Charmante Dachgeschosswohnung in Kierspe mit Südbalkon & modernisiert
Dachgeschoss, 65 m², 2 Zimmer, 58566 Kierspe
Details
| ImmoNr | SI-569-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 58566 |
| Ort | Kierspe |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 88.990 € |
| Hausgeld | 448,56 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-569-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 58566 |
| Ort | Kierspe | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 88.990 € | Hausgeld | 448,56 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verbindet solide Bauweise, durchdachten Grundriss und moderne Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein saniertes Badezimmer – ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum Januar 2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sie zwei Optionen: Für Kapitalanleger besteht bis dahin Planungssicherheit durch laufende Mieteinnahmen, während Eigennutzer den Vorteil haben, schon jetzt in ihre künftigen vier Wände zu investieren und den Einzug langfristig vorzubereiten.
Besondere Pluspunkte sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: 2020 wurden hochwertige Schüco-Alufenster sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Das sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für verbesserte Energieeffizienz und mehr Sicherheit. Das saniertes Badezimmer bringt zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Für zusätzlichen Wohnwert sorgt der sonnige Südbalkon, der Platz für Entspannung im Freien bietet – ob beim Frühstück, beim Sonnenbaden oder als Rückzugsort nach Feierabend. Ein separater Kellerraum schafft außerdem praktischen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: pflegeleicht im Unterhalt, kompakt in der Größe und dennoch mit allem Komfort ausgestattet, den man zum Wohnen oder Vermieten benötigt. Dank der Modernisierungen ist kein zusätzlicher Investitionsaufwand erforderlich – hier heißt es: kaufen, übernehmen und die Vorteile genießen.
Ob Sie die Wohnung ab 2026 selbst nutzen möchten oder bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren – diese Immobilie bietet Substanz, Sicherheit und Zukunftsperspektive.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum Januar 2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sie zwei Optionen: Für Kapitalanleger besteht bis dahin Planungssicherheit durch laufende Mieteinnahmen, während Eigennutzer den Vorteil haben, schon jetzt in ihre künftigen vier Wände zu investieren und den Einzug langfristig vorzubereiten.
Besondere Pluspunkte sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: 2020 wurden hochwertige Schüco-Alufenster sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Das sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für verbesserte Energieeffizienz und mehr Sicherheit. Das saniertes Badezimmer bringt zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Für zusätzlichen Wohnwert sorgt der sonnige Südbalkon, der Platz für Entspannung im Freien bietet – ob beim Frühstück, beim Sonnenbaden oder als Rückzugsort nach Feierabend. Ein separater Kellerraum schafft außerdem praktischen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: pflegeleicht im Unterhalt, kompakt in der Größe und dennoch mit allem Komfort ausgestattet, den man zum Wohnen oder Vermieten benötigt. Dank der Modernisierungen ist kein zusätzlicher Investitionsaufwand erforderlich – hier heißt es: kaufen, übernehmen und die Vorteile genießen.
Ob Sie die Wohnung ab 2026 selbst nutzen möchten oder bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren – diese Immobilie bietet Substanz, Sicherheit und Zukunftsperspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung • Provisionsfrei für die kaufende Person
• Ab Januar 2026 verfügbar (aktuell vermietet)
• Ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Saniertes Badezimmer
• Sonniger Südbalkon mit Ausblick ins Grüne
• Schüco-Alufenster (2020 erneuert)
• Neue Hauseingangstür (2020)
• Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
• Solide WEG-Rücklagenbildung: 125.638,33 €
• Toplage in Kierspe
• Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis - Klasse E
• Gute Anbindung an B54, A45 und den ÖPNV
• Natur- und Grünflächen direkt vor der Haustür
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Ab Januar 2026 verfügbar (aktuell vermietet)
• Ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Saniertes Badezimmer
• Sonniger Südbalkon mit Ausblick ins Grüne
• Schüco-Alufenster (2020 erneuert)
• Neue Hauseingangstür (2020)
• Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
• Solide WEG-Rücklagenbildung: 125.638,33 €
• Toplage in Kierspe
• Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis - Klasse E
• Gute Anbindung an B54, A45 und den ÖPNV
• Natur- und Grünflächen direkt vor der Haustür
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kierspe – ruhig, gewachsen und mit angenehmer Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Das sorgt für hohen Alltagskomfort und macht den Standort besonders attraktiv.
Auch in der Makrolage überzeugt Kierspe: Über die B54 und die nahe A45 bestehen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen oder Siegen. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die Ruhe suchen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Ergänzt wird dies durch einen zuverlässig angebundenen öffentlichen Nahverkehr.
Ein weiteres Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wälder, Wiesen und Spazierwege beginnen direkt in der Umgebung und laden zum Erholen, Radfahren oder Spazierengehen ein. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Auch in der Makrolage überzeugt Kierspe: Über die B54 und die nahe A45 bestehen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen oder Siegen. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die Ruhe suchen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Ergänzt wird dies durch einen zuverlässig angebundenen öffentlichen Nahverkehr.
Ein weiteres Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wälder, Wiesen und Spazierwege beginnen direkt in der Umgebung und laden zum Erholen, Radfahren oder Spazierengehen ein. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten
51.13516
7.58378
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
