*KAPITALANLEGER AUFGEPASST*
Mehrfamilienhaus, 421 m², 15 Zimmer, 79285 Ebringen
Details
| ImmoNr | 24-37 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79285 |
| Ort | Ebringen |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 421 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Gesamtfläche | 463 m² |
| Grundstücksgröße | 853 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 2 Carports 10 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 24-37 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79285 |
| Ort | Ebringen | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 421 m² |
| Nutzfläche | 42 m² | Gesamtfläche | 463 m² |
| Grundstücksgröße | 853 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche | Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden | Stellplätze | 2 Carports 10 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 1.750.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Am idyllischen Ortsrand von Ebringen, einer gefragten Gemeinde nur etwa 15 Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 853 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.
Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2021 umfangreich saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer beeindruckenden Rendite von etwa 6 % bildet diese Immobilie eine solide Basis für eine langfristige und ertragreiche Investition.
Das Anwesen umfasst insgesamt vier modernisierte Wohneinheiten, die allesamt erfolgreich und gewinnbringend vermietet sind. Zusätzlichen Mehrwert bieten zehn Außenstellplätze, ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein großzügiger Garten rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität und die Wohnqualität
gleichermaßen.
Zusätzlich zu den vier Hauptwohnungen verfügt das Haus über zwei Zimmer im Dachgeschoss, die auf derselben Ebene ein eigenes WC haben und ebenfalls erfolgreich vermietet sind.
Die im Zuge der Sanierung und Modernisierung durchgeführten Maßnahmen waren umfassend und hochwertig. Dazu zählen die Erneuerung von Dach, Dämmung, Fenstern, Regenrinnen und Wasserleitungen sowie die komplette Modernisierung der Heizungsanlage und der Elektrik. Ebenfalls saniert, wurden alle Bäder, Gäste-WCs sowie drei Küchen welche nun auf einen modernen Standard gebracht wurden. Die Fassade wurde im Zuge der Sanierung neu gestrichen, wodurch das Objekt auch von außen neu erstrahlt.
Ob als langfristige Renditequelle oder zukunftssichere Investition – dieses Objekt ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2021 umfangreich saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer beeindruckenden Rendite von etwa 6 % bildet diese Immobilie eine solide Basis für eine langfristige und ertragreiche Investition.
Das Anwesen umfasst insgesamt vier modernisierte Wohneinheiten, die allesamt erfolgreich und gewinnbringend vermietet sind. Zusätzlichen Mehrwert bieten zehn Außenstellplätze, ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein großzügiger Garten rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität und die Wohnqualität
gleichermaßen.
Zusätzlich zu den vier Hauptwohnungen verfügt das Haus über zwei Zimmer im Dachgeschoss, die auf derselben Ebene ein eigenes WC haben und ebenfalls erfolgreich vermietet sind.
Die im Zuge der Sanierung und Modernisierung durchgeführten Maßnahmen waren umfassend und hochwertig. Dazu zählen die Erneuerung von Dach, Dämmung, Fenstern, Regenrinnen und Wasserleitungen sowie die komplette Modernisierung der Heizungsanlage und der Elektrik. Ebenfalls saniert, wurden alle Bäder, Gäste-WCs sowie drei Küchen welche nun auf einen modernen Standard gebracht wurden. Die Fassade wurde im Zuge der Sanierung neu gestrichen, wodurch das Objekt auch von außen neu erstrahlt.
Ob als langfristige Renditequelle oder zukunftssichere Investition – dieses Objekt ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Saniert |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Gesamtgebäude:
Sanierung/Modernisierung 2021: neue Fenster, Dach mit Dämmung, neue Dachpfannen, Regenrinnen, Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder, Gäste-WCs und Küchen und eine frisch gestrichene Fassade in schwarz.
Souterrain:
4-Zimmer-Wohnung (ca. 120 m²), hell durch Südwestlage, modernes Bad, voll ausgestattete Küche, Gäste-WC, aktuell als WG vermietet. Zusätzliche Räume: Waschküche und Heizungsraum
Erdgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²), 35 m² Hauptzimmer mit Klimaanlage, sonnige Terrasse (ca. 30 m²), aktuell als WG vermietet.
