Pärchen- & Single-Appartement nahe am See – offen, hell & modern renoviert
Maisonette, 105 m², 3 Zimmer, 79110 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 25-107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Stadtteil | Betzenhausen |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Gesamtfläche | 109 m² |
| Lagerfläche | 4 m² |
| Grundstücksgröße | 2.446 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Hausgeld | 476 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 1.510 € |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 25-107 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Stadtteil | Betzenhausen | Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Gesamtfläche | 109 m² |
| Lagerfläche | 4 m² | Grundstücksgröße | 2.446 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden | Stellplätze | 1 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Hausgeld | 476 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 1.510 € |
| Erbpacht | nein |
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Objektbeschreibung Diese traumhafte Maisonettewohnung mit ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus den 1985er Jahren. Sie liegt in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs, direkt am Seepark mit unmittelbarem Zugang zum Flückigersee. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung in die Stadt macht dieses Objekt zu einer echten Seltenheit. Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, unbefahrenen Bereich, umgeben von hoher, mediterraner Lebensqualität und grüner Umgebung.
Im obersten Geschoss der Anlage empfängt diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem offenen, großzügigen Entree. Zur Rechten öffnet sich die helle Essdiele mit direktem Übergang zur angrenzenden, offenen Einbauküche. Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Zur Linken betritt man das Elternschlafzimmer. Von diesem Zimmer aus gelangt man auf die ca. 6,5 qm große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Durch die versetzte Lage der Loggia herrscht hier sowie in der gesamten Wohnung ein sehr angenehmes Raumklima – selbst an wärmeren Tagen.
Die üppige Begrünung des angrenzenden Seeparks sorgt dafür, dass die Wohnung ganztägig hell bleibt, gleichzeitig aber in den intensiven Sonnenstunden angenehm von den Bäumen geschützt ist. Ein zweiter Zugang zum Balkon besteht direkt vom Wohnzimmer aus. Das ebenfalls offen gestaltete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und steht in direkter Verbindung zur darüberliegenden Galerie. Ein architektonisches Higlight, das dem Raum nicht nur Großzügigkeit, sondern auch eine besondere Helligkeit und Atmosphäre verleiht. Die darüberliegende Galerie ist über eine charmante Wendeltreppe, versehen mit hochwertigen Holztritten vom Entree-Flurbereich aus zugänglich. Beide Ebenen – Wohnzimmer und Galerie – stehen in harmonischer Verbindung zueinander und schaffen so ein ganz besonderes, exklusives Raumgefühl.
Die Galerie besticht durch eine durchaus angenehme Deckenhöhe sowie große Dachflächenfenster, die den oberen Bereich mit Tageslicht durchströmen und das naturnahe Wohnen in besonderer Weise unterstreichen. Es entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe, getragen von der Umgebung des Seeparks und dem intelligenten Grundriss dieser Wohnung. Die Fenster der gesamten Anlage wurden im....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Im obersten Geschoss der Anlage empfängt diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem offenen, großzügigen Entree. Zur Rechten öffnet sich die helle Essdiele mit direktem Übergang zur angrenzenden, offenen Einbauküche. Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Zur Linken betritt man das Elternschlafzimmer. Von diesem Zimmer aus gelangt man auf die ca. 6,5 qm große Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Durch die versetzte Lage der Loggia herrscht hier sowie in der gesamten Wohnung ein sehr angenehmes Raumklima – selbst an wärmeren Tagen.
Die üppige Begrünung des angrenzenden Seeparks sorgt dafür, dass die Wohnung ganztägig hell bleibt, gleichzeitig aber in den intensiven Sonnenstunden angenehm von den Bäumen geschützt ist. Ein zweiter Zugang zum Balkon besteht direkt vom Wohnzimmer aus. Das ebenfalls offen gestaltete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und steht in direkter Verbindung zur darüberliegenden Galerie. Ein architektonisches Higlight, das dem Raum nicht nur Großzügigkeit, sondern auch eine besondere Helligkeit und Atmosphäre verleiht. Die darüberliegende Galerie ist über eine charmante Wendeltreppe, versehen mit hochwertigen Holztritten vom Entree-Flurbereich aus zugänglich. Beide Ebenen – Wohnzimmer und Galerie – stehen in harmonischer Verbindung zueinander und schaffen so ein ganz besonderes, exklusives Raumgefühl.
