Ladenfläche in Frequenzlage
| ImmoNr | 26-173_3 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 991 m² |
| Verkaufsfläche | 991 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Gäste WC | Ja |
| Kaltmiete | 11.400 € |
| Nebenkosten | 3.864 € |
| ImmoNr | 26-173_3 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche | PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 991 m² | Verkaufsfläche | 991 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Gäste WC | Ja | Kaltmiete | 11.400 € |
| Nebenkosten | 3.864 € |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Haus der Wirtschaft: attraktive Gewerbefläche mit exzellenter Sichtpräsenz und Erreichbarkeit
Im renommierten Haus der Wirtschaft, einem modernen Büro- und Einzelhandelsgebäude aus dem Jahr 1997, ist eine großzügige Gewerbefläche mit rund 991m² im Erdgeschoss zur Vermietung frei. Die viergeschossige Immobilie besticht durch ihre hochwertige Architektur und eine repräsentative Fassade. Zudem bieten die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ein optimales, einladendes Arbeits- und Einkaufsumfeld mit maximaler Flexibilität.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich die Fläche individuell an die Anforderungen der zukünftigen Nutzer anpassen, wobei die variabel stellbaren Trennwände vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Einzelhandel über Showrooms bis hin zu Dienstleistungs- und Büroflächen erlauben.
Der Standort Freiburg-Haid bietet ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die hervorragende Erreichbarkeit mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Mit ihrer zentralen Lage, der repräsentativen Erscheinung und der flexiblen Nutzbarkeit bietet die Fläche im Haus der Wirtschaft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die höchsten Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen.
Im renommierten Haus der Wirtschaft, einem modernen Büro- und Einzelhandelsgebäude aus dem Jahr 1997, ist eine großzügige Gewerbefläche mit rund 991m² im Erdgeschoss zur Vermietung frei. Die viergeschossige Immobilie besticht durch ihre hochwertige Architektur und eine repräsentative Fassade. Zudem bieten die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ein optimales, einladendes Arbeits- und Einkaufsumfeld mit maximaler Flexibilität.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich die Fläche individuell an die Anforderungen der zukünftigen Nutzer anpassen, wobei die variabel stellbaren Trennwände vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Einzelhandel über Showrooms bis hin zu Dienstleistungs- und Büroflächen erlauben.
Der Standort Freiburg-Haid bietet ein attraktives wirtschaftliches Umfeld mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die hervorragende Erreichbarkeit mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Mit ihrer zentralen Lage, der repräsentativen Erscheinung und der flexiblen Nutzbarkeit bietet die Fläche im Haus der Wirtschaft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die höchsten Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 108,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 85,4 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 35,2 kWh/(m²a) |
Lage: Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Freiburger Industrie- und Gewerbegebiet Haid, das als einer der lebendigsten und meistfrequentierten Wirtschaftsstandorte der Region gilt.
Direkt an der stark frequentierten Besançonallee gelegen, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Freiburgs, profitiert der Standort von einem hohen Aufkommen an Pendlern sowie von kontinuierlichen Mitarbeiter- und Kundenströmen. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 3 mit Anschluss an den Autobahnzubringer Süd in Richtung Basel und Karlsruhe sowie zur B31 in Richtung Innenstadt und Schwarzwald gewährleistet eine optimale überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt die direkt vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle „Munzinger Straße“ für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch das direkte Umfeld unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Neben frequenzstarken Einzelhandelsbetrieben wie dem Discounter Denner und dem OBI-Baumarkt sind hier namhafte Unternehmen wie die Haufe Gruppe sowie renommierte Forschungseinrichtungen wie das Fraunhofer ISE angesiedelt. Diese Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Innovation schafft ein lebendiges Quartier und sorgt für eine stetige Besucher- und Kundenfrequenz.
Durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Knotenpunktlage und das vielfältige Umfeld bietet die Fläche beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung, sei es als Verkaufsfläche mit hoher Außenwirkung oder als repräsentativer Standort für Dienstleistungsangebote.
Direkt an der stark frequentierten Besançonallee gelegen, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Freiburgs, profitiert der Standort von einem hohen Aufkommen an Pendlern sowie von kontinuierlichen Mitarbeiter- und Kundenströmen. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 3 mit Anschluss an den Autobahnzubringer Süd in Richtung Basel und Karlsruhe sowie zur B31 in Richtung Innenstadt und Schwarzwald gewährleistet eine optimale überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt die direkt vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle „Munzinger Straße“ für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch das direkte Umfeld unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Neben frequenzstarken Einzelhandelsbetrieben wie dem Discounter Denner und dem OBI-Baumarkt sind hier namhafte Unternehmen wie die Haufe Gruppe sowie renommierte Forschungseinrichtungen wie das Fraunhofer ISE angesiedelt. Diese Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Innovation schafft ein lebendiges Quartier und sorgt für eine stetige Besucher- und Kundenfrequenz.
Durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Knotenpunktlage und das vielfältige Umfeld bietet die Fläche beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung, sei es als Verkaufsfläche mit hoher Außenwirkung oder als repräsentativer Standort für Dienstleistungsangebote.
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Sonstiges: Modernes und viergeschossiges Gewerbeobjekt
Repräsentativer Haupteingang und Werbemöglichkeiten
gute öffentliche Anbindung
Parkplätze am Objekt
Ausbauzustand/Herrichtung nach Vereinbarung
Barrierefrei
Hervoragende Sichtbarkeit
Personenaufzug
Hochwertige Ausstattung, ordentlich gepflegt sowie täglich rein gehalten
im Gebäudekomplex sind ausschließlich gewerbliche Mieter angesiedelt
Repräsentativer Eingangsbereich mit Mietertafeln sowie Außenwerbung und Beschilderung an Gebäudefassade
Baujahr 1999
Raumhöhe ca. 3,00 m
Repräsentativer Haupteingang und Werbemöglichkeiten
gute öffentliche Anbindung
Parkplätze am Objekt
Ausbauzustand/Herrichtung nach Vereinbarung
Barrierefrei
Hervoragende Sichtbarkeit
Personenaufzug
Hochwertige Ausstattung, ordentlich gepflegt sowie täglich rein gehalten
im Gebäudekomplex sind ausschließlich gewerbliche Mieter angesiedelt
Repräsentativer Eingangsbereich mit Mietertafeln sowie Außenwerbung und Beschilderung an Gebäudefassade
Baujahr 1999
Raumhöhe ca. 3,00 m
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rocco Schneidereit
Tel.: +49 151 701 82 383
E-Mail rs@sdimmobilien.com
