Saniert.Wellness.Provisionsfrei. Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wellnessbereich im Haus
Dachgeschoss, 89 m², 3 Zimmer, 58509 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | SI-578-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 58509 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 164.950 € |
| Hausgeld | 440 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-578-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 58509 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 16 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 164.950 € | Hausgeld | 440 € |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine moderne und funktionale Wohnlösung auf rund 89 m². Im Zuge der Sanierung wurden alle Wände sauber verspachtelt und neu gestrichen. Darüber hinaus erfolgte der Einbau neuer Schüco-Fenster mit Jalousien, ein barrierefreies Badezimmer mit Großformatfliesen sowie ein einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen. Zusätzlich sind maßangefertigte Fliegenschutzgitter an sämtlichen Fenstern installiert.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: ein heller Wohn- und Essbereich,
ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine separate Küche sowie ein Balkon als ergänzende Außenfläche. Alle Bereiche sind technisch und optisch modernisiert und bieten einen zeitgemäßen, ruhigen Gesamteindruck.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich. Den Bewohnern stehen ein großes Schwimmbad und eine Sauna direkt im Gebäude zur Verfügung. Dieser zusätzliche Mehrwert ist selten und erweitert die Nutzbarkeit der Anlage deutlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 440,00 €. Es setzt sich aus Bewirtschaftungskosten (318,20 €) und einer Rücklagenzuführung von
121,20 € zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 89.535,40 €.
Eine Garage kann optional für ca. 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist provisionsfrei für Kaufende und steht nach Absprache zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sofort nutzbare Einheit in einer gepflegten Wohnanlage mit zusätzlichem Komfort durch Schwimmbad und Sauna.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: ein heller Wohn- und Essbereich,
ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine separate Küche sowie ein Balkon als ergänzende Außenfläche. Alle Bereiche sind technisch und optisch modernisiert und bieten einen zeitgemäßen, ruhigen Gesamteindruck.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich. Den Bewohnern stehen ein großes Schwimmbad und eine Sauna direkt im Gebäude zur Verfügung. Dieser zusätzliche Mehrwert ist selten und erweitert die Nutzbarkeit der Anlage deutlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 440,00 €. Es setzt sich aus Bewirtschaftungskosten (318,20 €) und einer Rücklagenzuführung von
121,20 € zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 89.535,40 €.
Eine Garage kann optional für ca. 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist provisionsfrei für Kaufende und steht nach Absprache zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sofort nutzbare Einheit in einer gepflegten Wohnanlage mit zusätzlichem Komfort durch Schwimmbad und Sauna.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Provisionsfrei für Kaufende
• Kernsaniert im Jahr 2021
• Neue Schüco-Fenster mit Jalousien
• Maßangefertigte Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
• Barrierefreies, modernisiertes Badezimmer mit Großformatfliesen
• Einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen
• Alle Wände verspachtelt und neu gestrichen
• Schwimmbad und Sauna direkt im Haus (Gemeinschaftsanlage)
• Klare, funktionale Raumaufteilung (3 Zimmer + Küche + Bad)
• Balkon
• Trockenbaudecken im Wohnzimmer
• Gepflegte Wohnanlage mit solider WEG-Struktur
• Garage optional für ca. 10.000 € erwerbbar
• Rücklage der WEG (31.12.2024): 89.535,40 € gesamt
• Hausgeld (2025): 440 € / Monat
– 318,20 € Bewirtschaftungskosten
– 121,80 € Rücklagenzuführung
• Kernsaniert im Jahr 2021
• Neue Schüco-Fenster mit Jalousien
• Maßangefertigte Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
• Barrierefreies, modernisiertes Badezimmer mit Großformatfliesen
• Einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen
• Alle Wände verspachtelt und neu gestrichen
• Schwimmbad und Sauna direkt im Haus (Gemeinschaftsanlage)
• Klare, funktionale Raumaufteilung (3 Zimmer + Küche + Bad)
• Balkon
• Trockenbaudecken im Wohnzimmer
• Gepflegte Wohnanlage mit solider WEG-Struktur
• Garage optional für ca. 10.000 € erwerbbar
• Rücklage der WEG (31.12.2024): 89.535,40 € gesamt
• Hausgeld (2025): 440 € / Monat
– 318,20 € Bewirtschaftungskosten
– 121,80 € Rücklagenzuführung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentral angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Dienstleister sind schnell erreichbar und unterstützen einen gut organisierten Alltag.
Der öffentliche Nahverkehr ist unkompliziert erreichbar, ebenso die Lüdenscheider Innenstadt mit weiteren Angeboten. Auch die A45 liegt in kurzer Fahrdistanz und ermöglicht eine funktionale Verbindung in die umliegenden Städte.
Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und übersichtlich. Die Höhenlage der Straße schafft eine angenehme Wohnatmosphäre ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Infrastruktur und kurze Wege – ein praktikabler Standort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der öffentliche Nahverkehr ist unkompliziert erreichbar, ebenso die Lüdenscheider Innenstadt mit weiteren Angeboten. Auch die A45 liegt in kurzer Fahrdistanz und ermöglicht eine funktionale Verbindung in die umliegenden Städte.
Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und übersichtlich. Die Höhenlage der Straße schafft eine angenehme Wohnatmosphäre ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Infrastruktur und kurze Wege – ein praktikabler Standort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Schwitalla
