RARITÄT. SELTEN. WEITBLICK. | Dachgeschosswohnung in der Stadtvilla Europa-Allee
Dachgeschoss, 128 m², 4 Zimmer, 58515 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | SI-604-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.990 € |
| Hausgeld | 580 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-604-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 58515 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 279.990 € |
| Hausgeld | 580 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Lüdenscheid richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern Großzügigkeit, Charakter und eine besondere Perspektive. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügig geschnittene Zimmer und ein Raumgefühl, das auf dem Lüdenscheider Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon, der mit seinem herrlichen Weitblick einen besonderen Rückzugsort schafft. Ob entspannter Morgen, langer Sommerabend oder gemütliche Stunden am Kamin – hier verbinden sich Raum, Aussicht und Atmosphäre zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Zum Raumangebot gehören außerdem eine separate Küche, zwei Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Spitzboden schafft zusätzlichen Raum und erweitert die Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum und die zur Immobilie gehörende Garage.
Das Gebäude wurde ca. 2001 fertiggestellt und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwölf Wohnungen und neun Garagen. Zum 31.12.2025 verfügt die Gemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 115.301 €. Das Hausgeld beträgt nach vorliegendem Wirtschaftsplan ca. 580 € monatlich, davon sind rund 356 € grundsätzlich umlagefähig.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 279.990 €. Die Garage wird zusätzlich mit 10.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 289.990 €.
Eine seltene Gelegenheit für Paare, Individualisten und anspruchsvolle Eigennutzer, die außergewöhnlich wohnen möchten – mit viel Raum, Kamin, Südwestbalkon und einem Weitblick, den man nicht nachträglich schaffen kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon, der mit seinem herrlichen Weitblick einen besonderen Rückzugsort schafft. Ob entspannter Morgen, langer Sommerabend oder gemütliche Stunden am Kamin – hier verbinden sich Raum, Aussicht und Atmosphäre zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Zum Raumangebot gehören außerdem eine separate Küche, zwei Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Spitzboden schafft zusätzlichen Raum und erweitert die Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum und die zur Immobilie gehörende Garage.
Das Gebäude wurde ca. 2001 fertiggestellt und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwölf Wohnungen und neun Garagen. Zum 31.12.2025 verfügt die Gemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 115.301 €. Das Hausgeld beträgt nach vorliegendem Wirtschaftsplan ca. 580 € monatlich, davon sind rund 356 € grundsätzlich umlagefähig.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 279.990 €. Die Garage wird zusätzlich mit 10.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 289.990 €.
Eine seltene Gelegenheit für Paare, Individualisten und anspruchsvolle Eigennutzer, die außergewöhnlich wohnen möchten – mit viel Raum, Kamin, Südwestbalkon und einem Weitblick, den man nicht nachträglich schaffen kann.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - ca. 128 m² Wohnfläche
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
- Südwestbalkon
- Herrlicher Weitblick
- Separate Küche
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Großzügiger Dielen- und Flurbereich
- Eigener Spitzboden
- Eigener Kellerraum
- Garage für 10.000 € erwerbbar
- Echtholzboden
- Natursteinboden
- Fliesenboden
- Dachgeschossarchitektur mit Gauben und Dachschrägen
- Nur 6 Wohneinheiten im Haus
- Baujahr / Fertigstellung ca. 2001
- Überschaubare Eigentümergemeinschaft
- Verfügbar ab 01.10.2026
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
- Südwestbalkon
- Herrlicher Weitblick
- Separate Küche
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Großzügiger Dielen- und Flurbereich
- Eigener Spitzboden
- Eigener Kellerraum
- Garage für 10.000 € erwerbbar
- Echtholzboden
- Natursteinboden
- Fliesenboden
- Dachgeschossarchitektur mit Gauben und Dachschrägen
- Nur 6 Wohneinheiten im Haus
- Baujahr / Fertigstellung ca. 2001
- Überschaubare Eigentümergemeinschaft
- Verfügbar ab 01.10.2026
Lagebeschreibung Die Stadtvilla Europa-Allee befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lüdenscheid und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Lüdenscheider Stadtzentrum ist gut erreichbar und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzten und weiteren Angeboten. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb Lüdenscheids als auch in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Stadtgebiet sowie in die Region. Auch die Autobahnanbindung ist gut erreichbar und bietet insbesondere Berufspendlern ein hohes Maß an Flexibilität.
Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Bereichen Lüdenscheids.
Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld einen angenehmen Gegenpol zum Alltag. Die erhöhte Lage und das Umfeld der Stadtvilla vermitteln Ruhe und Wohnqualität, während die Wege zu Einkauf, Arbeit und Freizeit angenehm kurz bleiben.
Damit verbindet die Lage genau das, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe und Rückzug auf der einen Seite, eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindung in die Stadt auf der anderen.
Das Lüdenscheider Stadtzentrum ist gut erreichbar und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzten und weiteren Angeboten. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb Lüdenscheids als auch in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Stadtgebiet sowie in die Region. Auch die Autobahnanbindung ist gut erreichbar und bietet insbesondere Berufspendlern ein hohes Maß an Flexibilität.
Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Bereichen Lüdenscheids.
Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld einen angenehmen Gegenpol zum Alltag. Die erhöhte Lage und das Umfeld der Stadtvilla vermitteln Ruhe und Wohnqualität, während die Wege zu Einkauf, Arbeit und Freizeit angenehm kurz bleiben.
Damit verbindet die Lage genau das, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe und Rückzug auf der einen Seite, eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindung in die Stadt auf der anderen.
Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
51.20360
7.66592
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
