Substanzstarkes Hotel mit 50 Betten und Gastronomie
| ImmoNr | G25-114 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Hotelanwesen |
| PLZ | 79291 |
| Ort | Merdingen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.065 m² |
| Grundstücksgröße | 859 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 24 |
| Anzahl Badezimmer | 24 |
| Anzahl Balkone | 9 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 1.385.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | G25-114 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Hotelanwesen | PLZ | 79291 |
| Ort | Merdingen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.065 m² | Grundstücksgröße | 859 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 24 | Anzahl Badezimmer | 24 |
| Anzahl Balkone | 9 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Bauweise | Massiv | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden | Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 1.385.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Hotel anbieten zu dürfen. Das Hotel liegt im malerischen Winzerdorf Merdingen und verfügt über insgesamt 24 Gästezimmer mit ca. 50 Betten sowie eine großzügige Gastronomie im Erdgeschoss und eine mögliche Bertreiber-Mitarbeiterwohnung.
Das Hotel befindet sich im idyllischen Ortskern der Gemeinde. Dank der gering verdichteten Bebauung und der größeren Bauweise des Gebäudes genießen die Hottellzimmer ab dem 1. Obergeschoss einen malerischen Ausblick, vorbei an den Nachbargebäuden bis hin zu den markanten Weinhügeln und den Vogesen in westlicher Richtung. Diese hervorragende Mikrolage in Verbindung mit der Nähe zu Freiburg, Breisach, Frankreich und der Schweiz macht das Hotel sowohl für Urlauber als auch für Durchreisende hoch attraktiv.
Das gesamte Anwesen verfügt über eine Nutzfläche von über 1.060 m², die sich auf verschiedene Bereiche verteilt. Die Gastronomie umfasst rund 350 m², davon etwa 180 m² Bewirtschaftungsfläche mit insgesamt 110 Sitzplätzen, von denen 30 im Außenbereich liegen. Weitere 170 m² entfallen auf Nebenräume wie Küche, Kühlraum, Büro und Lager. Der Hotelbetrieb erstreckt sich über 715 m², wovon 559 m² direkt von den Gästen genutzt werden, während 156.7 m² für Technik- und Mitarbeiterbereiche vorgesehen sind.
Das Gebäude wurde 1985 durchdacht und technisch strukturiert erbaut. Die Innenraumoberflächen entsprechen dem Baujahr, sodass Sie je nach Konzept und Vorstellung eigene Gestaltungsmöglichkeiten entwickeln können. Die wichtigsten Gewerke befinden sich in gutem und/oder modernisiertem Zustand und erfordern nur geringe oder keine Instandhaltungsmaßnahmen.
Die alte Heizungsanlage wurde 2016 durch eine energetisch hochwertige Hackschnitzelanlage ersetzt. Der Verbrauch liegt bei ca. 100 Kubikmetern pro Jahr für die gesamte Anlage, wodurch sich die Gesamtheizkosten für Gastronomie und Ferienwohnungen auf nur ca. 5.000 € jährlich belaufen. Diese Effizienz spiegelt sich auch im Energieausweis wider.
Falls wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, die auf einen neuen Betreiber mit frischen Ideen wartet, fordern Sie gerne ein Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Kalkulation des Objekts und stellen Ihnen eine detaillierte Flächenaufstellung zur Verfügung, in der alle Bereiche – Gastronomie, Ferienwohnungen und Lagerflächen – genau aufgeschlüsselt sind.
Das Hotel befindet sich im idyllischen Ortskern der Gemeinde. Dank der gering verdichteten Bebauung und der größeren Bauweise des Gebäudes genießen die Hottellzimmer ab dem 1. Obergeschoss einen malerischen Ausblick, vorbei an den Nachbargebäuden bis hin zu den markanten Weinhügeln und den Vogesen in westlicher Richtung. Diese hervorragende Mikrolage in Verbindung mit der Nähe zu Freiburg, Breisach, Frankreich und der Schweiz macht das Hotel sowohl für Urlauber als auch für Durchreisende hoch attraktiv.
Das gesamte Anwesen verfügt über eine Nutzfläche von über 1.060 m², die sich auf verschiedene Bereiche verteilt. Die Gastronomie umfasst rund 350 m², davon etwa 180 m² Bewirtschaftungsfläche mit insgesamt 110 Sitzplätzen, von denen 30 im Außenbereich liegen. Weitere 170 m² entfallen auf Nebenräume wie Küche, Kühlraum, Büro und Lager. Der Hotelbetrieb erstreckt sich über 715 m², wovon 559 m² direkt von den Gästen genutzt werden, während 156.7 m² für Technik- und Mitarbeiterbereiche vorgesehen sind.
Das Gebäude wurde 1985 durchdacht und technisch strukturiert erbaut. Die Innenraumoberflächen entsprechen dem Baujahr, sodass Sie je nach Konzept und Vorstellung eigene Gestaltungsmöglichkeiten entwickeln können. Die wichtigsten Gewerke befinden sich in gutem und/oder modernisiertem Zustand und erfordern nur geringe oder keine Instandhaltungsmaßnahmen.
