Zwischen Natur und Stadt: Split-Level-DHH vor Waldkirch
Doppelhaushälfte, 142 m², 5 Zimmer, 79183 Waldkirch
Details
| ImmoNr | 25-112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79183 |
| Ort | Waldkirch |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Gesamtfläche | 166 m² |
| Lagerfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 215 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 25-112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79183 |
| Ort | Waldkirch | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 24 m² | Gesamtfläche | 166 m² |
| Lagerfläche | 8 m² | Grundstücksgröße | 215 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Carport | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 565.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer ruhigen Sackgasse im Suggental, einem idyllischen Seitental direkt vor Waldkirch – ideal erreichbar, wenn man aus Freiburg kommt. Das Gebäude aus dem Jahr 2000 liegt auf der linken Straßenseite und profitiert von einer angenehmen Süd-West-Ausrichtung, die dem Haus den gesamten Tag über natürliches Licht schenkt.
An dem Haus stehen ein Carport sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz zur Verfügung. Das Carport ist etwas schmaler gehalten, eignet sich daher besonders gut als geschützter Unterstand für Fahrräder, Holz oder Gartengeräte sowie für kleinere Autos. Rechterhand des Hauses führt eine Außentreppe in den tieferliegenden Gartenbereich, der sich harmonisch um das Gebäude schmiegt.
Bereits beim Betreten fällt die offene, auf mehrere Ebenen verteilte Architektur des Hauses auf. Das Entrée bietet eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Pissoir sowie viel Tageslicht durch eine helle Oberlichtverglasung. Ein kurzer Treppenversatz führt zu zwei Kinderzimmern, von denen eines mit einer großzügigen, vollständig abdunkelbaren Glasfront besticht. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung entspricht insgesamt dem gepflegten Stand des Baujahres.
Im Dachgeschoss liegt das derzeitige Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet. Von hier aus öffnet sich ein besonders schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft. Optional wäre die Nachrüstung eines Dachfensters oder einer Gaube gut denkbar.
Eine Ebene unter dem Eingang befindet sich der rund 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Der offene Grundriss schafft ein sehr angenehmes Raumgefühl. Zwei in die Wand eingelassene Nischen bieten Platz für die Waschmaschine sowie Lebensmittel und lassen sich bei Bedarf optisch abtrennen. Die Küche öffnet sich zu einem Westbalkon, auf dem sich vor allem am Nachmittag und Abend entspannte Stunden genießen lassen. Der Wohnbereich schließt direkt an und wird von einem Kamin ergänzt, dessen Stahlaußenrohr bereits installiert ist und der sich problemlos wieder in Betrieb nehmen lässt.
Im hangseitig gelegenen Gartengeschoss befindet sich ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer – insgesamt stehen somit vier Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenausgang, was sich insbesondere für ein älteres Kind oder als ruhiger Rückzugsraum ideal anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum unter der Treppe, den Heizraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2000, den ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
An dem Haus stehen ein Carport sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz zur Verfügung. Das Carport ist etwas schmaler gehalten, eignet sich daher besonders gut als geschützter Unterstand für Fahrräder, Holz oder Gartengeräte sowie für kleinere Autos. Rechterhand des Hauses führt eine Außentreppe in den tieferliegenden Gartenbereich, der sich harmonisch um das Gebäude schmiegt.
Bereits beim Betreten fällt die offene, auf mehrere Ebenen verteilte Architektur des Hauses auf. Das Entrée bietet eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Pissoir sowie viel Tageslicht durch eine helle Oberlichtverglasung. Ein kurzer Treppenversatz führt zu zwei Kinderzimmern, von denen eines mit einer großzügigen, vollständig abdunkelbaren Glasfront besticht. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung entspricht insgesamt dem gepflegten Stand des Baujahres.
Im Dachgeschoss liegt das derzeitige Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet. Von hier aus öffnet sich ein besonders schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft. Optional wäre die Nachrüstung eines Dachfensters oder einer Gaube gut denkbar.
