Licht, Lage, Lebensqualität – Ihre neue Wohnung nahe des Seeparks
Etagenwohnung, 47 m², 2 Zimmer, 79110 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 24-54 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Stadtteil | Betzenhausen |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Lagerfläche | 3 m² |
| Grundstücksgröße | 1.479 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 58 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Seniorengerecht | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 174,31 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 540 € |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 24-54 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Stadtteil | Betzenhausen | Wohnfläche | 47 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Lagerfläche | 3 m² |
| Grundstücksgröße | 1.479 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 58 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden | Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Seniorengerecht | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 230.000 € | Hausgeld | 174,31 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 540 € |
| Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom malerischen Seepark entfernt, erwartet Sie dieses charmante Wohnjuwel – eine helle, einladende 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und ihrer hervorragenden Anbindung begeistert. Ob für Naturliebhaber, die gerne am Wasser entspannen, oder für Stadtmenschen, die Wert auf eine schnelle Verbindung ins Zentrum legen – hier vereinen sich Ruhe, Komfort und urbane Nähe auf perfekte Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995. Mit der Straßenbahnhaltestelle in nur 2 Gehminuten Entfernung sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, ist die Lage kaum zu übertreffen.
Beim Betreten empfängt Sie eine warme, wohnliche Atmosphäre, die durch den hellen Laminatboden in Holzoptik unterstrichen wird. Zur rechten Seite öffnet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer, das dank seiner großzügigen, erkerähnlichen Wintergarten-Konstruktion von Tageslicht durchflutet wird. Die weite Nachbarschaftsbebauung erlaubt einen freien Blick ins Grüne – ein schöner Start in den Tag. Die großen Fensterfronten lassen sich elektrisch verdunkeln.
Zur linken Seite des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer mit neutralen, weißen Fliesen, das auf etwa 3 m² funktional und hell gestaltet ist. Dank des eigenen Waschmaschinenanschlusses lässt sich die Wäsche direkt in der Wohnung erledigen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit einem weiteren begehbaren Erker an der Ecke punktet. Diese architektonische Besonderheit sorgt nicht nur für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung, sondern verleiht dem Raum auch eine moderne, offene Atmosphäre. Durch die West-Nord-Ausrichtung bleibt das Raumklima auch an heißen Sommertagen angenehm. Ein leicht versetzter Bereich des Wohnzimmers bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.
Die Einbauküche präsentiert sich gepflegt und ist mit nahezu allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Offenes Kochen mit Blick in den hellen Wohnbereich macht das beisammensein umso angenehmer.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen gut befahrbaren Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1995. Mit der Straßenbahnhaltestelle in nur 2 Gehminuten Entfernung sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, ist die Lage kaum zu übertreffen.
Beim Betreten empfängt Sie eine warme, wohnliche Atmosphäre, die durch den hellen Laminatboden in Holzoptik unterstrichen wird. Zur rechten Seite öffnet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer, das dank seiner großzügigen, erkerähnlichen Wintergarten-Konstruktion von Tageslicht durchflutet wird. Die weite Nachbarschaftsbebauung erlaubt einen freien Blick ins Grüne – ein schöner Start in den Tag. Die großen Fensterfronten lassen sich elektrisch verdunkeln.
Zur linken Seite des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer mit neutralen, weißen Fliesen, das auf etwa 3 m² funktional und hell gestaltet ist. Dank des eigenen Waschmaschinenanschlusses lässt sich die Wäsche direkt in der Wohnung erledigen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit einem weiteren begehbaren Erker an der Ecke punktet. Diese architektonische Besonderheit sorgt nicht nur für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung, sondern verleiht dem Raum auch eine moderne, offene Atmosphäre. Durch die West-Nord-Ausrichtung bleibt das Raumklima auch an heißen Sommertagen angenehm. Ein leicht versetzter Bereich des Wohnzimmers bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.
Die Einbauküche präsentiert sich gepflegt und ist mit nahezu allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Offenes Kochen mit Blick in den hellen Wohnbereich macht das beisammensein umso angenehmer.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen gut befahrbaren Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - erkerähnliche Wintergarten-Konstruktion
- helle Räume
- Seniorengerecht
- Fahrradabstellraum
- 4 Gehminuten zum Seepark
- 2 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle
- ruhige Ausrichtung
- helle Räume
- Seniorengerecht
- Fahrradabstellraum
- 4 Gehminuten zum Seepark
- 2 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle
- ruhige Ausrichtung
Lagebeschreibung Betzenhausen, ein Stadtteil im Westen von Freiburg im Breisgau, vereint historische Bedeutung mit moderner Wohnqualität. Ursprünglich ein eigenständiges Dorf, wurde Betzenhausen 1908 nach Freiburg eingemeindet und hat sich seither zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt.
Ein zentraler Anziehungspunkt ist der Seepark mit dem Flückigersee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, darunter Spazierwege, Sportanlagen und ein japanisches Teehaus.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die demographische Struktur von Betzenhausen ist vielfältig, geprägt von Familien, Studierenden und Senioren, die zu einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft beitragen.
Ein zentraler Anziehungspunkt ist der Seepark mit dem Flückigersee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, darunter Spazierwege, Sportanlagen und ein japanisches Teehaus.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die demographische Struktur von Betzenhausen ist vielfältig, geprägt von Familien, Studierenden und Senioren, die zu einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft beitragen.
Sonstiges Kaufpreiszusammensetzung:
Wohnungspreis: 230.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 245.000 €
VIRTUELLE BESICHTIGUNG MÖGLICH
Wohnungspreis: 230.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 245.000 €
VIRTUELLE BESICHTIGUNG MÖGLICH
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felice De Iacovo
