Ihr neues Eigenheim mit Charme und Potenzial
Einfamilienhaus, 84 m², 4 Zimmer, 79291 Merdingen
Details
| ImmoNr | 25-61 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79291 |
| Ort | Merdingen |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Gesamtfläche | 118 m² |
| Lagerfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Bauweise | Holz |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Beton, PVC, Vinyl |
| Fenster | Fensterläden, Holz, Mehrscheiben-Isolierglas |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 25-61 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79291 |
| Ort | Merdingen | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 34 m² | Gesamtfläche | 118 m² |
| Lagerfläche | 31 m² | Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Bauweise | Holz | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 3 |
| Küche | Einbauküche | Boden | Beton, PVC, Vinyl |
| Fenster | Fensterläden, Holz, Mehrscheiben-Isolierglas | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
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Objektbeschreibung Eingebettet in die malerische Umgebung von Merdingen, nur ca. 15 Minuten von Freiburg entfernt, besticht dieses charmante Einfamilienhaus durch seinen historischen Charakter und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Mischung aus traditionellem Baustil und modernem Komfort macht es zu einem besonderen Zuhause.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen bequemen Außenstellplatz. Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 33 m² zur Verfügung, die derzeit als Abstellräume genutzt wird. Dank der massiven Bauweise dieses Bereichs besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die zur Straßenseite hin ausgerichteten Räume bieten sich ideal für Hobbyräume, ein Kinderzimmer oder ein Büro an.
Über dem massiv erbauten Erdgeschoss erhebt sich eine einladende Holzkonstruktion, die den oberen Wohnbereichen eine unkomplizierte und natürliche Atmosphäre verleiht. Im 1. Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² wird durch einen charmanten Rundbogen verbunden und schafft so eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Warmer Laminatboden sorgt hier für eine angenehme Wohnlichkeit. Falls gewünscht, kann der Wohnbereich durch eine Abtrennung in ein weiteres abgetrenntes Zimmer umgestaltet werden.
Die moderne Küche, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten, ist mit einem kühlen, modernen Laminatboden versehen und direkt mit dem Essbereich sowie dem Treppenhaus verbunden. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, und ist mit Dusche, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, überdachte Balkon, der sich mit dem Essbereich verbindet und vor allem nachmittags und abends von der Sonne verwöhnt wird. Ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Blick auf ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen bequemen Außenstellplatz. Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 33 m² zur Verfügung, die derzeit als Abstellräume genutzt wird. Dank der massiven Bauweise dieses Bereichs besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die zur Straßenseite hin ausgerichteten Räume bieten sich ideal für Hobbyräume, ein Kinderzimmer oder ein Büro an.
Über dem massiv erbauten Erdgeschoss erhebt sich eine einladende Holzkonstruktion, die den oberen Wohnbereichen eine unkomplizierte und natürliche Atmosphäre verleiht. Im 1. Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² wird durch einen charmanten Rundbogen verbunden und schafft so eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Warmer Laminatboden sorgt hier für eine angenehme Wohnlichkeit. Falls gewünscht, kann der Wohnbereich durch eine Abtrennung in ein weiteres abgetrenntes Zimmer umgestaltet werden.
Die moderne Küche, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten, ist mit einem kühlen, modernen Laminatboden versehen und direkt mit dem Essbereich sowie dem Treppenhaus verbunden. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, und ist mit Dusche, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, überdachte Balkon, der sich mit dem Essbereich verbindet und vor allem nachmittags und abends von der Sonne verwöhnt wird. Ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Blick auf ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 436,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Sofort verfügbar und beziehbar
- Historischer Charme
- Naturnahe Lage
- Möglichkeit für einen überdachten Stellplatz und
zusätzliche Terrassenfläche nach Genehmigung und
Absprache mit der Gemeinde Merdingen
- Gut aufteilbar und veränderbar
- Großer Balkon
- Fahrradraum
- Historischer Charme
- Naturnahe Lage
- Möglichkeit für einen überdachten Stellplatz und
zusätzliche Terrassenfläche nach Genehmigung und
Absprache mit der Gemeinde Merdingen
- Gut aufteilbar und veränderbar
- Großer Balkon
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Merdingen ist eine idyllische Gemeinde im Kaiserstuhl mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Mit rund 2.500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und ein Supermarkt, sind vorhanden. Zudem gibt es mehrere traditionelle Restaurants, Winzerbetriebe und gemütliche Cafés.
Die Anbindung an Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mit dem Pkw erreicht man die Freiburger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine regelmäßige Busverbindung sichergestellt, die Merdingen mit den umliegenden Ortschaften und Freiburg verbindet.
Umgeben von malerischen Weinbergen und einer wunderschönen Landschaft lädt Merdingen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Kaiserstuhl, bekannt für sein mildes Klima und seine einzigartigen Naturgegebenheiten, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Historische Sehenswürdigkeiten, traditionelle Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare mit einer hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mit dem Pkw erreicht man die Freiburger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine regelmäßige Busverbindung sichergestellt, die Merdingen mit den umliegenden Ortschaften und Freiburg verbindet.
Umgeben von malerischen Weinbergen und einer wunderschönen Landschaft lädt Merdingen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Kaiserstuhl, bekannt für sein mildes Klima und seine einzigartigen Naturgegebenheiten, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Historische Sehenswürdigkeiten, traditionelle Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare mit einer hoher Lebensqualität.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felice De Iacovo