Eine Ebene unter dem Eingang befindet sich der rund 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Der offene Grundriss schafft ein sehr angenehmes Raumgefühl. Zwei in die Wand eingelassene Nischen bieten Platz für die Waschmaschine sowie Lebensmittel und lassen sich bei Bedarf optisch abtrennen. Die Küche öffnet sich zu einem Westbalkon, auf dem sich vor allem am Nachmittag und Abend entspannte Stunden genießen lassen. Der Wohnbereich schließt direkt an und wird von einem Kamin ergänzt, dessen Stahlaußenrohr bereits installiert ist und der sich problemlos wieder in Betrieb nehmen lässt.
Im hangseitig gelegenen Gartengeschoss befindet sich ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer – insgesamt stehen somit vier Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenausgang, was sich insbesondere für ein älteres Kind oder als ruhiger Rückzugsraum ideal anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum unter der Treppe, den Heizraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2000, den ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,51 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.12.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Vier großzügige Schlafzimmer
- Viel Fensterfläche und helles Raumgefühl
- Kleiner, gut nutzbarer Garten
- Mehrstöckige Split-Level-Aufteilung
- Lebensmittelpunkt im Wohn-, Koch- und Essbereich
- Gute und solide Bausubstanz
- Schnelle Anbindung nach Freiburg
- Kindergarten im Suppental
- Charismatischer Hauseingang mit kleinem Vorgarten
- Sehr ruhige Wohnlage in Sackgasse
- Naturnahe Umgebung
- Bezugsfrei bzw. zeitnah bezugsfrei
- Viel Fensterfläche und helles Raumgefühl
- Kleiner, gut nutzbarer Garten
- Mehrstöckige Split-Level-Aufteilung
- Lebensmittelpunkt im Wohn-, Koch- und Essbereich
- Gute und solide Bausubstanz
- Schnelle Anbindung nach Freiburg
- Kindergarten im Suppental
- Charismatischer Hauseingang mit kleinem Vorgarten
- Sehr ruhige Wohnlage in Sackgasse
- Naturnahe Umgebung
- Bezugsfrei bzw. zeitnah bezugsfrei
Lagebeschreibung Der Ortsteil Suggental gehört zur Stadt Waldkirch und liegt idyllisch in einem engen Seitental ohne Durchgangsstraße – umgeben von saftigen Wiesen und Wald.
In Suggental finden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, etwa die Kita „St. Anna“ im Ortsteil, die von Kindern aus ganz Waldkirch frequentiert wird.
Die Anbindung ist ausgesprochen gut: Über die Straße gelangt man zügig in die Region, mit dem Auto erreicht man die Freiburger Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Zudem ist die ÖPNV-Anbindung über Bus und Bahn via Waldkirch bzw. Buchholz gegeben.
Waldkirch selbst zählt rund 21.500 Einwohner und liegt etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 444 Einwohner pro km².
Dank der Lage am Rand des mittleren Schwarzwaldes verbindet Suggental naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal etwa für Familien, die die Kombination aus Wohnqualität und Nähe zur Metropole Freiburg schätzen.
In Suggental finden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, etwa die Kita „St. Anna“ im Ortsteil, die von Kindern aus ganz Waldkirch frequentiert wird.
Die Anbindung ist ausgesprochen gut: Über die Straße gelangt man zügig in die Region, mit dem Auto erreicht man die Freiburger Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Zudem ist die ÖPNV-Anbindung über Bus und Bahn via Waldkirch bzw. Buchholz gegeben.
Waldkirch selbst zählt rund 21.500 Einwohner und liegt etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 444 Einwohner pro km².
Dank der Lage am Rand des mittleren Schwarzwaldes verbindet Suggental naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal etwa für Familien, die die Kombination aus Wohnqualität und Nähe zur Metropole Freiburg schätzen.
48.07343
7.92671
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felice De Iacovo
