EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT WEITBLICK & BESONDEREM WOHNGEFÜHL
Mehrfamilienhaus, , 5 Zimmer, 79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
Details
| ImmoNr | 26-131_4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79235 |
| Ort | Vogtsburg im Kaiserstuhl |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Stadtteil | Oberbergen |
| Gesamtfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etage | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Details
| ImmoNr | 26-131_4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79235 |
| Ort | Vogtsburg im Kaiserstuhl | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Stadtteil | Oberbergen | Gesamtfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etage | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen | Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es handelt sich um eine hochwertig sanierte 6 Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Raum, Licht und Struktur bietet.
Bereits beim Eintreten wird die besondere Großzügigkeit dieser Einheit spürbar. Die Aufteilung ist klar, durchdacht und zugleich offen gestaltet, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeiten entsteht.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Dächer hinweg bis in die Weinlandschaft des Kaiserstuhls, ein Ausblick, der dem Raum eine ganz besondere Qualität verleiht.
Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, die optisch durch ein dunkleres Fliesenbild elegant vom Wohnbereich abgesetzt ist. Dadurch entsteht eine klare Zonierung, ohne die Offenheit des Raumes zu verlieren, funktional, stilvoll und zugleich wohnlich.
Insgesamt stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Maisonette-Struktur sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen den Bereichen und unterstreicht das großzügige Wohnkonzept.
Das Badezimmer setzt mit überdurchschnittlichen großformatigen Fliesen, moderner Dusche sowie hochwertigen Details klare Akzente und vermittelt ein sehr modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, eine Ankleide sowie einen praktischen Abstellraum, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Besonders hervorzuheben ist die Qualität der Ausführung im gesamten Objekt. Glatt verputzte, atmungsaktive Wände sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den hohen Anspruch an Bauweise und Ausstattung. Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie die vollständige Möblierung inklusive Einbauküche ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz mit zusätzlichem Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz.
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum, sie bietet ein besonderes Lebensgefühl. Großzügig, hochwertig und mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue überzeugt.
Bereits beim Eintreten wird die besondere Großzügigkeit dieser Einheit spürbar. Die Aufteilung ist klar, durchdacht und zugleich offen gestaltet, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeiten entsteht.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Dächer hinweg bis in die Weinlandschaft des Kaiserstuhls, ein Ausblick, der dem Raum eine ganz besondere Qualität verleiht.
Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, die optisch durch ein dunkleres Fliesenbild elegant vom Wohnbereich abgesetzt ist. Dadurch entsteht eine klare Zonierung, ohne die Offenheit des Raumes zu verlieren, funktional, stilvoll und zugleich wohnlich.
Insgesamt stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Maisonette-Struktur sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen den Bereichen und unterstreicht das großzügige Wohnkonzept.
Das Badezimmer setzt mit überdurchschnittlichen großformatigen Fliesen, moderner Dusche sowie hochwertigen Details klare Akzente und vermittelt ein sehr modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, eine Ankleide sowie einen praktischen Abstellraum, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Besonders hervorzuheben ist die Qualität der Ausführung im gesamten Objekt. Glatt verputzte, atmungsaktive Wände sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den hohen Anspruch an Bauweise und Ausstattung. Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie die vollständige Möblierung inklusive Einbauküche ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz mit zusätzlichem Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz.
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum, sie bietet ein besonderes Lebensgefühl. Großzügig, hochwertig und mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue überzeugt.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Baujahr Ursprungsgebäude ca. 1600, Erweiterung 1970
- Kernsanierung 2023 / 2024
- Wohnfläche ca. 134,16 m²
- Grundstück ca. 325 m²
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Vollständig möbliert & Einbauküchen vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Balkon mit Kaiserstuhlblick
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Kellerraum, Waschraum, Fahrradstellplätze
- Kernsanierung 2023 / 2024
- Wohnfläche ca. 134,16 m²
- Grundstück ca. 325 m²
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Vollständig möbliert & Einbauküchen vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Balkon mit Kaiserstuhlblick
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Kellerraum, Waschraum, Fahrradstellplätze
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Vogtsburg Oberbergen, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Kaiserstuhls.
Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden.
Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten.
Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit.
Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.
Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden.
Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten.
Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit.
Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.
Sonstiges Es handelt sich um ein saniertes Vierfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten. Diese sind grundbuchrechtlich getrennt und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden.
Zum Verkauf stehen:
Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²)
Preis auf Anfrage €
Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²)
Preis auf Anfrage €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²)
Preis auf Anfrage €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²)
645.000 €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Gesamtobjekt (Vierfamilienhaus, 15 Zimmer, ca. 365,27 m² Gesamtwohnfläche)
Preis auf Anfrage €
Zum Verkauf stehen:
Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²)
Preis auf Anfrage €
Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²)
Preis auf Anfrage €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²)
Preis auf Anfrage €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²)
645.000 €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Gesamtobjekt (Vierfamilienhaus, 15 Zimmer, ca. 365,27 m² Gesamtwohnfläche)
Preis auf Anfrage €
48.09634
7.65638
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rocco Schneidereit
