Helle, sanierte Wohnung – Für Familien oder als Geldanlage
Dachgeschoss, 97 m², 4 Zimmer, 77656 Offenburg
Details
| ImmoNr | 24-32 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Gesamtfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 5.937 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Balkon | Ja |
| Dachboden | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Hausgeld | 307,69 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.385 € |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 24-32 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 77656 |
| Ort | Offenburg | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Wohnfläche | 97 m² | Nutzfläche | 13 m² |
| Gesamtfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 5.937 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Balkon | Ja | Dachboden | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 348.000 € |
| Hausgeld | 307,69 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.385 € | Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese einzigartige Wohnung in Offenburg vereint modernes Wohnen mit einer zentralen und dennoch idyllischen Lage. Ein echtes Juwel für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die eine langfristige Investition in Lebensqualität und Komfort suchen.
Mit 97 m² Wohnfläche, die 2022 umfassend renoviert wurden, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Hochwertige Vinylböden verleihen jedem Raum eine edle und helle Optik welche die Räume optisch an Größe gewinnen lässt. Das neue Badezimmer, elegant gestaltet mit großen, schwarzen Fliesen, strahlt hohen Komfort und Modernität aus.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt Sie ein, den Tag mit einem sonnigen Frühstück zu beginnen und an heißen Sommertagen die angenehme Kühle der Abendstunden zu genießen. Diese Ausrichtung bietet den perfekten Ort, um morgens Kraft zu tanken und abends zur Ruhe zu kommen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil von ca. 6 m² sowie einen praktischen Abstellraum von ca. 3 m² direkt in der Wohnung. So haben Sie stets schnellen Zugriff auf Alltagsgegenstände, ohne den Gang in den Keller antreten zu müssen. Gleichzeitig bietet der ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+49 162 18 04 718
info@sdimmobilien.com
Mit 97 m² Wohnfläche, die 2022 umfassend renoviert wurden, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Hochwertige Vinylböden verleihen jedem Raum eine edle und helle Optik welche die Räume optisch an Größe gewinnen lässt. Das neue Badezimmer, elegant gestaltet mit großen, schwarzen Fliesen, strahlt hohen Komfort und Modernität aus.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt Sie ein, den Tag mit einem sonnigen Frühstück zu beginnen und an heißen Sommertagen die angenehme Kühle der Abendstunden zu genießen. Diese Ausrichtung bietet den perfekten Ort, um morgens Kraft zu tanken und abends zur Ruhe zu kommen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil von ca. 6 m² sowie einen praktischen Abstellraum von ca. 3 m² direkt in der Wohnung. So haben Sie stets schnellen Zugriff auf Alltagsgegenstände, ohne den Gang in den Keller antreten zu müssen. Gleichzeitig bietet der ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+49 162 18 04 718
info@sdimmobilien.com
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Saniert |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 63 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Komplett saniert (2023)
- Attraktiv vermietet
- Helle und sonnige Wohnräume mit viel Tageslicht
- Witterungsgeschützter Balkon
- Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz im ruhigen, geschützten Hinterhof
- Direkt am Gifiz-See und in der Nähe des Freibads Stegermatt
- Geräumiger Keller und praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Attraktiv vermietet
- Helle und sonnige Wohnräume mit viel Tageslicht
- Witterungsgeschützter Balkon
- Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz im ruhigen, geschützten Hinterhof
- Direkt am Gifiz-See und in der Nähe des Freibads Stegermatt
- Geräumiger Keller und praktische Abstellkammer in der Wohnung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Offenburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Gifiz-See und das beliebte Freibad Stegermatt, die zu erholsamen Aktivitäten einladen. Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Offenburg ist ein bedeutendes Zentrum der Region Ortenau mit einer erstklassigen Anbindung durch die A5 und den ICE-Bahnhof. Mit etwa 60.000 Einwohnern blickt die Stadt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 12. Jahrhundert reicht. Als ehemalige freie Reichsstadt spielte Offenburg eine wichtige Rolle in den demokratischen Bestrebungen der Badischen Revolution 1848. Heute vereint die Stadt Tradition und Moderne, während sie eine florierende Wirtschaft, insbesondere im Weinbau und in der Technologie, vorweist.
Auch in der Arbeitgeberlandschaft überzeugt Offenburg. Neben führenden Unternehmen wie der EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG, MediClin, den tesa-Werken und Peter Huber Kältemaschinenbau hat auch das Medienunternehmen Hubert Burda Media hier einen seiner zentralen Standorte. Die Präsenz solcher Unternehmen schafft vielfältige berufliche Möglichkeiten und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien ein zukunftsorientiertes Lebensumfeld bietet.
Die Nähe zum Schwarzwald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Offenburg zu einem attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe.
Offenburg ist ein bedeutendes Zentrum der Region Ortenau mit einer erstklassigen Anbindung durch die A5 und den ICE-Bahnhof. Mit etwa 60.000 Einwohnern blickt die Stadt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 12. Jahrhundert reicht. Als ehemalige freie Reichsstadt spielte Offenburg eine wichtige Rolle in den demokratischen Bestrebungen der Badischen Revolution 1848. Heute vereint die Stadt Tradition und Moderne, während sie eine florierende Wirtschaft, insbesondere im Weinbau und in der Technologie, vorweist.
Auch in der Arbeitgeberlandschaft überzeugt Offenburg. Neben führenden Unternehmen wie der EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG, MediClin, den tesa-Werken und Peter Huber Kältemaschinenbau hat auch das Medienunternehmen Hubert Burda Media hier einen seiner zentralen Standorte. Die Präsenz solcher Unternehmen schafft vielfältige berufliche Möglichkeiten und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien ein zukunftsorientiertes Lebensumfeld bietet.
Die Nähe zum Schwarzwald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Offenburg zu einem attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felice De Iacovo
