Kapitalanlage mit 5,5 % Rendite -Kartäuserstraße
Verkaufsfläche, , 1,5 Zimmer, 79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre
Details
| ImmoNr | G25-70 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Wiehre |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Nebenfläche | 5 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 257,53 € |
| Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 1.140,76 € |
Details
| ImmoNr | G25-70 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche | PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Wiehre | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Nebenfläche | 5 m² | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 245.000 € | Hausgeld | 257,53 € |
| Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. | mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 1.140,76 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Investieren Sie in eine hervorragende Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs!
Diese moderne und langfristig vermietete Einheit in der Kartäuserstraße stellt für Kapitalanleger eine attraktive und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit dar. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2000 und ist aktuell an einen etablierten Friseursalon vermietet – eine verlässliche Einnahmequelle mit einer monatlichen Nettomiete von ….
...weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese moderne und langfristig vermietete Einheit in der Kartäuserstraße stellt für Kapitalanleger eine attraktive und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit dar. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2000 und ist aktuell an einen etablierten Friseursalon vermietet – eine verlässliche Einnahmequelle mit einer monatlichen Nettomiete von ….
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2027 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 81,6 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 6,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Erstklassige Lage
- Baujahr: 2000
- Moderne Bauweise
- Langfristig vermietet: an einen etablierten Friseursalon bis zum 31.01.2029
- Mietstruktur: indexierte Miete (jährliche Anpassung an die Inflation)
- Zentrale Lage: nur 2 Gehminuten vom Schwabentor entfernt, am Fuße des Schlossbergs
- Gute Erreichbarkeit: hohe Passantenfrequenz und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Barrierefreier Zugang: direkter Zugang vom öffentlichen Gehweg, ohne Treppen
- Baujahr: 2000
- Moderne Bauweise
- Langfristig vermietet: an einen etablierten Friseursalon bis zum 31.01.2029
- Mietstruktur: indexierte Miete (jährliche Anpassung an die Inflation)
- Zentrale Lage: nur 2 Gehminuten vom Schwabentor entfernt, am Fuße des Schlossbergs
- Gute Erreichbarkeit: hohe Passantenfrequenz und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Barrierefreier Zugang: direkter Zugang vom öffentlichen Gehweg, ohne Treppen
Lagebeschreibung Die Kartäuserstraße 3 liegt nur wenige Gehminuten vom Schwabentor und der Freiburger Altstadt entfernt. Der Standort ist optimal erreichbar, sowohl für Fußgänger als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 3, 5 und 9, die schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof bieten.
Die Kartäuserstraße ist zudem eine der wichtigen Fahrradachsen der Stadt, was zusätzlich zur guten Erreichbarkeit beiträgt. Die Straße selbst ist stark frequentiert und von einer Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungen geprägt. Diese zentrale Lage bietet sowohl für Kunden als auch für Gewerbetreibende ideale Bedingungen. Die zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Beliebtheit und Kundennachfrage des Standorts. Wodurch die Lage für Inverstoren und Unternehmen besonders attraktiv wird.
Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung und der hohen Passantenfrequenz bietet die Kartäuserstraße 3 eine hervorragende Visibilität für jede Art von Geschäft
Die Kartäuserstraße ist zudem eine der wichtigen Fahrradachsen der Stadt, was zusätzlich zur guten Erreichbarkeit beiträgt. Die Straße selbst ist stark frequentiert und von einer Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungen geprägt. Diese zentrale Lage bietet sowohl für Kunden als auch für Gewerbetreibende ideale Bedingungen. Die zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Beliebtheit und Kundennachfrage des Standorts. Wodurch die Lage für Inverstoren und Unternehmen besonders attraktiv wird.
Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung und der hohen Passantenfrequenz bietet die Kartäuserstraße 3 eine hervorragende Visibilität für jede Art von Geschäft
Sonstiges Mit einer Gesamtfläche von ca. 36 m² ist die Gewerbeeinheit optimal aufgeteilt:
• Einladender Verkaufsraum: ca. 31 m²
• Praktische Teeküche: ca. 3,36 m²
• Separates WC: ca. 1,58 m²
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.01.2029.
• Einladender Verkaufsraum: ca. 31 m²
• Praktische Teeküche: ca. 3,36 m²
• Separates WC: ca. 1,58 m²
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.01.2029.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rocco Schneidereit