Die alte Heizungsanlage wurde 2016 durch eine energetisch hochwertige Hackschnitzelanlage ersetzt. Der Verbrauch liegt bei ca. 100 Kubikmetern pro Jahr für die gesamte Anlage, wodurch sich die Gesamtheizkosten für Gastronomie und Ferienwohnungen auf nur ca. 5.000 € jährlich belaufen. Diese Effizienz spiegelt sich auch im Energieausweis wider.
Falls wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, die auf einen neuen Betreiber mit frischen Ideen wartet, fordern Sie gerne ein Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Kalkulation des Objekts und stellen Ihnen eine detaillierte Flächenaufstellung zur Verfügung, in der alle Bereiche – Gastronomie, Ferienwohnungen und Lagerflächen – genau aufgeschlüsselt sind.
Energieausweis:
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 203 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 84 kWh/(m²a) |
Lage: Lagebeschreibung
Das Hotel liegt in Merdingen, einem idyllischen Winzerdorf am Tuniberg, nur 12 km westlich von Freiburg. Die ruhige Lage im Ortskern bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Weinberge und bei klarem Wetter bis zu den Vogesen.
Top:
+ Universitätsstadt Freiburg in ca. 12 Kilometer Entfernung
+ Messestandorte: Freiburg, Basel
+ überregionale Reiseziele mit dem PKW oder Bus zu erreichen
+ in der Region sehr positives Gästeaufkommen
+ durchschnittlich hohe Zimmerpreise
+ sehr hohe Bettenauslastung in der Region
+ Lage im Dreiländereck (Durchreisende)
+ Breisach (Frankreich-Grenze): 8 km
+ Autobahn A5 (Umkirch-Zubringer): 7 km
+ Bahnhof Ihringen: 3,9 km
+ Flughafen Basel-Mulhouse: 60 km
+ ganzjährige Auslastung durch unterschiedliche Aktivitäten
Die Region bietet ganzjährige Auslastung durch Touristen und Geschäftsreisende. Wanderwege, Weingüter, der Europa-Park (40 km) und das Messe- und Kulturangebot in Freiburg machen den Standort besonders attraktiv. Zudem sorgt die Lage im Dreiländereck für eine hohe Nachfrage nach Unterkünften.
Das Hotel liegt in Merdingen, einem idyllischen Winzerdorf am Tuniberg, nur 12 km westlich von Freiburg. Die ruhige Lage im Ortskern bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Weinberge und bei klarem Wetter bis zu den Vogesen.
Top:
+ Universitätsstadt Freiburg in ca. 12 Kilometer Entfernung
+ Messestandorte: Freiburg, Basel
+ überregionale Reiseziele mit dem PKW oder Bus zu erreichen
+ in der Region sehr positives Gästeaufkommen
+ durchschnittlich hohe Zimmerpreise
+ sehr hohe Bettenauslastung in der Region
+ Lage im Dreiländereck (Durchreisende)
+ Breisach (Frankreich-Grenze): 8 km
+ Autobahn A5 (Umkirch-Zubringer): 7 km
+ Bahnhof Ihringen: 3,9 km
+ Flughafen Basel-Mulhouse: 60 km
+ ganzjährige Auslastung durch unterschiedliche Aktivitäten
Die Region bietet ganzjährige Auslastung durch Touristen und Geschäftsreisende. Wanderwege, Weingüter, der Europa-Park (40 km) und das Messe- und Kulturangebot in Freiburg machen den Standort besonders attraktiv. Zudem sorgt die Lage im Dreiländereck für eine hohe Nachfrage nach Unterkünften.
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Ausstattung: • Anzahl Sitzplätze Restaurant: ca. 110
• Baujahr Hotelgebäude: 1985
• Weitere Räume (Büro, Personalraum vorhanden)
• ca. 50 Betten verteilt auf 24 Hotelzimmer
+ flexibel nutzbarer Hobbyraum beispielsweise als Betreiberwohnung oder Wellnessbereich (Sauna bereits vorhanden)
• Haushaltsraum und Waschküche: vorhanden
• Hotel- und Restaurantinventar: inklusive
• Generationsbedingter Verkauf
• Baujahr Hotelgebäude: 1985
• Weitere Räume (Büro, Personalraum vorhanden)
• ca. 50 Betten verteilt auf 24 Hotelzimmer
+ flexibel nutzbarer Hobbyraum beispielsweise als Betreiberwohnung oder Wellnessbereich (Sauna bereits vorhanden)
• Haushaltsraum und Waschküche: vorhanden
• Hotel- und Restaurantinventar: inklusive
• Generationsbedingter Verkauf
Sonstiges: Laut geltendem Bebauungsplan ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich.