Die Galerie besticht durch eine durchaus angenehme Deckenhöhe sowie große Dachflächenfenster, die den oberen Bereich mit Tageslicht durchströmen und das naturnahe Wohnen in besonderer Weise unterstreichen. Es entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe, getragen von der Umgebung des Seeparks und dem intelligenten Grundriss dieser Wohnung. Die Fenster der gesamten Anlage wurden im....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 56 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Helle Wohnung
• Direkt am Seepark
• Mediterraner Wohnstil
• Ruhige, verkehrsberuhigte Lage
• Sehr gute Anbindung an die Innenstadt
• Gut durchdachter, offener Grundriss
• Renovierung vor sieben Jahren
• Hochwertiger Echtholzboden
• Charmante Wendeltreppe
• Essdiele mit angrenzender offener Küche
• Ca. 6,5 m² großer, überdachter Südbalkon
• Zwei Balkonzugänge
• Ausgewogenes Raumklima
• Dreifach verglaste Fenster (2018er Jahre)
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz in direkter Umgebung
• Wohnung aktuell vermietet
• Direkt am Seepark
• Mediterraner Wohnstil
• Ruhige, verkehrsberuhigte Lage
• Sehr gute Anbindung an die Innenstadt
• Gut durchdachter, offener Grundriss
• Renovierung vor sieben Jahren
• Hochwertiger Echtholzboden
• Charmante Wendeltreppe
• Essdiele mit angrenzender offener Küche
• Ca. 6,5 m² großer, überdachter Südbalkon
• Zwei Balkonzugänge
• Ausgewogenes Raumklima
• Dreifach verglaste Fenster (2018er Jahre)
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz in direkter Umgebung
• Wohnung aktuell vermietet
Lagebeschreibung Betzenhausen, ein Stadtteil im Westen von Freiburg im Breisgau, vereint historische Bedeutung mit moderner Wohnqualität. Ursprünglich ein eigenständiges Dorf, wurde Betzenhausen 1908 nach Freiburg eingemeindet und hat sich seither zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt.
Ein zentraler Anziehungspunkt ist der Seepark mit dem Flückigersee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, darunter Spazierwege, Sportanlagen und ein charmantes Gasthaus im Westen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die demographische Struktur von Betzenhausen ist vielfältig, geprägt von Familien, Studierenden und Senioren, die zu einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft beitragen.
Ein zentraler Anziehungspunkt ist der Seepark mit dem Flückigersee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, darunter Spazierwege, Sportanlagen und ein charmantes Gasthaus im Westen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die demographische Struktur von Betzenhausen ist vielfältig, geprägt von Familien, Studierenden und Senioren, die zu einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft beitragen.
Sonstiges Kaufpreiszusammensetzung:
Der Gesamtkaufpreis für das Kaufobjekt beträgt 610.000€
Dieser setzt sich wie folgt zusammen:
• Wohnung : 595.000 €
• Duplex-Stellplatz : 15.000 €
Der Erwerb ist nur gemeinsam möglich. Eine separate Veräußerung ist nicht vorgesehen.
Der Gesamtkaufpreis für das Kaufobjekt beträgt 610.000€
Dieser setzt sich wie folgt zusammen:
• Wohnung : 595.000 €
• Duplex-Stellplatz : 15.000 €
Der Erwerb ist nur gemeinsam möglich. Eine separate Veräußerung ist nicht vorgesehen.
48.00830
7.82279
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felice De Iacovo
