Einziehen und wohlfühlen
Einfamilienhaus, 146 m², 4,5 Zimmer, 79227 Schallstadt / Mengen
Details
| ImmoNr | 25-76 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79227 |
| Ort | Schallstadt / Mengen |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Mengen |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Gesamtfläche | 218 m² |
| Grundstücksgröße | 188 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, Designer Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Granit |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 25-76 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79227 |
| Ort | Schallstadt / Mengen | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Stadtteil | Mengen |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 72 m² |
| Gesamtfläche | 218 m² | Grundstücksgröße | 188 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche, Designer Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Granit | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 870.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Anwesen in einer ruhigen Seitenstraße von Schallstadt-Mengen offenbart bereits bei der Ankunft seinen unverwechselbaren Charakter. Zur Rechten bietet ein großzügiger Carport sowie eine Garage mit elektrischem Tor komfortablen und geschützten Parkraum. Zur Linken, diskret hinter gepflegten Hecken verborgen, liegt der abgeschirmte Zen-Garten – ein stiller, harmonischer Rückzugsort, der sich perfekt in die ruhige Umgebung einfügt. Der Eingang des Hauses befindet sich zentral zwischen diesen beiden Bereichen und empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen mit einem modernen, eleganten Ambiente.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist das links im Flur gelegene, separate Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das durch den direkten Zugang zum Zen-Garten ein ruhiges, ebenerdiges Refugium schafft. Zur Rechten des Eingangs befindet sich ein 2011 angebautes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieser Raum erfüllt somit verschiedene, zusätzliche Wohn bzw. Nutzansprüche.
Eine Tür trennt diesen vorderen Bereich des Erdgeschosses vom Treppenhaus, das ins Obergeschoss führt. Praktisch gestaltet ist auch der sich noch im Erdgeschoss befindliche Wasch- und Trockenraum, der mit cremefarbenen Einbauschränken ausgestattet ist und genügend Stauraum bietet. Hier findet sich zudem die Heizungsanlage, die effizient und unauffällig im Hintergrund agiert, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Ebenfalls befindet sich in diesem Bereich das Gäste-WC.
Über eine elegante Stahltreppe gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier verschmelzen Raum und Licht zu einer harmonischen Einheit, unterstützt durch die bodentiefe Verglasung und eine offene, hochwertige Küche der Marke Gans & Gar (2007), die mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet ist. Der großzügige Balkon mit partieller Milchglasumrandung, der sich über 28 qm erstreckt, ist der perfekte Ort, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.
Ein absolutes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin aus Sichtbeton, der nach neuster Verordnung und Vorgaben saniert wurde. Er hat die Fähigkeit, nahezu das gesamte OG zu beheizen und bietet zusätzlich zur im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung eine wohlige Wärme im Winter. So entstehen einzigartige ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist das links im Flur gelegene, separate Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das durch den direkten Zugang zum Zen-Garten ein ruhiges, ebenerdiges Refugium schafft. Zur Rechten des Eingangs befindet sich ein 2011 angebautes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieser Raum erfüllt somit verschiedene, zusätzliche Wohn bzw. Nutzansprüche.
Eine Tür trennt diesen vorderen Bereich des Erdgeschosses vom Treppenhaus, das ins Obergeschoss führt. Praktisch gestaltet ist auch der sich noch im Erdgeschoss befindliche Wasch- und Trockenraum, der mit cremefarbenen Einbauschränken ausgestattet ist und genügend Stauraum bietet. Hier findet sich zudem die Heizungsanlage, die effizient und unauffällig im Hintergrund agiert, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Ebenfalls befindet sich in diesem Bereich das Gäste-WC.
Über eine elegante Stahltreppe gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier verschmelzen Raum und Licht zu einer harmonischen Einheit, unterstützt durch die bodentiefe Verglasung und eine offene, hochwertige Küche der Marke Gans & Gar (2007), die mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet ist. Der großzügige Balkon mit partieller Milchglasumrandung, der sich über 28 qm erstreckt, ist der perfekte Ort, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.
