Ihr neues Eigenheim mit Charme und Potenzial

Einfamilienhaus, 84 m², 4 Zimmer, 79291 Merdingen
Details
ImmoNr 25-61
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 79291
Ort Merdingen
Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland
Wohnfläche 84 m²
Nutzfläche 34 m²
Gesamtfläche 118 m²
Lagerfläche 31 m²
Grundstücksgröße 542 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Bauweise Holz
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 3
Küche Einbauküche
Boden Beton, PVC, Vinyl
Fenster Fensterläden, Holz, Mehrscheiben-Isolierglas
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Kaufpreis 295.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Erbpacht nein
Details
ImmoNr 25-61 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 79291
Ort Merdingen Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland Wohnfläche 84 m²
Nutzfläche 34 m² Gesamtfläche 118 m²
Lagerfläche 31 m² Grundstücksgröße 542 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1
Bauweise Holz Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Etagenzahl 3
Küche Einbauküche Boden Beton, PVC, Vinyl
Fenster Fensterläden, Holz, Mehrscheiben-Isolierglas Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja Kaufpreis 295.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Erbpacht nein
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eingebettet in die malerische Umgebung von Merdingen, nur ca. 15 Minuten von Freiburg entfernt, besticht dieses charmante Einfamilienhaus durch seinen historischen Charakter und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Mischung aus traditionellem Baustil und modernem Komfort macht es zu einem besonderen Zuhause.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen bequemen Außenstellplatz. Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 33 m² zur Verfügung, die derzeit als Abstellräume genutzt wird. Dank der massiven Bauweise dieses Bereichs besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die zur Straßenseite hin ausgerichteten Räume bieten sich ideal für Hobbyräume, ein Kinderzimmer oder ein Büro an. 

Über dem massiv erbauten Erdgeschoss erhebt sich eine einladende Holzkonstruktion, die den oberen Wohnbereichen eine unkomplizierte und natürliche Atmosphäre verleiht. Im 1. Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² wird durch einen charmanten Rundbogen verbunden und schafft so eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Warmer Laminatboden sorgt hier für eine angenehme Wohnlichkeit. Falls gewünscht, kann der Wohnbereich durch eine Abtrennung in ein weiteres abgetrenntes Zimmer umgestaltet werden.

Die moderne Küche, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten, ist mit einem kühlen, modernen Laminatboden versehen und direkt mit dem Essbereich sowie dem Treppenhaus verbunden. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, und ist mit Dusche, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, überdachte Balkon, der sich mit dem Essbereich verbindet und vor allem nachmittags und abends von der Sonne verwöhnt wird. Ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Blick auf ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Baujahr 1960
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschliessung Erschlossen
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.02.2035
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 436,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Öl
Ausstattung - Sofort verfügbar und beziehbar
- Historischer Charme
- Naturnahe Lage
- Möglichkeit für einen überdachten Stellplatz und
zusätzliche Terrassenfläche nach Genehmigung und
Absprache mit der Gemeinde Merdingen
- Gut aufteilbar und veränderbar
- Großer Balkon
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Merdingen ist eine idyllische Gemeinde im Kaiserstuhl mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Mit rund 2.500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und ein Supermarkt, sind vorhanden. Zudem gibt es mehrere traditionelle Restaurants, Winzerbetriebe und gemütliche Cafés. 

Die Anbindung an Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mit dem Pkw erreicht man die Freiburger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine regelmäßige Busverbindung sichergestellt, die Merdingen mit den umliegenden Ortschaften und Freiburg verbindet.

Umgeben von malerischen Weinbergen und einer wunderschönen Landschaft lädt Merdingen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Kaiserstuhl, bekannt für sein mildes Klima und seine einzigartigen Naturgegebenheiten, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Historische Sehenswürdigkeiten, traditionelle Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare mit einer hoher Lebensqualität.
48.01563
7.69019
1
0
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Felice De Iacovo
Herr Felice De Iacovo
Telefon: +49 162 18 04 718 Mobil: +49 162 18 04 718 E-Mail: fdi@sdimmobilien.com
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