Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia & ruhigem Wohnambiente
Etagenwohnung, 81 m², 3 Zimmer, 79115 Freiburg
Details
| ImmoNr | 26-140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79115 |
| Ort | Freiburg |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Stadtteil | Haslach |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Grundstücksgröße | 3.360 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 24 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Hausgeld | 530 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
Details
| ImmoNr | 26-140 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79115 |
| Ort | Freiburg | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Stadtteil | Haslach | Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Grundstücksgröße | 3.360 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 24 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Fliesen, Parkett | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € | Hausgeld | 530 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
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Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten im beliebten Freiburger Stadtteil Haslach-Gartenstadt. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre besondere Architektur und eine angenehm aufgelockerte Bebauung: Neben dem klassischen Haupthaus befinden sich im rückwärtigen Bereich kleinere Atriumhäuser im Stil kleiner Bungalows, wodurch eine ruhige und fast mediterrane Wohnatmosphäre entsteht. Die gesamte Anlage wird gemeinschaftlich über eine großzügige Tiefgarage erschlossen.
Besonders schön ist zudem die unmittelbare Gestaltung des Wohnumfelds vor dem Haus. Die Straße öffnet sich hier zu einer kleinen, beinahe dorfplatzähnlichen Grünanlage mit idyllischen Sitzmöglichkeiten und gewachsenem Baumbestand. Durch die kreisförmige Anordnung mit umliegenden Stellplätzen entsteht ein angenehm beruhigtes Straßenbild mit fast parkähnlichem Charakter – eine Seltenheit innerhalb urbaner Wohnlagen und ein Detail, das der Wohnanlage zusätzlich Charme und Aufenthaltsqualität verleiht.
Bereits beim Eintreten empfängt die Wohnung mit einem angenehmen und durchdachten Grundriss. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt direkt ein wohnliches Gefühl. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume harmonisch und funktional zugleich.
Direkt linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, welches sich baujahrstypisch präsentiert und eine optische Auffrischung verträgt. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Positiv hervorzuheben ist, dass wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt wurden: Die Fenster der Wohnung wurden erst im vergangenen Jahr erneuert.
Auf der südlichen Seite (keine Südausrichtung) der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche beide über äußerst angenehme Größen verfügen. Das Kinderzimmer bietet mit ca. 11 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere durch seinen besonderen Schnitt und den dadurch entstehenden mediterranen Charme. Durch die leichte Rundung beziehungsweise sanfte Krümmung des Raumes entsteht eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die großzügige, voll überdachte Loggia mit ca. 10 m² Fläche. Diese ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und bietet eine hohe Privatsphäre, da sie nahezu uneinsehbar ist. Durch die vollständige Überdachung entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Das Herzstück der ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Besonders schön ist zudem die unmittelbare Gestaltung des Wohnumfelds vor dem Haus. Die Straße öffnet sich hier zu einer kleinen, beinahe dorfplatzähnlichen Grünanlage mit idyllischen Sitzmöglichkeiten und gewachsenem Baumbestand. Durch die kreisförmige Anordnung mit umliegenden Stellplätzen entsteht ein angenehm beruhigtes Straßenbild mit fast parkähnlichem Charakter – eine Seltenheit innerhalb urbaner Wohnlagen und ein Detail, das der Wohnanlage zusätzlich Charme und Aufenthaltsqualität verleiht.
Bereits beim Eintreten empfängt die Wohnung mit einem angenehmen und durchdachten Grundriss. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt direkt ein wohnliches Gefühl. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume harmonisch und funktional zugleich.
Direkt linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, welches sich baujahrstypisch präsentiert und eine optische Auffrischung verträgt. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Positiv hervorzuheben ist, dass wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt wurden: Die Fenster der Wohnung wurden erst im vergangenen Jahr erneuert.
Auf der südlichen Seite (keine Südausrichtung) der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche beide über äußerst angenehme Größen verfügen. Das Kinderzimmer bietet mit ca. 11 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere durch seinen besonderen Schnitt und den dadurch entstehenden mediterranen Charme. Durch die leichte Rundung beziehungsweise sanfte Krümmung des Raumes entsteht eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die großzügige, voll überdachte Loggia mit ca. 10 m² Fläche. Diese ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und bietet eine hohe Privatsphäre, da sie nahezu uneinsehbar ist. Durch die vollständige Überdachung entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Das Herzstück der ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Großzügige, voll überdachte Loggia mit ca. 10 m² Fläche
- Neue Fenster aus dem vergangenen Jahr (2025)
- Parkähnliches Wohnumfeld mit idyllischer Grünfläche vor dem Haus
- Sehr angenehmer und durchdachter Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²
- Tageslichtbadezimmer
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Renovierungspotenzial zur individuellen Gestaltung
- Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Kurzfristig bezugsfrei
- Neue Fenster aus dem vergangenen Jahr (2025)
- Parkähnliches Wohnumfeld mit idyllischer Grünfläche vor dem Haus
- Sehr angenehmer und durchdachter Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²
- Tageslichtbadezimmer
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Renovierungspotenzial zur individuellen Gestaltung
- Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Kurzfristig bezugsfrei
Lagebeschreibung Haslach-Gartenstadt ist ein eigenständiger Teilbereich des Stadtteils Haslach im südwestlichen Freiburg und zählt zu den traditionsreichen, gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Ursprünglich in den 1920er Jahren als Gartenstadt nach dem Vorbild der englischen Reformbewegung geplant, prägen bis heute durchgrünte Straßenzüge, Reihenhäuser mit Gärten und kleinteilige Bebauung das Bild. Ergänzt wurde diese Struktur ab den 1960er- und verstärkt in den 1990er-Jahren durch moderne Mehrfamilienhäuser, wodurch sich heute eine angenehme Mischung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnen ergibt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B31 und die A5 erreicht man sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell, ebenso sorgen Straßenbahn, Buslinien und ein gut ausgebautes Radwegenetz für eine starke innerstädtische Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie das Gartenhallenbad oder die Joseph-Brandel-Anlage liegen in unmittelbarer Umgebung und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B31 und die A5 erreicht man sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell, ebenso sorgen Straßenbahn, Buslinien und ein gut ausgebautes Radwegenetz für eine starke innerstädtische Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie das Gartenhallenbad oder die Joseph-Brandel-Anlage liegen in unmittelbarer Umgebung und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felice De Iacovo