Ein absolutes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin aus Sichtbeton, der nach neuster Verordnung und Vorgaben saniert wurde. Er hat die Fähigkeit, nahezu das gesamte OG zu beheizen und bietet zusätzlich zur im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung eine wohlige Wärme im Winter. So entstehen einzigartige ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Bodenbeläge
- Dachsanierung im Jahr 2024
- Kamin aus Sichtbeton, restauriert gemäß aktueller Brandschutzrichtlinien (2024)
- Praktischer Wasch- und Trockenraum
- Tageslichtdurchflutetes Ankleidezimmer
- Hochwertige Küche von Gans & Gar (2007) mit erstklassigen Elektrogeräten
- Großzügige 28 qm Balkonfläche
- ca .60 qm Dachfläche
- idyllischer Zen-Garten
- Moderne Freisprechanlage
- Umfassende Sicherheit durch Alarmanlage und Videoüberwachung
- Zentralisiertes, in den Wänden integriertes, Staubsaugersystem
- Zwei Klimaanlagen (Schlafzimmer im OG und Wohnbereich)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Dachsanierung im Jahr 2024
- Kamin aus Sichtbeton, restauriert gemäß aktueller Brandschutzrichtlinien (2024)
- Praktischer Wasch- und Trockenraum
- Tageslichtdurchflutetes Ankleidezimmer
- Hochwertige Küche von Gans & Gar (2007) mit erstklassigen Elektrogeräten
- Großzügige 28 qm Balkonfläche
- ca .60 qm Dachfläche
- idyllischer Zen-Garten
- Moderne Freisprechanlage
- Umfassende Sicherheit durch Alarmanlage und Videoüberwachung
- Zentralisiertes, in den Wänden integriertes, Staubsaugersystem
- Zwei Klimaanlagen (Schlafzimmer im OG und Wohnbereich)
Lagebeschreibung Schallstadt-Mengen liegt malerisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und den Weinbergen des Markgräflerlands, nur wenige Kilometer südwestlich von Freiburg im Breisgau. Diese charmante Gemeinde verbindet auf harmonische Weise das ländliche Leben mit der Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Schallstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1002, entwickelte sich der Ort im Mittelalter zu einer landwirtschaftlich geprägten Siedlung. Besonders die Nähe zu Freiburg prägte seine Entwicklung. Trotz der Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg erholte sich die Weinregion und erlebte im 19. Jahrhundert durch den Anschluss an das Eisenbahnnetz einen Aufschwung.
Die Infrastruktur in Mengen ist hervorragend. Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Form von Dorfläden (0,18km) oder Supermärkten wie REWE (2,1) befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig profitiert die Region von der Nähe zu Autobahn und Bahnverbindungen aus Mengen selbst kommt man mit einem vom Haus 5 Gehminuten entfehrnten Bus direkt zum Bahnhof.
Schallstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1002, entwickelte sich der Ort im Mittelalter zu einer landwirtschaftlich geprägten Siedlung. Besonders die Nähe zu Freiburg prägte seine Entwicklung. Trotz der Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg erholte sich die Weinregion und erlebte im 19. Jahrhundert durch den Anschluss an das Eisenbahnnetz einen Aufschwung.
Die Infrastruktur in Mengen ist hervorragend. Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Form von Dorfläden (0,18km) oder Supermärkten wie REWE (2,1) befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig profitiert die Region von der Nähe zu Autobahn und Bahnverbindungen aus Mengen selbst kommt man mit einem vom Haus 5 Gehminuten entfehrnten Bus direkt zum Bahnhof.
Sonstiges Die 360 Grad - Tour können Sie direkt über diesen Link aufrufen:
https://tour.ogulo.com/Vtru
Alternativ freuen wir uns auf Ihre Anfrage über Immoscout
_________________________________________________________
Preisgestaltung:
Kaufpreis des Hauses: 870.000 €
Mitverkauftes Inventar: 40.000 €
Gesamtkaufpreis (Haus inkl. Inventar): 910.000 €
https://tour.ogulo.com/Vtru
Alternativ freuen wir uns auf Ihre Anfrage über Immoscout
_________________________________________________________
Preisgestaltung:
Kaufpreis des Hauses: 870.000 €
Mitverkauftes Inventar: 40.000 €
Gesamtkaufpreis (Haus inkl. Inventar): 910.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felice De Iacovo
