Besonderes Zweifamilienhaus mitten in Bad Krozingen
| ImmoNr | 25-104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Nutzfläche | 115 m² |
| Gesamtfläche | 348 m² |
| Grundstücksgröße | 578 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 3 Carports 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 25-104 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 233 m² |
| Nutzfläche | 115 m² | Gesamtfläche | 348 m² |
| Grundstücksgröße | 578 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Einliegerwohnung | Ja |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 3 Carports 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Dachboden | Ja | Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Im historischen Ortskern von Bad Krozingen, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, verbirgt sich ein ganz besonderes Schmuckstück mit seltenem Charakter: Ein 578 m² großes Grundstück mit einem liebevoll erhaltenen Hofensemble in L-Form, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als charmantes Mehrgenerationenhaus, gemeinsames Wohnprojekt oder als Familiensitz mit Platz.
HAUSHÄLFTE 1:
Das Herzstück bildet ein aus Bruchsteinmauerwerk errichtetes Bestandshaus, das im Jahr 1987 umfangreich kernsaniert wurde – inklusive Elektrik, Fenster, Dach, Dachgeschoss, Böden, Oberflächen und Bädern. Auf rund 114 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und strahlt mit seinem Hofcharakter eine warme, authentische Wohnatmosphäre aus.
Ein gepflasterter Weg führt auf der rechten Seite am Haus vorbei in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks: Hier öffnet sich der Blick auf eine großzügige Terrasse, einen wunderschön angelegten Garten sowie drei Garagenplätze. Der Gartenbereich ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für Ruhe und Genuss.
HAUSHÄLFTE 2:
Ein besonderes Highlight: In den 1970er Jahren wurde in der linken Hälfte des Ensembles, um eine zusätzliche Wohneinheit erweitert. Diese zweite Einheit mit ca. 119 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse befindet sich im originalen Zustand des Baujahres 1974, und bietet großes Potenzial für eine liebevolle Modernisierung. Ob als Wohnung mit Erweiterungspotential im Dachgeschoss für die Familie oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Direkt darunter befindet sich eine große, ehemalige Werkstatt (ca. 115 qm) mit beeindruckendem Gewölbekeller, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Atelier bietet.
Dieses Ensemble vereint auf harmonische Weise bestehenden Charme mit Potenzial: Denkbar ist sowohl eine familienorientierte Nutzung als auch die Entwicklung eines modernen Mehrgenerationenprojekts in bester innerörtlicher Lage. Grundstücke dieser Größe, Lage und Flexibilität sind in Bad Krozingen eine absolute....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
E-Mail: info@sdimmobilien.com
Website: sdimmobilien.com
Tel.: +49 162 18 04 718
HAUSHÄLFTE 1:
Das Herzstück bildet ein aus Bruchsteinmauerwerk errichtetes Bestandshaus, das im Jahr 1987 umfangreich kernsaniert wurde – inklusive Elektrik, Fenster, Dach, Dachgeschoss, Böden, Oberflächen und Bädern. Auf rund 114 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und strahlt mit seinem Hofcharakter eine warme, authentische Wohnatmosphäre aus.
Ein gepflasterter Weg führt auf der rechten Seite am Haus vorbei in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks: Hier öffnet sich der Blick auf eine großzügige Terrasse, einen wunderschön angelegten Garten sowie drei Garagenplätze. Der Gartenbereich ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für Ruhe und Genuss.
HAUSHÄLFTE 2:
Ein besonderes Highlight: In den 1970er Jahren wurde in der linken Hälfte des Ensembles, um eine zusätzliche Wohneinheit erweitert. Diese zweite Einheit mit ca. 119 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse befindet sich im originalen Zustand des Baujahres 1974, und bietet großes Potenzial für eine liebevolle Modernisierung. Ob als Wohnung mit Erweiterungspotential im Dachgeschoss für die Familie oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Direkt darunter befindet sich eine große, ehemalige Werkstatt (ca. 115 qm) mit beeindruckendem Gewölbekeller, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Atelier bietet.
