Familie. Freiraum. Weitblick. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Naturschutzgebiet.
Einfamilienhaus, 204 m², 9 Zimmer, 58256 Ennepetal / Voerde
Details
| ImmoNr | SI-613-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58256 |
| Ort | Ennepetal / Voerde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.063 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-613-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 58256 |
| Ort | Ennepetal / Voerde | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² | Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.063 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Haus für Menschen, die zusammenleben möchten, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten: Dieses 1968 errichtete Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung schafft außergewöhnlich viel Platz für Familien und mehrere Generationen. Auf ca. 203,56 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, über mehrere Ebenen – Freiraum für Kinder, Eltern, Großeltern, Gäste und Homeoffice.
Die ca. 141,76 m² große Hauptwohnung bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ihr Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine separate Küche, zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC machen den Alltag auch mit mehreren Bewohnern komfortabel. Balkon und Terrasse öffnen das Haus zum ca. 1.063 m² großen Grundstück und zum weiten Blick ins Grüne. Unmittelbar angrenzend beginnt das Naturschutzgebiet.
Die ca. 61,80 m² große Einliegerwohnung bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen eigenen Eingang. So können Eltern oder erwachsene Kinder nah bei der Familie und dennoch selbstständig wohnen. Alternativ lässt sich die Einheit separat vermieten und für zusätzliche Einnahmen nutzen.
Mehrere Wohnebenen, großzügige Raumfolgen, Kamin, Balkon, Terrasse und die 1998 genehmigte Dachgaube verleihen dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage. Gleichzeitig lässt der vorhandene Ausstattungsstand genügend Spielraum, Materialien, Farben und Funktionen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auch die Nebenflächen bieten echten Mehrwert. Der aus beiden Wohnbereichen erreichbare Keller umfasst Abstell- und Technikflächen, eine kleine Bar sowie eine große Waschküche mit direktem Terrassenausgang. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Das Haus ist vollständig geräumt und kann jederzeit übergeben werden.
Die ca. 141,76 m² große Hauptwohnung bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ihr Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine separate Küche, zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC machen den Alltag auch mit mehreren Bewohnern komfortabel. Balkon und Terrasse öffnen das Haus zum ca. 1.063 m² großen Grundstück und zum weiten Blick ins Grüne. Unmittelbar angrenzend beginnt das Naturschutzgebiet.
Die ca. 61,80 m² große Einliegerwohnung bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen eigenen Eingang. So können Eltern oder erwachsene Kinder nah bei der Familie und dennoch selbstständig wohnen. Alternativ lässt sich die Einheit separat vermieten und für zusätzliche Einnahmen nutzen.
Mehrere Wohnebenen, großzügige Raumfolgen, Kamin, Balkon, Terrasse und die 1998 genehmigte Dachgaube verleihen dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage. Gleichzeitig lässt der vorhandene Ausstattungsstand genügend Spielraum, Materialien, Farben und Funktionen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auch die Nebenflächen bieten echten Mehrwert. Der aus beiden Wohnbereichen erreichbare Keller umfasst Abstell- und Technikflächen, eine kleine Bar sowie eine große Waschküche mit direktem Terrassenausgang. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Das Haus ist vollständig geräumt und kann jederzeit übergeben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Kamin im Hauptwohnbereich
- Separate Küche in der Hauptwohnung
- Insgesamt sieben Schlafzimmer
- Drei vollwertige Badezimmer
- Zwei separate WCs
- Offener und einladender Eingangsbereich
- Separat zugängliche Einliegerwohnung
- Eigene Küche in der Einliegerwohnung (Im Preis enthalten)
- Eigenes Badezimmer und separates WC in der Einliegerwohnung
- Flexible Nutzung für Familien und mehrere Generationen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube
- Balkon mit Weitblick ins Grüne
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Große Waschküche mit Terrassenausgang
- Kleine Bar im Untergeschoss
- Zusätzliche Keller-, Abstell- und Technikräume
- Untergeschoss aus beiden Wohnbereichen erreichbar
- Große Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Vielseitig nutzbare Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby
- Kamin im Hauptwohnbereich
- Separate Küche in der Hauptwohnung
- Insgesamt sieben Schlafzimmer
- Drei vollwertige Badezimmer
- Zwei separate WCs
- Offener und einladender Eingangsbereich
- Separat zugängliche Einliegerwohnung
- Eigene Küche in der Einliegerwohnung (Im Preis enthalten)
- Eigenes Badezimmer und separates WC in der Einliegerwohnung
- Flexible Nutzung für Familien und mehrere Generationen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube
- Balkon mit Weitblick ins Grüne
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Große Waschküche mit Terrassenausgang
- Kleine Bar im Untergeschoss
- Zusätzliche Keller-, Abstell- und Technikräume
- Untergeschoss aus beiden Wohnbereichen erreichbar
- Große Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Vielseitig nutzbare Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby
Lagebeschreibung Die Feldstraße liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ennepetaler Stadtteil Voerde. Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Verbindung zur Natur: Das Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Spaziergänge, Laufrunden und Erholung beginnen damit vor der eigenen Haustür. Für Naturliebhaber und Familien entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Rückzug bietet, ohne abgeschieden zu wirken.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Im Ortsteil Voerde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Mit der Grundschule Voerde, verschiedenen Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangeboten stehen Familien wichtige Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb Ennepetals erreichbar. Spiel- und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Die Feldstraße selbst ist von einer gewachsenen Nachbarschaft und überwiegender Wohnbebauung geprägt. Dadurch verbindet die Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit einem vertrauten, nachbarschaftlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort besonders: Natur und Weitblick direkt am Grundstück, kurze Wege im Alltag und ein ruhiges Zuhause, das Familien dauerhaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Im Ortsteil Voerde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Mit der Grundschule Voerde, verschiedenen Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangeboten stehen Familien wichtige Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb Ennepetals erreichbar. Spiel- und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Die Feldstraße selbst ist von einer gewachsenen Nachbarschaft und überwiegender Wohnbebauung geprägt. Dadurch verbindet die Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit einem vertrauten, nachbarschaftlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort besonders: Natur und Weitblick direkt am Grundstück, kurze Wege im Alltag und ein ruhiges Zuhause, das Familien dauerhaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Sonstiges IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Laden Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Objektdaten und Ausstattungsdetails herunter.
Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus und seine besondere Wohnqualität vor Ort zu präsentieren.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schwitalla Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
HINWEIS ZUR PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.
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Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schwitalla Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.
51.30479
7.39249
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
