Starten Sie 2025 stark: Über 6% Rendite dank cleverem Konzept

Mehrfamilienhaus, 435 m², 16,5 Zimmer, 79114 Freiburg im Breisgau
Details
ImmoNr 24-41
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 79114
Ort Freiburg im Breisgau
Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland
Stadtteil Haslach
Wohnfläche 435 m²
Nutzfläche 82 m²
Gesamtfläche 517 m²
Grundstücksgröße 948 m²
Anzahl Zimmer 16,5
Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Einliegerwohnung Ja
Bauweise Massiv
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Küche Einbauküche
Boden Stein, Fliesen, PVC
Fenster Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden
Stellplätze 4 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
sonnig|hell Ja
Kaufpreis 1.440.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Erbpacht ja
Details
ImmoNr 24-41 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 79114
Ort Freiburg im Breisgau Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland Stadtteil Haslach
Wohnfläche 435 m² Nutzfläche 82 m²
Gesamtfläche 517 m² Grundstücksgröße 948 m²
Anzahl Zimmer 16,5 Anzahl Schlafzimmer 12
Anzahl Badezimmer 4 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohneinheiten 3 Einliegerwohnung Ja
Bauweise Massiv Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Küche Einbauküche
Boden Stein, Fliesen, PVC Fenster Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden
Stellplätze 4 Freiplätze Balkon Ja
Terrasse Ja Gäste WC Ja
sonnig|hell Ja Kaufpreis 1.440.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Erbpacht ja
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im idyllischen Teil des buntgemischten Stadtteils Freiburg-Haslach wartet diese einzigartige Kapitalanlage auf Investoren.

Auf den insgesamt drei Etagen befinden sich aktuell drei Wohneinheiten. Das voll ausgebaute Souterrain sowie das Erdgeschoss des Hauses befinden sich aktuell in einer WG-Vermietung und sind miteinander verbunden.

Insgesamt verfügt diese "erste" Einheit über 8 vermietbare Zimmer (5 EG + 3 Sout.). Durch die gut durchdachte Renovierung befinden sich sowohl im ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Baujahr 1975
Zustand renoviert
Erschliessung Erschlossen
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.07.2033
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 124,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1953
wesentlicher Energieträger Öl
Ausstattung - eigene Hofeinfahrt
- großer Garten
- frisch renoviert
- kein Sanierungsstau
- gut vermietet
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- strukturierter Grundriss
- viele Fensterfronten
- aufteilbar
- stabiler Erbpachtvertrag
- Fernwärmeanschluss von der Stadt in Planung
Lagebeschreibung Haslach, ein südwestlicher Stadtteil von Freiburg, kombiniert urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt. Historisch erstmals im Mittelalter erwähnt, war Haslach lange ein eigenständiges Dorf, das im 19. Jahrhundert nach Freiburg eingemeindet wurde.

Haslach liegt nahe der Innenstadt, welche schnell mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehreren Bussen erreichbar ist.
Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur B31 und A5 ergänzt. Haslach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie das Bildungszentrum Südweststadt. Naherholungsgebiete wie der Dietenbachpark und der Seepark laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und sind bei Familien und Studenten sehr beliebt.

Heute spiegelt Haslach eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Stadtleben wider und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
47.99328
7.80135
1
0
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Rocco Schneidereit
Herr Rocco Schneidereit
Telefon: +49 15170182383 Mobil: +49 15170182383 E-Mail: rs@sdimmobilien.com
Sofort-Anfrage
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.