Dieses Ensemble vereint auf harmonische Weise bestehenden Charme mit Potenzial: Denkbar ist sowohl eine familienorientierte Nutzung als auch die Entwicklung eines modernen Mehrgenerationenprojekts in bester innerörtlicher Lage. Grundstücke dieser Größe, Lage und Flexibilität sind in Bad Krozingen eine absolute....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
E-Mail: info@sdimmobilien.com
Website: sdimmobilien.com
Tel.: +49 162 18 04 718
Energieausweis:
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Bad Krozingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Markgräflerland. Einer traditionsreichen Region im südlichen Baden mit unmittelbarer Nähe zu Freiburg, der französischen und schweizerischen Grenze sowie dem Schwarzwald. Die charmante Kurstadt hat sich durch ihre bedeutende Thermalkultur, die hervorragende medizinische Infrastruktur sowie ihre lebendige Innenstadt zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Südbadens entwickelt.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 22.000 Menschen vereint Bad Krozingen eine gesunde demografische Struktur: familienfreundlich, wirtschaftlich stabil und mit einem stetig wachsenden Anteil an jungen Haushalten sowie Pendlern, die die Nähe zu Freiburg schätzen – erreichbar in nur ca. 15 Minuten über die B3 oder mit der Bahn.
Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: erste Siedlungsspuren reichen bis in die Römerzeit. Im Mittelalter entwickelte sich Krozingen zu einem regionalen Handels- und Verwaltungszentrum. Der Aufstieg zur Kurstadt erfolgte im 20. Jahrhundert – heute ist Bad Krozingen überregional bekannt für seine Vita Classica Therme, seine Rehakliniken sowie seine hohe Lebensqualität im Grünen.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und historisch gewachsenen Teil der Altstadt, nur wenige Schritte vom alten Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, liebevoll sanierten Altbauten und kleinen Gässchen – darunter auch die wenig befahrene Seitenstraße, in der sich das Anwesen befindet. Dank ihrer Sackgassenlage genießt man hier eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe und abgeschiedener Ruhe. Ein Standort mit Charakter, wie man ihn nur noch selten findet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Cafés, Apotheken und der Wochenmarkt, sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und das Bahnhofsgelände sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 22.000 Menschen vereint Bad Krozingen eine gesunde demografische Struktur: familienfreundlich, wirtschaftlich stabil und mit einem stetig wachsenden Anteil an jungen Haushalten sowie Pendlern, die die Nähe zu Freiburg schätzen – erreichbar in nur ca. 15 Minuten über die B3 oder mit der Bahn.
Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: erste Siedlungsspuren reichen bis in die Römerzeit. Im Mittelalter entwickelte sich Krozingen zu einem regionalen Handels- und Verwaltungszentrum. Der Aufstieg zur Kurstadt erfolgte im 20. Jahrhundert – heute ist Bad Krozingen überregional bekannt für seine Vita Classica Therme, seine Rehakliniken sowie seine hohe Lebensqualität im Grünen.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und historisch gewachsenen Teil der Altstadt, nur wenige Schritte vom alten Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, liebevoll sanierten Altbauten und kleinen Gässchen – darunter auch die wenig befahrene Seitenstraße, in der sich das Anwesen befindet. Dank ihrer Sackgassenlage genießt man hier eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe und abgeschiedener Ruhe. Ein Standort mit Charakter, wie man ihn nur noch selten findet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Cafés, Apotheken und der Wochenmarkt, sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und das Bahnhofsgelände sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
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Ausstattung: • großes Grundstück mit 578 m²
• L-Form-Ensemble mit Charakter
• großer Innenhof, Hinterhof & Garten
• zwei abgetrennte, vollwertige Wohneinheiten
• Mehrgenerationenwohnen möglich
• drei Garagen
• große Werkstatt mit historischem Gewölbekeller
• separater EG-Keller-/Lagerbereich mit Gäste-WC
• Dachstuhl 2013 erneuert/ausgebaut
• Kernsanierung vor ca. 35 Jahren
• drei Heizungszähler (Einbau 2021)
• ruhige Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse
• lichtverwöhntes Grundstück
• L-Form-Ensemble mit Charakter
• großer Innenhof, Hinterhof & Garten
• zwei abgetrennte, vollwertige Wohneinheiten
• Mehrgenerationenwohnen möglich
• drei Garagen
• große Werkstatt mit historischem Gewölbekeller
• separater EG-Keller-/Lagerbereich mit Gäste-WC
• Dachstuhl 2013 erneuert/ausgebaut
• Kernsanierung vor ca. 35 Jahren
• drei Heizungszähler (Einbau 2021)
• ruhige Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse
• lichtverwöhntes Grundstück
