsfrei für den Kaufenden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kalve, einer beliebten und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Lüdenscheid. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Alltag zusätzlich.
Für Berufspendler bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahn einen weiteren Standortvorteil und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die umliegende Region.
Besonders Familien profitieren hier von der Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Alltagswegen. Abgerundet wird die Lage durch den herrlichen Weitblick der Immobilie, der für ein besonderes Wohngefühl sorgt.
Kalve – familienfreundlich wohnen, gut angebunden sein und jeden Tag gerne nach Hause kommen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Alltag zusätzlich.
Für Berufspendler bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahn einen weiteren Standortvorteil und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die umliegende Region.
Besonders Familien profitieren hier von der Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Alltagswegen. Abgerundet wird die Lage durch den herrlichen Weitblick der Immobilie, der für ein besonderes Wohngefühl sorgt.
Kalve – familienfreundlich wohnen, gut angebunden sein und jeden Tag gerne nach Hause kommen.
Sonstiges Nutzen Sie den integrierten 3D-Rundgang, um die Immobilie bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Dank der integrierten Maßfunktion können Sie Räume und Wandlängen direkt ausmessen und bereits vor einer Besichtigung prüfen, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter:
www.schwitalla-immobilien.de
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter:
www.schwitalla-immobilien.de
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
51.20812
7.66735
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
