Ladenfläche in Frequenzlage
| ImmoNr | GM25-108 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 991 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Gäste WC | Ja |
| Provision | 3 Nettomonatsmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer |
| ImmoNr | GM25-108 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche | PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 991 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Gäste WC | Ja |
| Provision | 3 Nettomonatsmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis:
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 266 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Freiburger Industrie- und Gewerbegebiet Haid – einem der lebendigsten und meistfrequentierten Wirtschaftsstandorte der Region.
Direkt an der stark befahrenen Besançonallee gelegen, einer der wichtigsten Verkehrsadern Freiburgs, profitiert der Standort von einem hohen Aufkommen an Pendlern, Arbeits- und Kundenströmen. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 3 mit Anschluss an den Autobahnzubringer Süd in Richtung Basel sowie zur B31 in Richtung Innenstadt, Emmendingen und Schwarzwald gewährleistet eine ideale überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt die direkt vor dem Objekt gelegene Straßenbahnhaltestelle „Munzinger Straße“ für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch das direkte Umfeld unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Neben frequenzstarken Einzelhandelsbetrieben wie Denner und dem Obi-Baumarkt sind hier namhafte Unternehmen wie die Haufe Gruppe sowie renommierte Forschungseinrichtungen wie und das Fraunhofer ISE angesiedelt. Diese Mischung aus Handel, Dienstleistung und Innovation schafft ein lebendiges Umfeld und sorgt für eine stetige Besucher- und Kundenfrequenz.
Durch die hervorragende Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Knotenpunktlage und das vielfältige Umfeld bietet die Fläche beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung – sei es als Verkaufsfläche mit hoher Außenwirkung oder als repräsentativer Standort für Dienstleistungsangebote.
Direkt an der stark befahrenen Besançonallee gelegen, einer der wichtigsten Verkehrsadern Freiburgs, profitiert der Standort von einem hohen Aufkommen an Pendlern, Arbeits- und Kundenströmen. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 3 mit Anschluss an den Autobahnzubringer Süd in Richtung Basel sowie zur B31 in Richtung Innenstadt, Emmendingen und Schwarzwald gewährleistet eine ideale überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt die direkt vor dem Objekt gelegene Straßenbahnhaltestelle „Munzinger Straße“ für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch das direkte Umfeld unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Neben frequenzstarken Einzelhandelsbetrieben wie Denner und dem Obi-Baumarkt sind hier namhafte Unternehmen wie die Haufe Gruppe sowie renommierte Forschungseinrichtungen wie und das Fraunhofer ISE angesiedelt. Diese Mischung aus Handel, Dienstleistung und Innovation schafft ein lebendiges Umfeld und sorgt für eine stetige Besucher- und Kundenfrequenz.
Durch die hervorragende Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Knotenpunktlage und das vielfältige Umfeld bietet die Fläche beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung – sei es als Verkaufsfläche mit hoher Außenwirkung oder als repräsentativer Standort für Dienstleistungsangebote.
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47.98893
7.79616
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Sonstiges: Modernes und viergeschossiges Gewerbeobjekt
Repräsentativer Haupteingang und Werbemöglichkeiten
gute öffentliche Anbindung
Parkplätze am Objekt
Ausbauzustand/Herrichtung nach Vereinbarung
Barrierefrei
Hervoragende Sichtbarkeit
Personenaufzug
Hochwertige Ausstattung, ordentlich gepflegt sowie täglich rein gehalten
im Gebäudekomplex sind ausschließlich gewerbliche Mieter angesiedelt
Repräsentativer Eingangsbereich mit Mietertafeln sowie Außenwerbung und Beschilderung an Gebäudefassade
Baujahr 1999
Raumhöhe ca. 3,00 m
Repräsentativer Haupteingang und Werbemöglichkeiten
gute öffentliche Anbindung
Parkplätze am Objekt
Ausbauzustand/Herrichtung nach Vereinbarung
Barrierefrei
Hervoragende Sichtbarkeit
Personenaufzug
Hochwertige Ausstattung, ordentlich gepflegt sowie täglich rein gehalten
im Gebäudekomplex sind ausschließlich gewerbliche Mieter angesiedelt
Repräsentativer Eingangsbereich mit Mietertafeln sowie Außenwerbung und Beschilderung an Gebäudefassade
Baujahr 1999
Raumhöhe ca. 3,00 m
