Attraktive Dachgeschossfläche für Büro & Gewerbe
Bürofläche, , Zimmer, 79224 Umkirch
Details
| ImmoNr | GM26-1001 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Gesamtfläche | 72 m² |
| Bürofläche | 55 m² |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Fliesen, Linoleum (CH) |
| Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, elektrische Rolläden |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaltmiete | 575 € |
| Nebenkosten | 110 € |
| Warmmiete | 685 € |
| Provision | 2 Nettomonatsmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer |
| Kaution | 1.740 € |
| Nettomiete / m² | 7,90 € |
Details
| ImmoNr | GM26-1001 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Gesamtfläche | 72 m² | Bürofläche | 55 m² |
| Anzahl sep. WC | 3 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Fliesen, Linoleum (CH) | Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, elektrische Rolläden |
| Gäste WC | Ja | Abstellraum | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaltmiete | 575 € |
| Nebenkosten | 110 € | Warmmiete | 685 € |
| Provision | 2 Nettomonatsmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer | Kaution | 1.740 € |
| Nettomiete / m² | 7,90 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne Gewerbefläche im Dachgeschoss eines gepflegten Büro- und Gewerbegebäudes aus dem Jahr 2012 besticht durch viel Tageslicht, eine praktische Raumaufteilung und einen beeindruckenden Weitblick. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre, während der robuste Bodenbelag die Fläche besonders vielseitig und langlebig macht – ideal für Büros, Praxen oder kleinere Produktionsbetriebe.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein überdurchschnittlich großer Pausenraum sowie modern ausgestattete, gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen zur Verfügung. Auf Wunsch können zudem die großzügigen Kellerflächen als Lagerfläche angemietet werden. Direkt am Gebäude können bis zu fünf Stellplätze angemietet werden, die bequemes Parken ermöglichen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Gewerbesteuer ist mit einem Hebesatz von nur 350 vergleichsweise niedrig, was diese Fläche besonders wirtschaftlich macht. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine helle, flexible Arbeitsumgebung mit effizienten Kostenstrukturen legen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung: +49 151 701 82 383
Für zusätzlichen Komfort stehen ein überdurchschnittlich großer Pausenraum sowie modern ausgestattete, gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen zur Verfügung. Auf Wunsch können zudem die großzügigen Kellerflächen als Lagerfläche angemietet werden. Direkt am Gebäude können bis zu fünf Stellplätze angemietet werden, die bequemes Parken ermöglichen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Gewerbesteuer ist mit einem Hebesatz von nur 350 vergleichsweise niedrig, was diese Fläche besonders wirtschaftlich macht. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine helle, flexible Arbeitsumgebung mit effizienten Kostenstrukturen legen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung: +49 151 701 82 383
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2031 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 69,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 234,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Baujahr 2012
- Allein nutzbare Fläche: ca. 55 m²
- Anteil der Gemeinschaftsfläche: ca. 17 m²
- Große Gemeinschaftsfläche mit Einbauküche
- Besprechungsraum und ausreichend Parkmöglichkeiten
- Verkehrsgünstige Lage (A5, B31)
- Günstiger Gewerbesteuerhebesatz (350)
- Allein nutzbare Fläche: ca. 55 m²
- Anteil der Gemeinschaftsfläche: ca. 17 m²
- Große Gemeinschaftsfläche mit Einbauküche
- Besprechungsraum und ausreichend Parkmöglichkeiten
- Verkehrsgünstige Lage (A5, B31)
- Günstiger Gewerbesteuerhebesatz (350)
Lagebeschreibung Das Industriegebiet in Umkirch besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Die Gemeinde, mit rund 5.300 Einwohnern, liegt direkt neben Freiburg und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen.
Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Umkirch schnell mit Karlsruhe und Basel. Zudem sorgt die B31 für eine gute Anbindung an den südlichen Schwarzwald. Der Freiburger Hauptbahnhof ist ca.10 Minuten Fahrtweg entfernt, und fast ganztägig fahren Busse nach Umkirch. Die Nähe zu Frankreich (ca. 20 km) und zur Schweiz (ca. 60 km) hebt die internationale Ausrichtung des Standorts hervor.
Mit günstigen Verkehrsanbindungen, wirtschaftlichen Vorteilen und einer modernen Infrastruktur ist das Industriegebiet Umkirch ein erstklassiger Standort für Unternehmen.
Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Umkirch schnell mit Karlsruhe und Basel. Zudem sorgt die B31 für eine gute Anbindung an den südlichen Schwarzwald. Der Freiburger Hauptbahnhof ist ca.10 Minuten Fahrtweg entfernt, und fast ganztägig fahren Busse nach Umkirch. Die Nähe zu Frankreich (ca. 20 km) und zur Schweiz (ca. 60 km) hebt die internationale Ausrichtung des Standorts hervor.
Mit günstigen Verkehrsanbindungen, wirtschaftlichen Vorteilen und einer modernen Infrastruktur ist das Industriegebiet Umkirch ein erstklassiger Standort für Unternehmen.
Sonstiges - Baujahr 2012
- Allein nutzbare Fläche: ca. 55 m²
- Anteil der Gemeinschaftsfläche: ca. 17 m²
- Große Gemeinschaftsfläche mit Einbauküche
- Besprechungsraum und ausreichend Parkmöglichkeiten
- Verkehrsgünstige Lage (A5, B31)
- Günstiger Gewerbesteuerhebesatz (350)
- Allein nutzbare Fläche: ca. 55 m²
- Anteil der Gemeinschaftsfläche: ca. 17 m²
- Große Gemeinschaftsfläche mit Einbauküche
- Besprechungsraum und ausreichend Parkmöglichkeiten
- Verkehrsgünstige Lage (A5, B31)
- Günstiger Gewerbesteuerhebesatz (350)
48.03974
7.76552
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rocco Schneidereit
