Ein Haus voller Licht, Ruhe und Wohnqualität
Mehrfamilienhaus, 435 m², 15 Zimmer, 79114 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 26-149 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79114 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Haslach |
| Wohnfläche | 435 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 517 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Stein, Fliesen, Vinyl |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | ja |
Details
| ImmoNr | 26-149 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79114 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Stadtteil | Haslach |
| Wohnfläche | 435 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 517 m² | Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 | Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Einliegerwohnung | Ja |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etage | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Stein, Fliesen, Vinyl | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese modernisierte Immobilie im charmanten Freiburger Stadtteil Haslach vereint Wohnqualität, Ruhe und langfristige Stabilität in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Auf rund 435 m² Wohnfläche erwarten Sie drei vermietete Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Oberflächen hochwertig erneuert – darunter Böden, Küchen, Bäder sowie Fenster. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung geprüft und neu abgenommen. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus sowie die Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung sorgen für ein modernes Wohngefühl und hohen Komfort. Das Objekt befindet sich auf einem langfristig gesicherten Erbpachtgrundstück mit fair ausgestaltetem Erbpachtvertrag.
Die helle Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 170 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern und einem beeindruckenden, fast 50 m² großen Wohnzimmer. Der direkte Zugang zur über 300 m² großen Gartenfläche schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht diese Einheit zu einem echten Highlight des Hauses. Die ruhig gelegene und außergewöhnlich großzügige Grünoase verleiht dem Objekt trotz zentraler Lage eine seltene Atmosphäre von Ruhe, Freiraum und Lebensqualität.
Ein weiterer Höhepunkt des Hauses ist die ca. 133 m² große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern. Über ein eigenes inliegendes Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Dachspitz, großzügigen Fensterflächen und Balkon. Die Kombination aus Raumhöhe, Helligkeit und Fußbodenheizung schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Die Souterrainwohnung umfasst ca.....
.....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf rund 435 m² Wohnfläche erwarten Sie drei vermietete Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Oberflächen hochwertig erneuert – darunter Böden, Küchen, Bäder sowie Fenster. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung geprüft und neu abgenommen. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus sowie die Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung sorgen für ein modernes Wohngefühl und hohen Komfort. Das Objekt befindet sich auf einem langfristig gesicherten Erbpachtgrundstück mit fair ausgestaltetem Erbpachtvertrag.
Die helle Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 170 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern und einem beeindruckenden, fast 50 m² großen Wohnzimmer. Der direkte Zugang zur über 300 m² großen Gartenfläche schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht diese Einheit zu einem echten Highlight des Hauses. Die ruhig gelegene und außergewöhnlich großzügige Grünoase verleiht dem Objekt trotz zentraler Lage eine seltene Atmosphäre von Ruhe, Freiraum und Lebensqualität.
Ein weiterer Höhepunkt des Hauses ist die ca. 133 m² große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern. Über ein eigenes inliegendes Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Dachspitz, großzügigen Fensterflächen und Balkon. Die Kombination aus Raumhöhe, Helligkeit und Fußbodenheizung schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Die Souterrainwohnung umfasst ca.....
.....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | renoviert |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - eigene Hofeinfahrt
- großer Garten
- frisch renoviert
- gut vermietet
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- strukturierter Grundriss
- viele Fensterfronten
- aufteilbar
- stabiler Erbpachtvertrag
- Fernwärmeanschluss von der Stadt in Planung
- großer Garten
- frisch renoviert
- gut vermietet
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- strukturierter Grundriss
- viele Fensterfronten
- aufteilbar
- stabiler Erbpachtvertrag
- Fernwärmeanschluss von der Stadt in Planung
Lagebeschreibung Haslach, ein südwestlicher Stadtteil von Freiburg, kombiniert urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt. Historisch erstmals im Mittelalter erwähnt, war Haslach lange ein eigenständiges Dorf, das im 19. Jahrhundert nach Freiburg eingemeindet wurde.
Haslach liegt nahe der Innenstadt, welche schnell mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehreren Bussen erreichbar ist.
Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur B31 und A5 ergänzt. Haslach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie das Bildungszentrum Südweststadt. Naherholungsgebiete wie der Dietenbachpark und der Seepark laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und sind bei Familien und Studenten sehr beliebt.
Heute spiegelt Haslach eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Stadtleben wider und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Haslach liegt nahe der Innenstadt, welche schnell mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehreren Bussen erreichbar ist.
Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur B31 und A5 ergänzt. Haslach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie das Bildungszentrum Südweststadt. Naherholungsgebiete wie der Dietenbachpark und der Seepark laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und sind bei Familien und Studenten sehr beliebt.
Heute spiegelt Haslach eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Stadtleben wider und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges - Wohnfläche: 435 m² verteilt auf 3 Einheiten
- jährliche Miete: 103.860 €
- jährliche Miete abzüglich Erbpacht: 91.000 €
- jährliche Miete: 103.860 €
- jährliche Miete abzüglich Erbpacht: 91.000 €
47.99328
7.80135
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rocco Schneidereit
