HAUSGEFÜHL | Maisonette mit eigenem Eingang, Südbalkon und zwei Wohnebenen
Maisonette, 76 m², 3 Zimmer, 58513 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | SI-614-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 58513 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 119.990 € |
| Hausgeld | 189 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-614-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 58513 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 119.990 € |
| Hausgeld | 189 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung bietet auf ca. 76,23 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Der eigene, separate Eingang, die Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie der kleine Vorgarten mit Terrasse im Eingangsbereich vermitteln einen ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter und sorgen für ein besonders eigenständiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss. Der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt eine mit Naturstein belegte Treppe in die obere Wohnebene mit den privaten Räumen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Dachluke.
Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Das neue Balkongeländer unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Insgesamt stehen ca. 20 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor kann zusätzlich für 10.000 erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird über eine elektrische Fußbodenheizung mit Strommix beheizt und ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 189 €. Davon entfallen ca. 100,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 36,00 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten und ca. 52,08 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 5.927,72 €.
Damit verbindet die Immobilie Haus-im-Haus-Charakter, einen durchdachten Grundriss, attraktive Außenflächen, überschaubare laufende Kosten und die Möglichkeit, eine eigene Garage direkt am Objekt zusätzlich zu erwerben.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss. Der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt eine mit Naturstein belegte Treppe in die obere Wohnebene mit den privaten Räumen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Dachluke.
Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Das neue Balkongeländer unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Insgesamt stehen ca. 20 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage zur Verfügung. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor kann zusätzlich für 10.000 erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird über eine elektrische Fußbodenheizung mit Strommix beheizt und ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 189 €. Davon entfallen ca. 100,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 36,00 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten und ca. 52,08 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 5.927,72 €.
Damit verbindet die Immobilie Haus-im-Haus-Charakter, einen durchdachten Grundriss, attraktive Außenflächen, überschaubare laufende Kosten und die Möglichkeit, eine eigene Garage direkt am Objekt zusätzlich zu erwerben.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 231 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Ca. 76,23 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Maisonette-Wohnung über zwei Wohnebenen
- Eigener separater Eingang
- Haus-im-Haus-Charakter
- Kleiner Vorgarten
- Großer Südbalkon
- Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
- Neues Balkongeländer
- Heller, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Natursteintreppe ins Obergeschoss
- Separate Küche
- Separates Gäste-WC
- Vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss
- Badewanne
- Dusche
- Dachluke im Badezimmer
- Elektrische Fußbodenheizung
- Separater Kellerraum
- Ca. 20 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage
- Große Garage zusätzlich erwerbbar
- Elektrisches Garagentor
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sofort bezugsfrei
- Hausgeld: 189 € monatlich
- Davon ca. 100,87 € umlagefähige Kosten
- Davon ca. 36,00 € nicht umlagefähige laufende Kosten
- Davon ca. 52,08 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- 3 Zimmer
- Maisonette-Wohnung über zwei Wohnebenen
- Eigener separater Eingang
- Haus-im-Haus-Charakter
- Kleiner Vorgarten
- Großer Südbalkon
- Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
- Neues Balkongeländer
- Heller, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Natursteintreppe ins Obergeschoss
- Separate Küche
- Separates Gäste-WC
- Vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss
- Badewanne
- Dusche
- Dachluke im Badezimmer
- Elektrische Fußbodenheizung
- Separater Kellerraum
- Ca. 20 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage
- Große Garage zusätzlich erwerbbar
- Elektrisches Garagentor
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sofort bezugsfrei
- Hausgeld: 189 € monatlich
- Davon ca. 100,87 € umlagefähige Kosten
- Davon ca. 36,00 € nicht umlagefähige laufende Kosten
- Davon ca. 52,08 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden von Lüdenscheid und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele des täglichen Lebens. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, viel Grün und einem schönen Ausblick, sodass sich hier ein angenehmer Rückzugsort abseits des städtischen Trubels bietet.
Gleichzeitig ist die Anbindung komfortabel: Die Lüdenscheider Innenstadt ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die gute Autobahnanbindung ist ein klarer Standortvorteil und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, kleinere Auszeiten im Grünen oder sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Kombination aus ruhiger Randlage, schönem Grünblick und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter infrastruktureller Anbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Gleichzeitig ist die Anbindung komfortabel: Die Lüdenscheider Innenstadt ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die gute Autobahnanbindung ist ein klarer Standortvorteil und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, kleinere Auszeiten im Grünen oder sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Kombination aus ruhiger Randlage, schönem Grünblick und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter infrastruktureller Anbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
51.25414
7.61259
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