1.Obergeschoss:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 65 m²) + Balkon, Klimaanlage, moderne Bäder und Küchen, beide vermietet.
Dachgeschoss:
Zwei Zimmer (jeweils ca. 15 m²), elektrische Dachfensterrollos und ein gemeinschaftliches Gäste-WC, beide Zimmer sind vermietet.
Außenbereich:
Zehn vermietete Stellplätze, Carport (2 Stellplätze), Fahrradabstellplatz, Garten.
Sanierung/Modernisierung 2021: neue Fenster, Dach mit Dämmung, neue Dachpfannen, Regenrinnen, Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder, Gäste-WCs und Küchen und eine frisch gestrichene Fassade in schwarz.
Souterrain:
4-Zimmer-Wohnung (ca. 120 m²), hell durch Südwestlage, modernes Bad, voll ausgestattete Küche, Gäste-WC, aktuell als WG vermietet. Zusätzliche Räume: Waschküche und Heizungsraum
Erdgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²), 35 m² Hauptzimmer mit Klimaanlage, sonnige Terrasse (ca. 30 m²), aktuell als WG vermietet.
1.Obergeschoss:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 65 m²) + Balkon, Klimaanlage, moderne Bäder und Küchen, beide vermietet.
Dachgeschoss:
Zwei Zimmer (jeweils ca. 15 m²), elektrische Dachfensterrollos und ein gemeinschaftliches Gäste-WC, beide Zimmer sind vermietet.
Außenbereich:
Zehn vermietete Stellplätze, Carport (2 Stellplätze), Fahrradabstellplatz, Garten.
Lagebeschreibung Ebringen, ein idyllischer Weinort am Fuß des Schönbergs, liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist. Die Gemeinde mit ihrer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, besticht durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zur Natur. Traditionelle Fachwerkhäuser und eine malerische Umgebung verleihen Ebringen seinen besonderen Charakter.
Nur etwa 8 km von Freiburg entfernt, verbindet Ebringen ruhige, naturnahe Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung (ab Schallstadt) sowie eine gute Straßenanbindung gewährleisten kurze Wege in die Stadt. Vor Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Wander- und Radwege durch die Weinberge laden zur Erholung ein, während das nahegelegene Freiburg ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bietet.
Ebringen ist stark von seiner Weinbautradition geprägt. Regionale Veranstaltungen wie das beliebte Weinfest und andere kulturelle Höhepunkte schaffen ein Gemeinschaftsgefühl, das Natur- und Weingenießer ebenso wie Familien oder Ruhesuchende anspricht.
Nur etwa 8 km von Freiburg entfernt, verbindet Ebringen ruhige, naturnahe Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung (ab Schallstadt) sowie eine gute Straßenanbindung gewährleisten kurze Wege in die Stadt. Vor Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Wander- und Radwege durch die Weinberge laden zur Erholung ein, während das nahegelegene Freiburg ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bietet.
Ebringen ist stark von seiner Weinbautradition geprägt. Regionale Veranstaltungen wie das beliebte Weinfest und andere kulturelle Höhepunkte schaffen ein Gemeinschaftsgefühl, das Natur- und Weingenießer ebenso wie Familien oder Ruhesuchende anspricht.
Sonstiges - Pauschale Mietverträge für eine einfache Handhabung
- Optimal an Freiburg angebunden durch Bahn und Bus
- Kulturell lebendige und kleine Ortschaft
- Ideal für die Vermietung an Studenten dank durchdachter Raumaufteilung
- Stellplätze, die auch für externe Vermietung attraktiv sind
- Optimal an Freiburg angebunden durch Bahn und Bus
- Kulturell lebendige und kleine Ortschaft
- Ideal für die Vermietung an Studenten dank durchdachter Raumaufteilung
- Stellplätze, die auch für externe Vermietung attraktiv sind
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rocco Schneidereit
